준공공임대 5% 증액 재계약 문의

[부자아빠]

안녕하십니까?

준공공 임대를 주는 아파트가 있습니다.

기존 4.2억에 전세를 주고 있는데, 5월에 만기입니다.

현재 시세는 5억 정도 나가지만 5% 제한때문에 4.41억밖에 못올려서

증액분을 월세로 돌리려고 합니다.

4.2억에 월10만원 받으려고 했으나 월세전환율때문에 월8.3만밖에 안되어서

1년차는 4.2억에 월8만원, 2년차는 4.2억에 월15만원으로 재계약 하려고 하는데

가능한가요?

경험있으신 분들 답변 부탁드립니다.

감사합니다.

[코스타]

2년 계약시 미리 1년후에 올리는 약정은 안되고요.
그러니 1년계약으로 하여 1년후 만기시에 다시 5% 인상 하는 방법으로 할수 있습니다.
시세보다 많이 저렴 하니 1년으로 하자고 해도 할것이고 1년후에도 이사 없이 인상해 줄것 같습니다

[부자아빠]

답변 고맙습니다. 말씀하신대로 1년 계약해야 겠네요.

[부자아빠]

월8만원에 1년 계약하려 했으나, 세입자가 완강하게 2년계약을 주장하네요. 보증금 4.4억이나 4.2억에 월8만원으로 하자고 버팁니다. 아무래도 내보내고 새로 세입자를 구해야 할 거 같습니다.

[시에스타]

이제는 임차인이 2년계약 하자고 하던지, 월세로 못내고 5%내 전세금 더 주고 재계약 하자하면 임대인 마음대로 내보내지 못하게 된답니다.