2017년 1학기 이교수 부동산투자론 중간시험
일시 5월12일 12시-14시
A.수업에서 배운 조건대로(단 임대 기간은 5년이
아니라 10년임, 부동산가격상승율은 5%가 아니라 3%임) 상가에
대한 수지분석을 excel를 사용하여 하되, 1)임대수익에
대한 과세후 현금흐름, 2)양도수익에 대한 과세후 현금흐름,3) IRR NPV를 계산하시요.
Excel
file을 까폐에 올리세요. 30점
B.아래 답은 답안지에 써서
임지나 조교가 보관하고 있을 것. 이해하고 썼는지 수업시간에 쓴 내용에 대해서 구술답변이 있을 것임. 문제당 각 5점
왜 같은 세금인데 재산세와
달리 소득세 내지 법인세는 순운영수익이후에 공제하는가?
감가상각을 DCF법에서 공제하지 않는 2가지 이유?
부동산학은 복합적이므로
연구할 것이 많다는 통설에 대한 이교수의 비판을 소개하시요.
부동산금융론이 부동산학의
연구대상이 되는 이유를 설명하시요. 그리고, 부동산을 담보로
생활비를 대출해 주는 것이 부동산학의 대상이 되는가요?
최유효이용이 부동산학의 연구목적이라는 학설에 대한 이교수의 비판 2개를 소개하시요.
이 교수가 부동산학은
투자다라고 할 때 몇가지의 뜻을 소개하시요.
경영학과 부동산학의 차이
부동산건설은 부동산학의
대상인가?
REIT와 주식회사의 구별
CAP
RATE의 뜻과 역할
OUTLET의 의의를 DISCOUNT RETAIL, OFF PRICE
RETAIL과 구별해서 설명하시요.
리츠의 장점은?
Equity리츠 Mortgage리츠
Habrid리츠의 구별은?
Portfolio와 상관관계
Sell & Lease Back 과 부동산담보대출의 차이