[여시생활정보] 서울에서 중소기업 청년 전세자금대출 100%로 전셋집 구한 후기

[오늘도 내일도 또 만나요]

출처 : 여성시대 오늘도 내일도 또 만나요

안녕 여시들? 내가 이 글을 쓸까 말까 고민을 굉장히 많이 했는데 나처럼 집 구하는데 고민이 많은 여시들이 참고했으면 좋겠어서 글을 올려.

일단 설명하기에 앞서 중소기업 청년 대출 조건을 이야기해줄게.

- 중소·중견기업에 취업한 청년

- 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하

(군 복무 시간에 비례 최대 만 39세 미만)의 무주택 세대주(세대주 예정자 포함)

- 연소득 3,500만원 이하, 총 자산 2억 8천만원 이하

(부부 합산 연소득 5천만원 이하)

조건은 이렇게 되고 대출 금리는 연1.2%정도야. 대출기간은 처음2년, 그리고 4번 더 연장할 수 있어서 총 10년을 이용할 수가 있고 중소기업 청년전세자금대출은 생애 딱 한 번밖에 안 돼. 그 이후에는 버팀목 전세자금대출로 넘어가기 때문에 그때는 금리가 조금 더 올라.

1. 어플을 통한 매물찾기

전세가 금이라 부동산에는 전세 매물이 나와도 그날그날 바로바로 빠진다고 해. 나는 처음에 전세 생각도 안하고 먼저 월세를 구하려고 했는데 이때 나는 두 가지 어플을 사용했는데 하나는 '피터팬의 좋은 방 구하기'이고 또 하나는 '네이버 부동산'이야 둘의 차이점을 간단히 설명해볼게.

-피터팬의 좋은 방 구하기 어플

이 어플같은 경우에는 네이버 카페를 기반으로 하고 있는데 거기에 올라온 정보로 매물이 자주 올라오는 것 같아. 부동산 중개업자 뿐만 아니라 세입자들이 이주하는 경우에도 매물을 잘 올리고 있어서 수많은 정보들을 접하기가 쉽고 세입자들 평을

볼 수 있어서 좋아.

-네이버 부동산

개인적으로는 난 네이버 부동산이 다른 어플들 중에서 허위매물이 제일 적지 않을까 싶어. 여러 부동산 중개업자들이 매물을 올려놓는데 보통 집이 빠지면 바로바로 업데이트가 되는 편인 것 같더라고. 이번에 구한 집도 여기서 얻었어

근데 아마 제일 정확한 것은 한두 가지 어플이 아니라 여러 가지 어플들을 살펴보는게 제일 좋은 것 같아.

2. 매물확인

아까 말했듯이 나는 처음에는 월세를 기준으로 집을 구하려고 했었고 중개업자랑 약속을 다 잡았었어. 근데 당일날 매물을 보면서 전세가 있는지 혹시 물어봤더니 마침 당일날 나온 전세매물이 있어서 바로 계약하게 됐어

여시들도 월세로 알아보더라도 한번씩 전세매물이 나왔는지 한번 던져봐

3. 계약 및 전세자금대출 신청

전세자금대출을 신청하기에 앞서서 부동산 중개업자, 집주인, 나 이렇게 셋이서 부동산에 모여 계약을 했어. 원래 계약을 할 때는 꼭 중개업자, 임대인, 임차인 이렇게 모여서 계약을 해야하니까 혹시라도 중개업자가 대신 해주겠다고 했을 때는 계약하면 안 됨!!

그리고 전세계약서가 있어야 전세자금대출이 신청 가능하니까 미리 잘 알아보고가. 계약서를 쓰고 난 후에는 계약서 내용을 바탕으로 기금e든든 어플을 깔아서 자산심사를 받아야해. 자산심사 이후에 나의 대출 한도가 얼마나 되는지 알 수 있으니 꼭 먼저 신청해야해

전세자금 신청은 입주일로부터 최소 3~4주 전부터 시작을 해야하니 기간을 꼭 넉넉히 두고 진행해야 하는 점 미리 알아둬!

대출 순서 : 계약서 작성 - 기금e든든 자산심사 - 동사무소에서 확정일자 받기 - 은행

중소기업전세자금대출 서류

개인 준비서류:

가족관계 증명서(내 기준)

주민등록 등초본

임대차계약서(확정일자)

신분증

등기부등본(계약서)

회사 준비 서류:

- 재직증명서(직인)

- 사업자등록증(사본)

- 원천징수영수증

- 월별 급여명세서 전체(직인)

- 국세청 기준 주 업종코드 확인자료(홈택스 출력화면)

- 건강보험자격득실확인서

- 고용보험 피보험자격 이력 내역서(피보험자용)

대출실행이 가능한 은행은 내가 계약한 집 구역 안에서만 설정할 수 있으니 꼭 잘 기억하고, 기금e든든 신청을 마쳤으면 위의 서류들을 전부 준비한 후에 은행으로 가면 돼. 이때 꼭 주거래 은행으로 가야하는 것은 아니야. 나는 국민은행이 주거래 은행인데 국민은행말고 저금용 통장계좌가 있는 신한은행으로 가서 했었는데 대출 차질없이 잘 되더라구 참고하길~

-공시지가 확인

전세사기가 공공연하게 일어나고 있기 때문에 내가 계약할 집의 공시지가를 꼭 알아봐야 하는데 은행에 가서 계약서 보여주면서 공시지가를 확인해달라고 하면 알려줄거야. 공시지가와 전세가가 너무 차이가 많이 나는 상태에서 계약을 했다가 전세사기를 당하게 되면 공시지가에 해당하는 금액정도로만 보상받을 수 있다고 하더라구. 그래서 꼭 공시지가 확인해달라고 먼저 이야기를 해야해

-중기청 100%

난 처음에 100%면 보증금액을 전액 대출해주는줄 알았는데 중기청은 1억까지밖에 대출이 안 돼. 100%는 1억을 이야기하는 것이니까 모자란 돈은 자비로 해결을 하든 신용대출을 받든 해야해. 참고로 중기청 100%를 받으려면 집주인 동의가 있어야 하고 계약한 집이 담보대출로 잡혀있거나 다른 근저당권이 설정되어 있으면 안 돼. 계약서 작성할 때 미리 동의받고 등기부등본 꼼꼼히 살펴봐.

-전세보증금 반환 보증보험

전세사기 혹은 이사일자에 맞춰 지급되지 않는 보증금으로 인해서 보증금을 돌려받지 못하는 경우를 대비해서 꼭 들어놔야하는 보험인데 기금e든든 심사를 할 때 둘 중에 하나를 꼭 선택해야 하고 그 이후 은행에서도 한번 더 이야기를 하게 될거야. 사실 주택보증보험의 경우 두 가지 선택지가 있는데 HUG 주택도시보증공사, SGI 서울보증 이렇게 두 곳에서 반환보증보험을 신청할 수 있어.

이 두 개가 있는 이유는 보증해줄 수 있는 보증금액의 차이 때문이야. 눈에 띄는 차이점을 설명해볼게

HUG 주택도시보증공사 : 전세계약기간 1년이상 / 보증금액 (수도권 7억 이하, 그 외 지역 5억 이하)

SGU 서울보증 : 전세계약기간 1년 이상 / 보증금액 (아파트는 제한X, 그외 10억 이하)

이렇게 가격적인 측면에서 가장 차이가 나는데 자세한 것들은 여시들도 한번 찾아보는게 좋을 것 같아. 나는 참고로 전세보증금이 그렇게 높지 않기 때문에 HUG로 선택을 했어.

4. 신용대출 진행

나는 100%를 다 받는다고 가정해도 돈이 모잘라서 신용대출을 처음부터 알아봤어. 그런데 지식인이나 다른 곳에 물어봐도 신용대출 후에 전세대출을 받으라, 아니다 전세대출 후에 신용대출을 받으라, 말이 많이 다르더라구. 그래서 고민을 많이 했는데 은행에 가서 이야기를 하니 전세대출을 받고난 후에 신용대출을 하게 되면 자산심사가 다시 재심사될 수 있어서 더 복잡해진다고 하더라구. 하지만 그땐 이미 기금e든든에서 기초자산심사를 다 통과한 후여서 전세자금대출하고 신용대출을 같이 진행했어.

참고로 나는 원래 신용등급이 3등급이었는데 전세자금+신용대출 같이 하니까 5등급으로 떨어졌기 때문에 이 부분은 여시들이 본인들의 신용등급을 확인한 후에 은행에 가서 상담을 받아보길 바라!!

5. 잔금치른 후 입주

전세자금대출 신청을 하고 입주일에 맞춰서 집주인 계좌로 돈이 바로 입금이 되는데 잔금 치르는 시간도 부동산, 은행이랑 협의를 봐서 꼭 시간 맞춰서 돈이 들어갈 수 있게 해야해. 그리고 아무래도 은행대출을 받아서 들어가는 것이다보니 입주 초기에는 은행에서 거주확인차 방문도 하고 입주 전에는 전화도 많이 와ㅠㅠ 난 전화를 잘 받을 수 없는 직장이라 애좀 먹었는데 여시들은 유도리있게 잘 확인하고 차질이 없게 진행되길 바라! 이상!! 다들 좋은 집 구하길

[오늘도 내일도 또 만나요]

원천징수영수부를 떼면 직전년도 영수부가 나오기 때문에 아마 근속기간이 짧아도 작년부터 재직하고 있었으면 상관없을걸? 이부분은 은행에 물어봐야할 것 같아.. 공시지가같은 경우에는 난 애초에 계약서 쓸 때 대출이 안되면 계약금 돌려받는다는 조건을 넣었거든 아마 여시도 그렇게 해야하지 않을까? 괜한 돈 날릴수는 없으니

[웃기지만멋진놈ㅋ]

정리 왜이렇게 잘해 대박 고마워 진짜 도움 많이 될듯!!고마워!!ㅠㅠ

[이직해야해정신차려]

으와ㅜㅜㅜ너무고마워 한눈에 보기 편하게 잘 정리되어있다.여러번 숙지해야겠어 고마워!

[소고기먹고싶ㄷr]

중기청 알아보는 중인데 정리 잘했당! 고마워~

[치즈케이크A]

고마워! 나중에 집 구할때 도움많이 될 것같아

[너완전zzㅏ증나여우같은걸]

고마워 전세자금대출 알아보는중인데 도움많이됬다!

[닭발존나좋아]

여샤 글 잘 봤어 매물 알아보려고 준비 중인데 도움이 정말 많이 됐어!! 본문이랑 댓글도 다 읽어봤는데 혹시 집 가계약 시에 대출 불가할 경우 계약금 돌려받는 다는 조항을 특약으로 걸면 되는 걸까??
먼저 중개인이랑 집주인한테 말해서 넣은 거고 순순히? 받아주는 건지 궁금해!

[오늘도 내일도 또 만나요]

특약으로 넣으면 되는데 그걸 안하려는 사람들이 더 많을거야 계약금은 어쨌든 계약하는데 쓰이는 돈이니까 계약이 파기되면 못받을 수도 있어 나도 부동산에서 할 때 대출 안돼도 계약금은 못돌려준다고 했었기 때문에 미리 신용등급에 따른 대출 한도를 좀 알아보는게 좋을거야

[닭발존나좋아]

고마워 여샤! 하나만 더 물어볼게! 나 집 곧 계약하러 가는데! 100퍼 대출을 원하는데 심사해서 따져봤을 때 80퍼만 된다던가 하는 경우는 없을까? 아예 대출 기관이 달라서 조건 충족 안 됐을 시 대출 퍼센트가 조절되는 것이 아니고 100퍼가 아니면 대출 불가 판정 받는 거겠지? 특약자체를 100퍼 대출 안 될시 계약 철회랑 계약금 회수 넣으려고 해서!!

[오늘도 내일도 또 만나요]

80퍼만 되는 경우 있을 수 있지! 그래서 난 신청하고나서 바로 대출받았어

[슈크림도어가 열립니다]

고마워 나 지금 집구하는 중인데 ㅠㅠ!퇴근하고 정독해야겠다

[탈백수ing]

고마워!!나도곧 서울전세 알아보려고하는데 도움될거같아!!

[베리베티]

고마워 진짜 정리 잘해줬다 근데 그 회사에서 발급해주는 서류 같은 건 팩스로 받은건 안되고 직인도장있어야하는거지????

[손가락을 탓하자]

응!! 특히 원천징수영수증은 회사에서 뽑지 않으면 내용이 다 안나와서 안된다고 그러더라

[포키존맛탱]

여시 고마워 근데 궁금한 게 있어
원천징수영수증 2019년1월~2019년12월 까지만 뽑아가도 상관없을까?
그리고 그 월급명세서도 올 해꺼만 해도 되지?

[손가락을 탓하자]

원천징수영수증도 작년에 일한 것만 떠서 그거 기간을 본인이 정할 수 있나? 그건 모르겠다ㅠㅠ

[포키존맛탱]

응응 !! 답변 너무 고마워 🥺👍

[손가락을 탓하자]

그런걸로 알아!!

[손가락을 탓하자]

그건 모르겠다.. 근데 연소득 3500 이하만 가능이니까 연장 불가할 것 같아

[네스프레소버츄오]

여시 혹시 근저당 말소 조건으로 계약해도 애초에 백프로 대출이 안될까???

[돼지불백 제육볶음]

그거는 모르겠다.. 말소 전이라서 백프로가 되긴 힘들 것 같기도 하고 그거는 대출받는 은행에서 물어보는게 정확할 것 같아

[네스프레소버츄오]

글쿠나 거마워 ㅠㅠ!!!

[식곤증]

여시야 고마워!!

[나.. 공부하고 2024년에 돌아올게..]

여시야고마융