이재명 대통령, "대출연체에 경매폭증... 주택가격 폭락 대비 중" President Lee Jae Myung Prepares for

[정승남세기영어교육연구회장]

이재명 대통령, "대출연체에 경매폭증... 주택가격 폭락 대비 중"

President Lee Jae Myung Prepares for Housing Price Plunge

투기 수요 억제 등으로 집값 폭락 전망

"불합리한 조세제도도 시정"

Directs government to purchase homes for public reserves amid defaults, auctions

정부가 채무 불이행과 경매 속에서 공공 보호구역을 위한 주택을 구매하도록 지시

주희연 기자 입력 2026.08.30. 13:36 조선일보

이재명 대통령이 28일 청와대에서 열린 '청년예산 언박싱 2027' 행사에서 발언하고 있다. /뉴시스

이재명 대통령은 30일 “주택가격이 폭락할 경우에 대비해 공공주택 보유용으로 일정기준 이하의 주택을 대량 매입하는 시스템을 준비하도록 지시했다”고 밝혔다.

이 대통령은 이날 X(옛 트위터)에 “국민주권정부는 망국적 부동산 투기를 무슨 수를 써서라도 반드시 타파할 것”이라며 이같이 밝혔다. 그러면서 “부동산투기를 부추기는 것으로 드러난 불공정하고 불합리한 조세제도 역시 조세정의 차원에서라도 반드시 시정할 것”이라고 했다.

이 대통령은 집값 폭락 전망의 근거로 “조기 대량 공급, 투기수요 억제, 고금리에 의한 대출 연체와 경매 폭증 등”을 들었다. 그는 “주택담보대출 연체와 경매물건이 많이 늘고 있다. 낙찰율도 관심가져 보시기 바란다”고 했다. 그러면서 “정부는 금융, 세제 개혁은 물론이고, 주택 공급물량 확대와 신속한 공급에 국가역량을 총동원할 것”이라고 했다.

이 대통령은 또 모건스탠리가 올해 한국 GDP 성장률 전망치를 3.4%로 상향조정하고, 한국은행이 내년 1분기 기준금리를 3.5%로 올릴 것으로 전망된다는 내용의 기사를 공유하며 “부동산 투기에 관심가진 분들은 6개월 후인 ‘내년 1분기 한은 금리 3.5% 예상’ 이 부분을 특히 유의하셔야 한다”고 했다. 기준금리가 인상되면 주택담보대출 이자 부담이 커져 주택 보유에 따른 경제적 불이익이 커질 것이란 뜻으로 해석된다.

이 대통령은 “단기적으로 보면 주택건설의 조기 확대가 내수부족과 K자 성장의 한계를 극복하는 최적수단이므로, 서울 수도권의 주택 조기 대량 공급은 양수겹장 정책이라 반드시 시행한다”며 “수도권, 특히 서울은 2022년부터 3년 이상 주택 인허가와 착공이 급감했는데(서울시는 박원순 시장 때문이라고 주장), 구청장에게 500세대 이하 규모 인허가권 부여 등 조기 인허가와 착공에 각종 인센티브를 최대한 부여할 것”이라고 했다.

이어 “주택가격 상승의 근본 원인인 수도권 집중 완화에도 주력하겠다”며 “국가기관 조기 세종 이전은 물론 행정수도 신속 건설, 최대규모 공공기관 조기 지방이전, 3대메가 프로젝트와 7대 씨드정책의 조기실현 등도 수도권 부동산 안정에 큰 도움이 될 것”이라고 했다.

주희연 기자

정치부에서 청와대를 담당하고 있습니다. 2014년 입사해 사회부, 디지털뉴스부를 거쳐 사회정책부에서 교육과 노동 이슈를 다뤘습니다. 2020년부터 정치부 정당팀에서 더불어민주당을 주로 취재했습니다.

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President Lee Jae Myung Prepares for Housing Price Plunge

Directs government to purchase homes for public reserves amid defaults, auctions

By Joo Hee-yeon Published 2026.08.30. 13:36 The Chosun Daily Newspaper / 조선일보
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President Lee Jae Myung speaks at the 'Youth Budget Unboxing 2027' event held at Cheong Wa Dae on the 28th. /Newsis
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President Lee Jae Myung stated on the 30th, “In preparation for a potential plunge in housing prices, I have instructed the government to establish a system for the large-scale purchase of homes below a certain standard for public housing reserves.”
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The president shared on X (formerly Twitter) that day, “The popular sovereignty government will, by any means necessary, decisively dismantle the nation-destroying real estate speculation,” and added, “Unfair and irrational tax systems that have been found to fuel real estate speculation will also be corrected as a matter of tax justice.”
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President Lee cited as grounds for the forecasted housing price decline: “early mass supply, suppression of speculative demand, and a surge in loan defaults and auctions due to high interest rates.” He noted, “The number of delinquent mortgage loans and auctioned properties is rapidly increasing. I urge you to pay close attention to the successful bid rate as well.” He continued, “The government will mobilize all national capabilities—not only financial and tax reforms but also expanding housing supply volumes and accelerating their delivery.”
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President Lee also shared an article stating that Morgan Stanley has raised its GDP growth forecast for South Korea this year to 3.4%, and that the Bank of Korea is expected to raise the base interest rate to 3.5% in the first quarter of next year. He emphasized, “Those interested in real estate speculation should pay particular attention to the part stating, ‘Bank of Korea’s interest rate expected to reach 3.5% in the first quarter of next year, six months from now.’” This is interpreted as a warning that rising interest rates will increase the financial burden of mortgage loans, thereby heightening the economic disadvantages of homeownership.
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President Lee added, “In the short term, accelerating housing construction is the optimal solution to overcome the limitations of sluggish domestic demand and K-shaped growth. Therefore, the early mass supply of housing in Seoul and the metropolitan area—a policy that yields dual benefits—must be implemented without fail.” He explained, “Since 2022, housing permits and groundbreakings in the metropolitan area, particularly Seoul, have sharply declined for over three years (Seoul City Government claims this is due to former Mayor Park Won-soon). We will grant district chiefs authority to approve permits for projects under 500 households and provide maximum incentives for early permitting and groundbreakings.”
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He further stated, “We will also focus on alleviating the root cause of rising housing prices: concentration in the metropolitan area.” He added, “The early relocation of national institutions to Sejong, the swift construction of an administrative capital, the early transfer of large-scale public institutions to regional areas, and the prompt realization of the three major mega projects and seven seed policies will significantly contribute to stabilizing the metropolitan real estate market.”
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· This article has been translated by Upstage Solar AI.

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