더이상 크게 떨어지는 분위기는 아닙니다(2013-12-14)

[다튜라]

눈다운 눈이 내린다고 할까요?

지금 사무실 창밖으로는 소담스럽게 눈이 내리고 있습니다... 이제 다다음주가 되면... 정말 연말이 되겠습니다.

12월들어 둔촌주공 재건축의 경우 전체 매매거래양이 4~5건정도 파악이 되고있습니다. 거의 대부분 중대평형대 위주로 매매가 되었다고 하겠습니다. 결국 대지지분대비 가격적 매리트가 높은 대지지분이 큰 평형대 위주로 되고 있다고 보시면 되겠습니다.

11월말경에 터진 검찰 압류수색사건과 월드스포피아 소송 문제등 악재란 악재는 다 터졌다고 하겠습니다.

하지만, 둔촌주공 재건축의 경우 더이상 크게 흔들림없이 시세적으로는 견조한 흐름이라고 하겠습니다.

얼마전에 둔촌주공 재건축 임시총회가 조합집행부 연임으로 모두 찬성이 되면서 재건축조합 집행부의 경우 재신임을 받았다고 하겠습니다.

위에서 언급해드린 폭발성 강한 악재들이 연달아 터졌음에도 불구하고, 둔촌주공 재건축의 경우 양도세제 감면이 되는 물건위주로 급매물을 타진하는 매수움직임은 지속적으로 있다고 하겠습니다.

그리고, 월드스포피아 소송건의 경우 재건축 서울시 심의 과정에서 그리 큰 영향이 없을것다라는 이야기도 이런 영향에 한몫을 한다고 하겠습니다.

최근 개포주공 재건축 단지와 잠실지역의 아파트 매매시세가 급매물이 빠지면서 상승중에 있다고 합니다. 개포주공 재건축의 경우 양도세제 감면 대상이 되면서 재건축의 진행이 원활한 단지별로 급매 소진중에 있고, 잠실지역의 경우 전세시세가 급등을 하고, 삼성SDS본사가 입주를 시작하면서 그 수요가 잠실지역의 새아파트 급매물이 소진하는 패턴의 움직임으로 나타난다고 하겠습니다.

이런영향으로 인해서 둔촌주공 재건축에서도 1주택 물건위주로 급매물이 점점 소진중에 있다고 하겠습니다. 하지만, 아직까지는 평형대별로 급매물이 없는 것은 아니기 때문에 1주택 매물을 노리시는 분들이라면... 현재의 시점이 좋은 타이밍이 될것으로 보여집니다.

그러는 반면에 둔촌주공 재건축이 현재시점이 바닥이 아닐수도 있다는 이야기도 있습니다. 오히려 올해가 넘어가서 내년초가 되면 현재 시점보다도 더 빠질수도 있다는 이야기도 있습니다. 그 이유를 분석해 보면...

첫째, 부동산 전체적인 시장이 침체의 연속이라는 것입니다.

정부에서 부동산 활성화를 하기위해서 지속적으로 노력을 하지만... 잠시간의 반등만 있을 뿐 어느정도 시간이 지나면 다시 시세가 빠진다는 것입니다. 더불어 미국의 양적완화 관련 문제로 인해서 내년에는 본격적으로 국내 시장에 어두운 그림자가 될수도 있다는 이야기도 종종 들려온다고 하겠습니다.

둘째, 둔촌주공 재건축 서울시 건축심의가 최근에 흘러나오는 이야기로는 올해안에는 어렵다라는 것입니다. 조합집행부에서는 올해안에 서울시 건축심의를 마무리 하겠다라고는 했었지만... 서울시 건축심의 의원들의 일정진행상 어렵다라는 것입니다. 따라서, 올해안에는 힘들고 빨라야 내년 1~2월경이 될 확율이 높다는 것입니다.

이렇게 될경우 내년안에 관리처분까지 어렵다라는 이야기가 될수도 있기 때문에 이부분으로 인해서 둔촌주공 매매시세는 다시 빠지지 않겠냐라는 이야기가 돈다고 하겠습니다.

종합해서 설명드려봅니다.

둔촌주공 재건축 시장 떨어질수도 올라갈수도 있습니다.

다만... 최근 수년간의 데이터를 볼때 둔촌주공 재건축 매매시세의 경우 급매물 가격대를 볼때 저점수준에 있다는 것입니다. 그리고, 내년 2월경에 서울시 건축심의가 마무리 될 경우 현재의 시점보다는 가격이 더 올라가는 것은 불을 보듯 뻔하다고 하겠습니다.

만약 1주택(양도세제 감면) 물건위주로 찾는 분들이라면... 올해안에 매수를 하는 쪽이 혹시라도 현재시점보다 더 빠진다고 하더라도... 중장기적으로 볼때는 나쁜시점이 아니기 때문에 양도세제 감면이라는 카드를 쉽게 버리기에는 아깝다고 하겠습니다.

또, 굳이 1주택물건이 아니어도 상관이 없는 분들의 경우... 오히려 현재시점에서 다주택물건을 가격적으로 더 싸게 작업을 하시던지 아니면 내년 건축심의 이전의 타이밍을 노려 본다면 나쁘지 않겠다고 하겠습니다. 그렇다고 하더라도 현재시점의 가격대는 싼것이 아니기 때문에 앞에서 언급해드린대로... 현재시점에서 매수하는 것에 대해서 충분한 생각을 하셔야 할것입니다.

이상 다튜라였습니다.

현재시점의 둔촌주공 추천매물을 안내해드려봅니다.

1단지 8평형(8.94)-3.15억(1주택) / 16평형(19.09)-5.5억(1주택) / 18평형(21.48)-5.9억(1주택)

         22평형(26.24)-7억(1주택) / 25평형(29.83)-7.6억

2단지 16평형(18.76)-5.5억(1주택) / 22평형(25.79)-6.75억(1주택) / 25평형(29.30)-7.35억 : 7.5억(1주택)

3단지 23평형(18.76)-5.6억(1주택) / 31평형(25.79)-6.8억(1주택) / 34평형(29.30)-7.35억(1주택)

4단지 23평형(18.34)-5.5억(1주택) / 25평형(20.64)-5.95억 : 6.05억(1주택) / 31평형(25.22)-6.75억(1주택)

         34평형(28.66)-7.2억 : 7.25억(1주택) / 34평형(29.83)-7.55억(1주택)