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둔촌주공아파트 |
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잠실 파크리오 |
지리적 관점 |
높음 |
< |
매우높음 |
학군 |
매우높음 |
> |
보통 |
네임벨류 |
우수(강동구) |
< |
매우높음(송파구) |
단지내부시설 |
매우높음 |
> |
보통 |
편의시설 |
높음 |
< |
매우높음 |
교통여건 |
높음 |
< |
매우높음 |
자연환경 |
매우높음 |
> |
보통 |
추가발전전망 |
매우높음 |
> |
보통 |
3X평형 기준가격 |
7.3 ~ 7.8억(예상시세) |
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8억 ~ 8.9억(최근시세) |
잠실 파크리오와 둔촌주공아파트 미래아파트 시세(현재기준 예상시세)를 놓고 볼때, 앞으로도 둔촌주공아파트의 경우 올림픽선수촌아파트 개발계획에 따라서 추가적으로 발전가능성이 높아질수 있다고 본다.
더불어, 단지내 주민이용 편의시설에서도 파크리오 보다는 둔촌주공아파트가 훨씬 높은 레벨을 가지고 있기 때문에 강동구라는 네임벨류에이션만 없었다면 파크리오보다 훨씬 높은수준의 좋은 단지가 예상되었을 것이다.
하지만... 어쩐다... 둔촌주공아파트가 강동구라는것을...
아마도... 둔촌주공아파트가 송파구 둔촌주공아파트였었다면...
올림픽선수촌과 더불어 송파구내에서도 가장높은 레벨포지션을 나타냈었을 것이다.
앞으로의 부동산 전체적인 매매시세가 더 떨어질지 아니면 더 오를지에 대해서는 그 어떤 누구도 장담을 할수가 없다. 다만, 둔촌주공아파트는 주변여건이나 앞으로의 상황을 볼때 앞으로도 점점 발전을 하는곳임에는 분명하기 때문에 레벨포지션이 높아질것으로 보여진다.
따라서... 둔촌주공아파트를 실수요나 좋지않은 지역을 팔고 넘어오는 수요자라면 분명히 추천을 하고 싶다. 다만, 어느시기에 어떤방식으로 접근을 할것인지는 투자하는 분들의 몫이라고 말하고 싶다.
매도-매수 상담은 전화가 필수 이겠죠? 연락주세요
성심껏 조언해드리고... 후회없는 선택이 되도록 하겠습니다.
이상 다튜라였습니다.
둔촌주공 재건축 전문 대일부동산(02-484-7474)