세종시 법조타운 앞(공실 걱정 NO/시세차익 YES) 근린상가/대물림 가능한 상가

[당구보이]

세종시 마지막 관공서(법원.검찰청)앞 유림빌딩 소개합니다.

앞면에는 법원.검찰청 부지가 있으며

뒤면에는 입주완료한 새샘마을9단지 중흥S클래스 리버뷰가 있습니다.

아래 표를 보시면 세종시 생활권내에 아파트가 어느곳(공공청사,국세청,시청법조타운)에 위치에

 있는지에 따라 아파트 프리미엄이 어느 정도인지를 나타내고 있는데요

그렇다면 상가(유림빌딩)도 비슷한 추이를 보이지 않을까여?

여러분에 생각은....

유림빌딩에 위치는 3-3 생활권 C5-4BL

(법원.검찰청 부지 와 새샘마을9단지 중흥S클래스 리버뷰 사이)

요즘 부동산 뉴스(국민일보 6월9일자)를 보시면 아시겠지만 전국 아파트 상승세를 보시면

서울(2.04%).부산(1.66%).세종(1.35%)등 인기 지역 아파트 값은 올라가고

경남(-0.76%),경북(-0.68%),충남,울산등 지역 아파트 값은 떨어졌다고 하는데요.

그렇다면 상가에 경우도 이와 비슷하지 않을까여?​

전국에 2016년 지가변동률을 보시면 제주(1위)에 이어서 세종시(2위)를차지하고 있는데요. 

그렇지만 현재 2017년 제주는 사드 배치로 인한 중국과의

마찰로 제주 부동산 시장이 얼어붙은 상태이고

지금 가장 뜨거운 감자로 떠오르고 있는 지역은 세종시라고 봐도 무관할듯 싶내요.

아래표는 유림빌딩(법원.검찰청앞)과 위치적으로 비슷한 상권과 일반 상권의

​공실률을 비교한 것인데요.

<1표> 법조타운 상권과 일상 상권의 공실률이 2배 이상 차이나는 것을 볼 수 있습니다.

<2표> 서울 서초동 법조타운 상권과 강남상권의 공실률 또한 2배 이상 차이가 납니다.

그렇다면 세종시의 상권도 이와 비슷하게 형성될 수 있다고 보셔도 될 것같습니다.

현재의 세종시 1생활권,2생활권,3생활권(일반상권) 상가를 직접 보시면 아시겠지만

아직은 상권이 완전하게 활성화 되지는 않았습니다.

하지만 "유림빌딩(법조타운상권)은 일반상권과 다르다" 라고 자부할 수 있습니다.

2016년 이후 수익형 부동산에 관심도가 상가 56%로 전체에 절반이상을

차지하는 것을 볼 수 있습니다.

이러한 추세는 "오피스텔 수익률은 2011년 말 5.92%에서 2016년 7월 기준 5.49%로 하락"

반면에

"상가는 6%를 유지하고 있으며 이는 2015년 1월~11월 은행 정기예금 평균금리의 세배 수준"

이리고 하내요. 

세종시와 가까운 대전(둔산동) 법조타운 주변 상가를 직접 가서 사진찍은 것 인데요.

와~~ 소리가 절로 나오내요^^

앞서 말한 공실률 걱정 없겠는데요.

법조타운 주변 상가 대부분이 변호사사무실,법무사사무실..로 가득 채워져 있내요

유림빌딩도  이렇게 되지 않을까여?

자세히 보시라고 상가내에 층별안내도 까지 찍어 왔습니다^^

공실률 걱정 NO, 권리금 YES

​두마리 토끼를 한꺼번에 유림빌딩에서~~~

주변에 조세연구원,법제연구원,국토연구원,세종청사,KDI,국책연구원 등이 있고

앞으로 유림빌딩 정면에 법원,검찰청이 들어서면 수요가 엄청 풍부할듯 싶내요

행단보도와 바로 인접한 유림빌딩 좋아보이죠! 

대전(둔산동) 법조타운 규모와 비교한 것인데요

세종시 법조타운 규모가 엄청 크내요^^

여기서 부터는 유림빌딩 층별 도면과 MD구성 입니다.

우선 <1층>은 101호~107호 라인 앞쪽이 법원.검찰청 방향입니다.

107호~113호 라인 옆쪽은 15M 만남의 광장이 생긴다고 하내요^^​ 

유림빌딩 계약조건 혜택

1. 중도금 무이자(40%)

2. 2년간 임대확정 보장

               잠깐!~~마음에 드셨다면, 추천 꾸~욱!~~, 댓글도 달아 주시면 힘이 됩니다!!!

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