[급매] 양평 강하면 전수리 전원주택지 3주택 건축 가능｜산지전용·토목공사 완료

[THE강남]

[급매] 양평 강하면 전수리 전원주택지 약 500평｜산지전용·토목공사 완료

양평군 강하면 전수리에 위치한 프리미엄 전원주택 부지 급매물입니다.

토목공사 및 산지전용 절차가 완료되어 있어, 단순 미개발 임야 대비 초기 개발 시간과 인허가 수고를 획기적으로 줄일 수 있는 알짜 토지입니다.

◆ 매물 핵심 요약

• 위치: 경기도 양평군 강하면 전수리

• 매매가: 3억 7,500만 원 (급매가 / 조건 협의 가능)

• 전체 면적: 약 500평 (필지별 분할 매입 협의 가능)

• 용도지역/지목: 보전관리지역 / 임야 (준보전산지)

• 토지 현황: 산지전용 완료 + 토목공사 완료 (보강토 시공 완료)

• 도로 및 기반시설: 도로 접함 [세로(가)], 오폐수 직관 연결 관련 사항 확인 완료

◆ 이 매물만의 핵심 포인트

1. 약 2,800만 원 상당의 초기 개발 비용 기투입

기존 소유자가 건축을 준비하며 전용부담금(약 1,500만 원) 및 토목·건축 대행비(약 1,300만 원) 등 총 2,800만 원 상당의 인허가·개발 절차를 마쳤습니다. 매수자는 계단식 보강토 공사가 완료된 상태에서 본인의 건축 계획에 맞춰 인허가 승계 후 바로 건축 단계로 진입할 수 있습니다.

2. 효율적인 분할 활용 (약 200평 + 약 300평)

총 약 500평 규모의 토지로, 전체 매입은 물론 필지별 선택 매입도 협의 가능합니다.

• 약 200평 (660㎡): 알맞은 단독주택과 마당, 주차 공간 배치가 필요한 알뜰 단독 세대 추천

• 약 300평 (993㎡): 넉넉한 정원, 조경, 주차장 및 정자를 함께 구상하는 세대 추천 (약 150평씩 2단 단차 보강토 시공 완료)

3. 세로(가) 도로 접면 및 오폐수 직관 확인

두 필지 모두 토지이용계획상 도로조건 ‘세로(가)’로 도로 접면이 확인되며, 전원주택 건축 시 가장 까다로운 오폐수 처리 문제(직관 연결 가능 여부)에 대한 pre-check가 진행된 토지입니다.

◆ 토지 상세 개요

구분	약 200평 필지	약 300평 필지
면적	660㎡ (약 200평)	993㎡ (약 300평)
용도지역/지목	보전관리지역 / 임야	보전관리지역 / 임야
산지 구분	준보전산지	준보전산지
형상 / 지세	사다리형	사다리형
방위 / 도로	북동향 / 세로(가) 접함	북동향 / 세로(가) 접함
개발 현황	산지전용 및 토목공사 완료	산지전용 및 토목공사(보강토) 완료

안내 사항: 본 토지는 보전관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등에 속하므로, 매수자의 구체적인 건축 용도 및 규모에 따른 최종 인허가 사항은 현장 확인과 함께 지자체 확인이 병행됩니다.

◆ 이런 분께 강력 추천합니다

• 양평 강하면 일대에 즉시 건축 준비가 가능한 전원주택지를 찾으시는 분

• 산지전용 허가 및 토목공사 과정의 시간·비용 리스크를 줄이고 싶으신 분

• 약 200평 또는 300평 규모의 실속 있는 단독주택 부지를 찾으시는 분

• 친지/지인과 함께 2가구 단지를 조성하고자 전체 500평 매입을 검토 중이신 분

◆ 현장 방문 및 상세 상담 문의

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