중국 주택시장 부양 효과는 단기적 모건스탠리 “내년 주택시장은 비참할 것”

[이매진]

중국 주택시장 부양 효과는 단기적 모건스탠리 “내년 주택시장은 비참할 것”

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주택시장 부양 효과는 단기적 모건스탠리 “내년 주택시장은 비참할 것”

2008년 3월 6일, 베이징의 한 남자가 고층 건물이 늘어선 열린 공간을 지나고 있었습니다. (PETER PARKS/AFP, 게티 이미지 제공)

베이징 시간: 2024-12-26 10:48

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[NTD 뉴스, 베이징 시간, 2024년 12월 26일] 중국 부동산 시장은 베이징 당국이 일련의 경기 부양책을 내놓은 이후 최근 반등했습니다. 그러나 모건스탠리 애널리스트들은 단기적인 불황 이후 중국 부동산이 회복되기까지 갈 길이 멀고 내년에도 중국 주택 가격 과 매매가 계속 하락할 것이며 부동산 전망은 더욱 나빠질 것이라고 지적했다. .

중국 부동산 가격은 지난 두 달 동안 중국이 경기 부양책을 발표한 이후 반등하기 시작했습니다.

블룸버그는 12월 23일 현재 중국 부동산 개발자를 추적하는 블룸버그 지수가 9월 말 이후 중국의 부양 조치에 힘입어 약 2.5% 상승했다고 보도했습니다. 그러나 반등은 단기적 일 수 있습니다 . 이제 랠리는 추진력을 잃었습니다. 경제학자들은 내년에 중국의 주택 가격 과 매매가 하락할 것으로 보고 있으며 , 그들이 말할 수 있는 최선은 하락 폭이 올해보다 둔화될 것이라는 점입니다.

보고서에 따르면 모건스탠리 애널리스트들은 최근 중국 부동산 개발업체들의 주가 반등이 단지 일시적인 현상일 뿐일 수도 있다고 믿고 있다. 중국 부동산 개발업자들의 주가가 계속 상승할 수 있을지는 주택판매 회복세가 이어질지 여부에 달려 있지만, 중국 부동산의 실질적인 회복은 아직 멀었다는 게 이들의 판단이다.

모건스탠리는 중국 주택가격이 11월 수준에 비해 다시 하락하고, 내년에는 주택판매 도 12% 감소할 것으로 내다봤다. 피치레이팅스는 내년 중국 주택가격이 5% 하락하고 신규 주택 매매면적도 10% 감소할 것으로 예상했다.

Morgan Stanley의 분석가들은 민간 부동산 개발자들이 건설 프로젝트 완료 및 부채 축소에 집중하여 주요 국유 부동산 개발자들이 시장 점유율을 확보할 수 있는 여지가 더 많아짐에 따라 내년에 부동산 시장 통합이 가속화될 것이라고 지적했습니다.

분석가들은 전체 부동산 부문이 여전히 중국 경제의 골칫거리로 남아 있으며, 일부 부동산 개발업체들이 점점 더 큰 문제에 직면하고 있다는 징후가 커지고 있다고 믿고 있습니다.

Bloomberg는 중국 금융 규제 당국이 최근 보험 회사에 부동산 개발업체인 China Vanke에 대한 노출을 공개하도록 요구했다고 언급했습니다. 보고서는 이번 조치가 채무 불이행 위험에 대한 "경보를 울렸다"고 믿고 있습니다.

보고서는 또한 Xingang에 본사를 둔 New World Development Company(NWD)가 대출 기관에 일부 채권의 만기일 연장을 요청하고 있다고 언급했습니다. Parkview Construction(Parkview)은 베이징에 있는 쇼핑몰의 구매자를 찾고 있습니다. 이에 대해 분석가들은 부동산 분야의 문제는 뿌리가 깊고, 최근 부동산 주가 반등은 장기적으로 큰 의미가 없을 것으로 보고 있다.

블룸버그 인텔리전스(Bloomberg Intelligence) 분석가 쿵링이(Kong Lingyi)는 중국 공산당이 공식적으로 더 많은 정책 지원을 도입하면 내년 부동산 주가의 단기적인 전략적 반등을 가져올 수 있다고 지적했습니다. 그러나 중국 부동산 시장은 많은 구조적 문제의 영향을 받습니다. 취약한 펀더멘털이 여전히 밸류에이션에 부담이 될 수 있습니다.

(편집자: 리밍)