MZ세대에게 딱 어울리는 부동산 투자종목 찾는 방법

[김방기]

젊은 사람들의 가장 강력한 무기는

많은 시간을 보유 보지하고 있다는 것이다

그러나 판단력은 높지 않다

경력이 미약하기 때문

제발 대출 통해 부동산 투자하는 짓 그만 하자!

대한민국은 부자국가가 아닌

부채국가 아닌가!

#아파트투자

#땅투자

MZ세대가 갭투자 보다

기획부동산 지분토지투자가

잘 어울리는 3가지 이유

1) 장기투자로 제격

미완성물에 투자

미완의 인간은 미완성물이 제격

2) 인터넷 활용도를 극대화 할 수 있다

SNS에 강한 세대로

블로그 통해 사고 팔고가 가능

블로그 통해 환금성을 높인다

지분거래는 중개업소와 전혀 무관하기 때문

3) 대출 없이 1~2천 만원으로 수도권 토지를 잡을 수 있는 기회

#토지투자

땅과 MZ세대의 공통점 -

잠재력이 높다

성장을 준비 중이거나 성장 중인 상태다

#주거인구

#그린벨트

MZ세대는 2020년대 초 언론 통해

갑자기 이 땅에 등장한 대한민국 신조어로

MZ세대는 오로지 대한민국에서만 사용하고 있다

#기획부동산

MZ세대가 인터넷 접근도가 높다 보니

인터넷의 가짜 전월세 매물에 속는 경우가 있다

중개사 특약사안에 속는 경우가 태반!

미끼상품에 걸려든다

대출을 무서워 하지 않는다

(중개사가 건설사와 마찬가지로

대출 알선 전문가)

경험 부족 때문

MZ세대에게 말한다

기획부동산 특징을 잘 견지하라!!

기획부동산 물건의 특징

중개업소와 전혀 무관하다

즉 실수요가치가 0인 것

이것만 이해 해도 기획부동산을

절반 이상 이해한 것

기획부동산회사(업자)와 기획부동산 뜻은 판이

절대로 같지 않다

기획부동산 자체엔 전혀 문제가 없으나

다만 그것을 사용하는 투자자나

거기 종사자, 업자들이 문젯거리인 것이다

이것만 수용할 수 있는 여유가 있다면

투자에 전혀 문제될 게 없다

#토지투자자

기획부동산(=땅)의 의미

분할과정

지분

맹지

지목변경 등이 이에 해당됨

기획부동산은 미완성물에 해당

아파트(완성물 지상물)는 부동산의 꽃,

기획부동산과 무관하다

왜냐, 아파트는 개별적으로 손을 댈 수가 없기 때문

예) 리모델링 분할 수리 등

#아파트투자자

착각 금지!

분할(쪼개기), 지분 등은 불법이 아닌

합법적인 것

그런데 언론에선 마치 분할이 불법인 양 매도한다

분할 목적은 분명하다

건축과 더불어 매매를 위한 워밍업이 될 수 있는 것

지분은 민법(사법)에서 보지, 보장한다

공부를 전혀 하지 않은 채 기사를 쓰니

아주 더러운 기사가 나오는 것

#수도권

권력과 국민을 연결 시켜주는 매개체 - 깊은 신뢰와 자신감

기획부동산과 국민을 연결 시켜주는 매개체 - 깊은 신뢰

깊은 신뢰와 자신감의 재료(발로) -

핵심 공부와 발견

핵심은 위의 3가지 주장이다

#공인중개사

기획부동산이 계속 지탄의 대상이 되는 건

시발점이 잘못되었기 때문

기획부동산을 처음 만든 자가 사기칠 요량으로 만들었기 때문

본인은 아니라고 할 수 있지만

결과적으로 그렇게 된 지경

기획부동산 사용법을 제대로 올바르게

구축, 정비 해놓았다면

지금처럼 비난의 대상이 되지 않았을 것이다

기획부동산을 만들 때부터

기획부동산 사용법에 대한 인식이 단단히

구축된 상태였다면 좋았을 걸

오로지 꼼수로 돈을 쓸어모으려는 사욕과 광욕이 문제가 된 것!

욕심은 죄가 아니나

잘못된 욕심 사용은 불법이다!

기획부동산의 핵심은 블로그 등

인터넷 공간이다

오프라인에선 거래가 전혀 이루어지지 않음

지분거래는 오로지 블로그 통해 가능

워낙 소액이라 중개물건이 될 수 없다

중개해봤자 중개사 입장에선 돈이 안 된다

더욱이 지상물 완성물 대비 미완성물인

땅은 리스크가 큰 데

누가 감히 소액 지분을 중개하겠는가

중개업소에선 일절 취급 안 하니

중개업소엔 절대로 접근하지 마라

거기선 좋은 소리를 들을 수가 없다

왜? 거기도 기획부동산 사용법에 대하여

전혀 관심이 없는 지경이기 때문

언론과 똑같이 무지한 지경

지분은 블로그 내에서 사고 파는 작업이 가능

문제는

블로그에서 판매한 자들이

되파는 매도작업에 무관심

무책임하다는 것

되파는 기술과 방법에 전혀 신경을 안 쓰고 있다

오로지 판매에만 집착하는 상황

쓰레기다

이게 문제인 것

이 문제만 해결, 이해가 된다면

지분투자가 문제가 될 게 없다

건설사와 기획부동산의 공통점 - 거품이 심한 물건을 매도

건설사의 특징 - 평당가격이 무조건 비싸다

싼 게 없다

그러나 기획부동산은 싼 물건이 있다

물론 평당가격이 비싼 물건도 있다

싸건 비싸건 거품이기는 매한가지

평당가가 거품이지만 총 투자액 규모가 크지 않아

투자자 입장에선 큰 부담이 되지 않는다

대출과 무관하기 때문

지분, 분할 때문

이것이 바로 MZ세대가 관심 가질 부분이다

대출을 더 무서워 하라!

지분을 무서워 할 게 아니라

착각과 오류 조심!

범례) 지분투자자가 되팔 목적으로 중개업소를 방문하는 짓은

마치 임산부가 동물병원을 방문하여 출산 하려는 무모한 짓거리와 같음

아파트 매수자가 기획부동산을 찾는 격

바보 같은 짓이다

이는 마치 견주가 임신 중인 개를 동물병원 대신

산부인과로 데리고 가는 경우와 일치

땅 투자자가 마치 공무원에게 투자자문 받는 것처럼

혹은

땅 실수요자(건축목적으로 움직일 자)가

마치 기획부동산업자 만나 건축 자문 받는 것처럼

잘못된 상황!

잘못 사용하면 큰 화를 입어

화병(울화병)에 영혼이 죽는다

기획부동산을 비난하기에 앞서

기획부동산 사용방법에 대해

깊게 분석할 분석력 및 기획력을

지금 이 시간부터 키워라!

대출 통해 갭투자를 무리하게 하지 말고

☎ 010-2246-9741

김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그

  토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .

[송준성]

지분을 무서워 할 게 아니라 대출을 더 무서워 하라! 명언이네요.

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[백호랑]

감사 합니다.

[강현주]

대출 없이 1~2천 만원으로 수도권 토지를 잡을 수 있는 기회 이것을 알고 싶어요. ㅋ