(가격 추가 인하) 광주 초월역 인근 신축급 3층 단독 급매

[THE강남]

가격 추가 인하｜6억 7,000 → 6억 4,000만원

경기 광주 초월역 인근 신축급 3층 단독주택 급매

기존 매매가 6억 7,000만원에서 다시 3,000만원 인하하여

최종 매매가 6억 4,000만원에 급매로 진행합니다.

2022년 사용승인을 받은 고급 자재를 시공(실제 방문해 보시면 대리석 등의 고급스러움을 느낄 수 있음)한 철근콘크리트 구조의 정식 3층 단독주택입니다.

단순히 가격만 저렴한 전원주택이 아니라,

초월역과 시내 생활권을 가까이 이용하면서도

집에서는 하천과 산을 바라보는 개방감 있는 뷰를 누릴 수 있다는 것이 가장 큰 장점입니다.

현재 소유자가 지방 이전 계획으로 인해 가격을 크게 낮춰 매각하는 물건으로, 가전·가구까지 대부분 포함하여 인수 협의가 가능합니다.

□ 단독주택 매물 개요

구 분	내 용
소재지	경기도 광주시 초월읍 용수리
지목	대지
건물유형	단독주택
거래형태	매매 6억7천
보증금 및 차임	자가 거주
대지면적	167㎡(약 50.52평형)
건축면적/연면적	63.22㎡/연면적 : 164.69㎡(49.82평형)
구조	철근콘크리트(내진 Ⅶ등급)
방향	동남향(거실 기준)
층수	지상 3층
방수/욕실	방 4개, 욕실 4개
난방/관리비	개별난방/개별 사용량에 따라 상이
주차장/승강기	현황 상 2대/없음
용도지역	계획관리지역
사용승인	2022. 3. 22.
매매가	6억7천 (4년전 구매가격 및 감정가보다 저렴)
입주 가능일	즉시입주(협의가능)
지적도상 도로 여부	현황 도로 접 코너건물

※ 건축물대장상 복층이나 다락이 아닌 정식 3층 건축물입니다.

◆ 출퇴근 없이 일하는 분들에게 특히 잘 맞는 집 (층마다 화장실 존재)

이 주택은 단순히 가족이 거주하는 전원주택으로만 보기보다는

재택근무, 개인 작업, 콘텐츠 제작, 방송·영상 작업 등 출퇴근이 필수적이지 않은 직업군에게 특히 잘 맞는 구조입니다.

정식 3층 건물로 층별 공간이 분리되어 있어

한 층은 생활공간, 다른 층은 작업실이나 촬영공간,

또 다른 층은 휴식공간이나 미팅공간처럼 활용하기 좋습니다.

실제로 이전에 이 주택을 검토했던 매입 의뢰자 중에는

친구들끼리 각 층을 나누어 사용하면서 방송 및 콘텐츠 작업 공간으로 활용하는 방안을 검토했던 경우도 있었습니다.

층마다 공간 성격을 다르게 가져갈 수 있기 때문에

유튜버, 스트리머, 영상편집자, 작가, 디자이너, 음악작업자, 온라인사업자, 프리랜서처럼

집과 작업공간을 함께 운영하고 싶은 분들에게 활용도가 높습니다.

특히 일반 아파트와 달리

층간 공간 분리가 가능하고 테라스와 외부공간까지 있어

장시간 집에서 작업하는 분들에게도 답답함이 덜한 편입니다.

◆ 초월역 생활권 + 전원주택의 뷰를 동시에

전원주택을 찾을 때 가장 많이 고민하는 부분이

생활 인프라와 교통입니다.

이 주택은 깊숙한 산속 전원주택이 아니라

초월역 차량 약 5분 거리의 생활권에 위치해 있습니다.

경강선 이용 시 판교 등 수도권 주요 업무지역 접근성이 좋고,

광주 시내 생활권도 이용하기 편리합니다.

신현동 등 일부 전원주택 밀집지역과 비교해

교통 정체 부담이 상대적으로 적다는 것도 장점입니다.

또한

곤지암리조트·스키장 약 15분권

화담숲 약 15분권

남한산성 약 20분권

에버랜드 약 30분권

으로 주말 여가생활을 즐기기에도 좋은 위치입니다.

철근콘크리트 구조의 신축급 단독주택

대지 약 50평, 연면적 약 50평 규모의 3층 단독주택입니다.

철근콘크리트 구조로 건축되어 내구성이 우수하며 관리가 용이합니다.

구성은 다음과 같습니다.

1층 : 거실, 주방, 침실 1, 욕실 1

2층 : 침실 2, 욕실 2, 드레스룸

3층 : 침실 1, 욕실 1, 간이주방, 대형 테라스

총 4개의 방과 4개의 욕실을 갖추고 있어 대가족이나 세컨드하우스로도 활용 가능합니다.

풀옵션 제공

매도인은 이사 관계로 주요 가전과 가구를 함께 양도할 예정입니다.

비스포크 냉장고, 김치냉장고, 식기세척기, 세탁기, 건조기, TV, 소파, 침대, 테라스 가구 등 약 2천만 원 상당의 가전·가구가 포함되어 있어 몸만 들어와도 생활이 가능합니다.

생활과 여가를 동시에

곤지암리조트 약 15분

화담숲 약 15분

남한산성 약 20분

에버랜드 약 30분

주말에는 가족과 함께 자연과 문화시설을 즐기기 좋은 입지입니다.

◆ 무엇보다 이 집의 장점은 '뷰'

이 주택은 평지형 전원주택이 아닙니다.

대신 고지대에 위치해 있어

일반적인 전원주택에서 보기 어려운 마운틴뷰와 하천 방향의 개방감을 확보했습니다.

거실 통창과 3층 테라스에서 바라보는 풍경이 특히 좋으며

일몰 시간대에는 별장에 온 듯한 분위기를 느낄 수 있습니다.

아파트 1층처럼 도로나 옆집 대문을 바라보는 구조가 아니라

365일 자연 풍경을 즐기고 싶은 분에게 잘 맞는 주택입니다.

다만 고지대 주택인 만큼

완전한 평지형 단독주택만을 찾으시는 분보다는

뷰와 개방감을 중요하게 생각하시는 분께 추천드립니다.

◆ 이런 분께 특히 추천합니다

서울·분당·판교권에서 너무 멀리 들어가지 않으면서

전원주택 생활을 경험하고 싶은 분,

출퇴근 없이 집에서 개인 작업이나 사업을 하시는 분,

유튜브·영상·방송·편집·디자인·작가·프리랜서 등

생활공간과 작업공간을 층별로 분리하고 싶은 분,

여러 명이 함께 사용하면서

각 층을 독립적인 작업공간처럼 활용하고 싶은 분,

넓은 테라스와 마당이 있는 집을 찾으시는 분,

평지보다 산과 하천이 보이는 뷰와 개방감을 중요하게 생각하시는 분,

신축급 철근콘크리트 단독주택을

6억원대 초중반 가격으로 찾고 계신 분이라면

한 번 직접 비교해보실 만한 물건입니다.

★ 6억 7,000만원 → 6억 4,000만원

이번 가격 조정의 핵심입니다.

기존 급매가에서도 추가로 3,000만원을 낮춰

현재 매매가는 6억 4,000만원입니다.

사업상 자금 필요 및 지방 이전으로 인해

소유자가 빠른 매각을 원하는 상황이며,

신축급 철근콘크리트 3층 단독주택 +

마운틴·하천뷰 + 테라스 + 마당 +

층별 작업공간 활용 가능 +

다수의 가전·가구 포함 협의 가능 조건을 고려하면

경기 광주·초월·곤지암권 단독주택을 찾으시는 분들은

주변 매물과 함께 직접 임장하여 비교해보시기 바랍니다.

매매가 6억 4,000만원.

실거주와 개인 작업공간을 함께 원하는 분께 특히 추천드리는 급매 단독주택입니다.