수도권 인기 지역에 땅투자 하는 사람들이 반드시 인지해야 할 핵심줄거리

[김방기]

땅투자는 3가지 유형으로 움직인다

1) 지분투자

2) 지주가 직접 환금성 높이기

여기엔 두 가지 형태가 있다

지주가 단순히 환금성 높이기 위한 것과

건축행위로 말이다

전자가 소극적이고 수동적이라면

후자는 적극적이고 능동적인 행동이다

즉 땅의 리모델링인 형질변경 지목변경 등을

통해 환금성을 높이고

건축행위를 통해 자연스럽게 환금성을 높이는 것

이것이 순리다

지극히 자연스럽기 때문

그러나 이 순리대로 하기엔 범민들은

경제적으로 큰 부담감을 안게 된다

개발비용과 토지매입비용 등

예상할 수 없는 예산이 소요됨

#땅투자자

#땅투자

#토지투자자

토지투자법 중 나에게 맞는 걸 정하라

결정하라

그러나 대다수가 적은 돈으로 움직여

지분 공부에 매진하지 않으면 안 됨

#기획부동산

우선 적은 돈으로 움직일 사람들이

먼저 알아둘 건 이거다

기획부동산회사 자체를 믿지 말고

기획부동산 자체를 믿으라는 것

기획부동산 사용법은

지분토지투자법으로 점철되기 때문

그러나 기획부동산 관련자들은

이를 전혀 알지 못함

지분거래 - 블로그 통해 가능

이 진리를 알고 있는 기획부동산업자는 없음

투자자의 임무 -

투자로 시작해

투자로 결말

왜일까?

지분의 의미 때문

지분=실수요가치 0

따라서 되팔 때 중개업소에 방문하면 안 된다

거긴 실수요 가치 높은 물건만 취급하기 때문

헛수고 하지 마라

#맹지

지방 대신 지분거래를 수도권에서 하는 이유

이 이유도 잘 인지하라

수도권 땅값이 지방보다 비싸고

개발이슈와 땅 주변가치가 훨씬 높기 때문

관심도 면에서 상대가 되지 않음

수도권과 비수도권 차이가 점점 벌어지는 건

인구 격차 때문

수도권 인구가 계속적으로 증가일로를 달릴 때

지방인구는 격감 중이다

수도권정비계획법이 여전히 수도권에 긴요한 이유다

수도권정비계획법이 제대로 작동

작용중

#수도권정비계획법

#수도권

지방 대신 지분거래를 수도권에서 하는 이유를

매번 발견하는 사람이 지주될 확률이 높다

수도권정비계획법과 역세권

그리고 신도시개발 과정은

반드시 서로 연계됨

인구가 증가하여 그 덕은 더 커져

복으로 관철됨

행운으로 점철됨

수도권의 중첩개발이 가능한 건

꾸준한 주거인구 증가와 연계됨

단절되지 않아 지방 대비 좋은 것

인구가 단절을 막는다

주거 및 유동인구 등 인구의 다양성과 다변화가

수도권의 최대 장점

지방사람들도 수도권에 관심 있지

자기네 동네엔 관심도가 낮다

언론에서 자주 등장하는 단골기사가

수도권 위주로 작성되고 있기 때문

지방엔 국가주도의 신도시개발(1,2,3기)이 전무한 상황

희소성이 떨어지기 때문

낮은 인구밀도와 인구감소세

낮은 관심도와 적은 이슈거리 등이

희소성 면에서 수도권에 상대가 되지 않음

#경기도

#광명시

수도권의 중첩규제의 의미

단기규제+장기규제

여러갈래의 장기규제

예) 개발제한구역과 개발행위허가제한지역

접도구역+상수원보호구역

#그린벨트

#자연녹지지역

지방에서의 지분거래가 위험한 이유 -

수도권은 인구가 증가하는 투자공간으로 제격이지만

지방은

힐링공간으로 제격이기 때문

품격의 차이가 크다

인구가 감소하고 있기 때문에 지방은

투자공간이 될 수 없다

(물론 위치에 따라 변수가 작용하겠으나

변수 작용도 많지 않은 지경)

인구증가율과 땅값상승률은 정비례

땅값은 사람들이 올린다

자연(힐링의 가치)이 올리지 않는다

지방이 실수요공간

힐링공간인 이유 -

공기오염도 면에서 수도권을 압도하고 있다

상대가 되지 않음

부동산 가격거품도 마찬가지로

수도권 대비 아주 깨끗함

결국 비수도권의 강점은

공기오염도가 수도권 대비 낮고

부동산가격 거품 수위 또한 매우 낮은 지경

행복 공간의 재료가 충분한

충만한 곳이

지방이다

언론에서 거품을 주입하나

지방 기사를 쓰는 기더기는 그리 많지 않음

언론사와 건설사 중개사 등이

가격거품의 원흉!

수도권과 지방의 차이점

수도권 - 돈이 많은 자본의 공간

자산 공간으로 최고치를 달리고 있지만

자살 공간이기도 하다

부자의 공간이자 부채의 공간이다

비수도권 - 돌이 많은 자연의 공간

순리를 따르는 공간이다

돈과 돌 - 행복의 재료

돈 사용방법과 돌 사용방법이 중요

#충청도

이 세상에서 가장 행복한 사람 -

행복의 기준과 재료를 구비한 자

행복의 기준과 재료를 제대로 찾을 수 있는 자

성공한 자≠행복한 자

(∵성숙한, 성장할 수 있는 자=행복을 수반하는 자)

#토지투자자에게반드시필요한지식101

욕 많이 먹는 자가 오래 사는 이유가 무엇인가?

지옥에서 그런 인간쓰레기를 받아줄리 만무하기 때문

꼭 필요한 인물(영웅)이 저 세상에 빨리 가는 이유가 무엇인가?

천국에서 그를 빨리 데리고 가기 때문이다

존재가치는 이세상이나 저세상이나

매일반

#아파트투자

#토지투자

화성 용인 일대 땅 투자할 사람이라면

반드시 인지할 핵심 줄거리 -

지분의 의미가

곧 기획부동산(사용방법)이라는 사실

#개발제한구역

#수변구역

#아파트

아파트 투자에 실패하는 이유가 무엇인가

건설사는 고객 돈으로 공사를 시작한다

그 모양새가 영락없는 영끌족의 갭투자다

실체가 없는 상태에서 모델하우스와

개발조감도로 분양을 시작한다

기획부동산이 개발조감도 보고

땅 판매하는 것과 다르다

기획부동산은 땅이라는 실체를 가지고

판매하니까

선분양후시공에서 선시공후분양으로

양식 인식변환이 건설사에게 필요하다

건설사가 돈 없다고 중도에 공사를 중단

포기하는 사태가 곳곳에서 벌어지고 있다

빚으로 분양한 후(건설사)

빚 얻어 분양 받는 수분양(고객) 하는

시스템이 전면 수정되어야 패악을 막을 수 있다

민간 임대아파트를 둘러싸고 벌어지는 세입자와

건설사 간의 갈등이 계속 이어짐

건설사가 자금난으로 보증금을 제때 돌려주지 못하고 있는 것

남의 돈이 무섭다

(빚)

#토지거래허가구역

#토지이용계획확인서

빚 없이 땅 투자하는 게 안전

1~2천 만원으로 움직이면 큰 부담이 아니다

아파트 1채 구입하려면 영혼까지 팔아야 한다

아파트만 집인가!

빌라 단독주택은 집 아닌가

인식 전환이 필요

신축아파트 인기가 추락해야

가계부채 탕감 감소 된다

땅 불황은 없다

땅은 주변가치의 변화에 의지하는 미완성물로서

존재감이 낮다

그 낮은 존재감을 높이는 방법은

변수다

땅은 아파트 지식산업센터 상가 등 모든 지상물과

도로의 원료다

땅 주변의 공실률 높은 오피스텔이 있다면

오피스텔에겐 치명타다

그러나 그 인근의 땅값이 떨어지지는 않는다

그 인근의 땅에 관심 갖는 자가 없기 때문

존재감이 낮기 때문이다

그리고 땅은 공실률과 무관한 미완성물

땅은 공실률이 없다

늙지 않는다

법적으로 용적률 사용이 불가능하기 때문

비어 있는 땅 - 자연스런 모습이다

(∵건폐율만 존재=땅)

비어 있는 집 - 부자연스런 모습

(∵용적률 사용중=집)

비어 있는 땅을 보고 문제의식을

제기하는 자는 없다

그러나 비어 있는 집

즉 폐가(혹은 폐교)를

문제시 여기는 자는 분명히 존재한다

☎ 010-2246-9741

김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그

  토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .