인천 남동구 논현동 신축 최고급3층 단독주택 매매

[취생몽사]

대지 95평

실제 건평 120평

지상 3층

전체높이 13미터

1층 거실(7미터x9미터, 복층 층고:6.5미터) 주방 화장실 방1 세탁실

2층 구름다리 미니거실 방2 화장실2 세탁실

3층 방2(복층) 화장실 주방 루프탑 정원(7m x 7m) 세탁실

2020년 1월 준공심사 완료

전층 모든 방 정남향

외벽 두께 60센티로 단열,방음 우수

내진설계 및 경비시스템 시공 완료

매매가 13억 9천만

문의:미소 부동산 010 8833 0008

*토지원가 95.7평 x 630만원 + 취득세 등 =6억2천만

*건축비 120평 x 공사비 평당 500만 + 부가세10% =6억6천만

*총원가 12억8천만 정도에 나머지는 매매후 양도세 분입니다.

인천 논현동 단독주택 매매 전문 미소 부동산입니다.

이번에 이 단지에 8번째 신축 단독주택 매물입니다.

이 매물 역시 같은 단지에서 신축 매매 관리 중인 동일 업체의

신축 주택이며 설계,시공을 하셨던 업체 대표분이 같은 단지에

거주중이라 매매 후 사후관리는

걱정하실 필요 없으실겁니다.

인천 논현동 단독주택 단지는 2020년 8월 수인전 안전개통과 2021년 월판선 착공,

제2경인전철 예비타당성 검토 등의 교통 호재로 교통의 중심지로 탈바꿈하고 있습니다.

이번 신축 매물의 경우 다른 분양 주택과 달리 대표분의 가족 명의의 주택으로 건축 초기에 직접 입주하려고

계획하셨다가 가족분의 개인 사정으로 준공심사후 미입주 상태로 매물로 나온 상황입니다.

같은 단지내에 평균 대지 평수에 비해 10평이상 (대지 평단가 600만 이상) 큰 필지에 연면적 또한

주변의 평균적인 주택들보다 5-60평 정도가 더 큰 실제 연면적120평 정도의 저택입니다.

단지내의 규정이 용적률 80%라 120평이상으로 공사 자체가 불가하지만

설계당시 합법적인 별도의 도면 작업(모든 방에 확장형 발코니 활용)으로 최대한

크게 지은 집입니다.

층고 또한 법규내에서 최대한 올려서 지은 집이라

1층 층고 3.6미터 2층 층고3.2미터 3층 층고가 5미터로 와서 보시면

아파트와 달리 정말 시원한 개방감을 느끼실수 있습니다.

주택이라는게 짓기에 따라 건축비도 천차만별인데 이 주택의 경우 초기에 직접

거주하려고 지은 집이다 보니내부 인테리어나 마감재 등도 기존 주택들보다

최상 수준의 자재들로 시공되었습니다.

물론 가장 최고의 인테리어는 화사한 햇볕이라는 말처럼 사진에서 보시는 것처럼

볕이 너무 잘드는 정 남향 집입니다.

주위 매물이 전부 구축이라 감가상각이나 입주후 만만치 않은 보수나 리모델링 비용까지 생각하면

한번도 입주하지 않은 신축이라는 점도 장점인건 같습니다.

층간소음 등 아파트생활에 지쳐서 단독주택으로 입주하시려면 보통 기존 지어져 있는 주택 중의 매물에서

매입하거나 직접 건축을 하시는 방법이 대다수입니다.

기존주택매입의 경우 현재 거주중인 상황이 대부분이라 집을 자세히 보시기도 힘들뿐더러

막상 짐이 다 빠진후 둘러보시면 계약시 발견하시지 못한 각종 하자 등이 나타나고 입주후 누수 등의

건물의 원초적 하자발생시 직접 해결하셔야하는 문제가 있습니다.

동마다 똑같이 지어지는 아파트와 달리 주택은 짓는 방식이 워낙 다양해서 직접 시공한 업체가 아니면

하자보수가 상당히 어려워지는 경우가 대부분입니다.

직접 건축하시는 경우는 말씀 안드려도 워낙 많은 문제들이 있기에 다들 꺼리고 망설이시는 부분입니다.

큰 기대와 신뢰로 시작했던 집짓기가 나중엔 주객이 전도되어 당초 설계와 달라도 좋으니

제발 이사만 하게 해달라고 사정하시는 건축주분들도 여럿 겪었습니다.

보통 건설업체들도 단독주택 같은 경우는 수익성이 현저히 떨어지고 추후 환금성에서도

별 메리트가 없기에 의뢰를 받아 진행하는 경우만 있을 뿐이고 이런 경우도 거의 시공이 용이한

목구조로 한정되어 있는 상황이라 신축으로 분양하는 경우는 거의 없다고 보시면 됩니다.

단독주택으로 입주하려고 계획중인 분들께서는 단독주택을 이렇게 신축으로 매입하시는 경우가

거의 드물기 마련인데 이번 같은 경우는 건설업체 대표님이 초기에 이 단지에 자택을 지어 거주중이고

막상 살아보니 논현동 단독주택 단지에 상당히 매력을 느끼셔서 그후로 계속 대지 매입후

신축 분양을 해오다가 어느덧

이 단지에서만 8번째 매물이 나와 있는 정말 좋은 기회인것 같습니다.

기존 주택을 매입하시는 경우엔 계약후 잔금시기를 집주인의 퇴거날짜에 맞추셔야 하고

직접 건축을 하시는 경우엔 건축비용은 대출이 되지 않기에 사시는 집 정리가 되지 않은 상태에서

목돈이 나가야 하는 상황입니다만

이런 신축 매입이 또 좋은 이유는 집 보신후 마음에 드시면 초기에 소정의 계약금만 거시고

계약후에 비어있는 상태에서 꼼꼼히 보수하실 부분 체크후 모든 공사가

끝난후 그리고 본인 사시는 아파트나 주택이 팔린후 잔금 날짜를

잡아드릴수 있다는 점입니다.

다시 한번 말씀드리지만 가장 망설이시는 부분이 주택 입주후 하자보수나

사후관리부분인데 걸어서 5분거리 같은 단지에 시공업체 대표분이 거주중이라

이부분은 안심하셔도 될것같습니다.

거실면적만 가로,세로 7미터 8미터에 달하고 갤러리 같은 모던하고 세련된 느낌의 인테리어입니다.

실제로 보시면 영화에서나 나올법한 분위기에 5-6회 정도의 탄성이 나오는

정말 웅장한 주택입니다

벌레피해나 변형 등 해마다 관리가 필요한 목구조가 아닌 튼튼한 철근콘크리트구조이며

현재 융자는 6억3천,

승계가능하고 신용도에 따라 추가 대출도 가능합니다.

집은 휴일이든 아침,저녁 상관없이 미리 연락만 주시면 아무때나 보실수 있습니다.

부담갖지 마시고 문의사항 있으시면 언제든 연락주시면 성실히 답변해드리겠습니다.

미소 부동산

010 8833 0008