소액으로 아파트 사는 방법

[김영례]

© nattanan23, 출처 Pixabay

소액으로 아파트 사는 방법은 무엇일까요?

투자시 적은 투자금을 사용하는것은 매우 중요합니다

일명 갭투자입니다

오늘은 갭투자하는 방법에 대해 알아 보겠습니다

갭투자는 요즘 이슈거리가 되기도 하는데요 이 투자방법은 이전부터 많은 투자가들이 했던 부동산 투자의 한방식입니다 .

갭투자란 이미 전세로 내놓은 집을 매입하는 방식입니다

예를 들면 5억짜기 아파트가 있습니다

현재 전세 3.5억으로 세입자가 거주중입니다

세입자가 거주중인 아 아파트를 1.5억으로 매수하는 방식을 갭투자라 합니다

1.5억으로 5억짜리 아파트를 구입할수 있습니다

전세가 얼마나 들어와 있느냐에 따라 투자금액이 달라지게됩니다

1.갭투자는 왜 하나요?

첫번째는 시세차익을 위해서 .두번째는 당장 돈이 많이 않아서 입니다

자금이 많은 사람들은 그아파트를 사면 그만이지만

현실적으로 자금이 별로 없는 사람들이

주택을 구입할수 있는 방법이 갭투자입니다

적은돈으로 시세차익을 볼수있습니다

2,갭투자의 장점

첫번째 투자금 대비 수익률이 높습니다

둘째 소액투자가 가능합니다 2000만원~5000만원으로도

내집으로 소유할수 있습니다

셋째 요즘같이 각종규제로 대출이 안될때도 투자가능합니다

->단 요즘에는 주택담보대출이나 전세대출이 쉽지않기때문에

전세가 이미 들어가 있는 주택을 매수하는것도

한가지 방법입니다

3.전세계약 청구권

전세는 2년계약이 일반적이었으나

전세계약 청구권이 생긴이후

전세만기 6개월전까지 세입자에게 실거주 의사를 전달하지 않으면

세입자는 4년간 거주할수있습니다

구입한 집에 실재 들어갈 계획이라면

이부분은 참고 하셔야합니다

4 갭투자시 주의점

갭투자는 기본적으로 부동산가격이 상승할것을 전제로 투자하는 방식으로

부동산 가격이 올라갈수 있는 지역에 투자해야합니다

부동산가격이 하락시 역전세로 다시 투자금을

넣어야 하는 상황이 벌어질수 있으니

주의해야할 부분입니다

갭이 작다고 다 투자하기 좋은 아파트는 아닙니다

과거 평규 전세가율을 계산해보고

이것대비 전세가율이 현저히

높아진 아파트가 투자하기 좋은 아파트입니다

아래 표 (호갱노노제공)에서 보면 이아파트의 평균 전세가율은 76.1%였는데

현재 전세가율은 90%까지 오른것을 확인할 수 있는데요

예를 들면 이런 아파트가 투자하기 좋습니다

어떤투자든 리스크는 항상존재합니다

갭투자는 상승할수 있는 지역을 선정하고

입지가 좋은 지역의 아파트를 선택하는것이 중요합니다

꼼꼼하게 투자금과 수익률을 알아봐야하며

매수시 항상 출구전략도 잘 세워야겠지요

이상 전세끼고 아파트 구입하는 방법.일명 갭투자에

대해 알아보았습니다

감사합니다

당신을 어떻게 생각할지 너무 걱정하지 마라 ,그들은 그렇게 남들에 대해서 당신에 대해 많이 생각하지 않는다

엘레노어 루스벨트

[송명진(고양시)]

갭투자에 대해서 잘 알게 되었습니다 감사합니다