90년 피크 찍고 버블 붕괴한 일본의 도쿄 맨션 가격과 현재의 한국 서울의 아파트 가격을 한번 비교해 봅시다...
서울 아파트 가격 .... 적당한가요? ㅎㅎㅎ
1. 서울의 한강 조망권
47층 신규 아파트
성동구 성수동에 분양하는 한강 조망권 트리마제..
강남구도 아니고, 성동구 성수동 아파트 전용면적 84.82제곱미터 분양가가 무려 14억 1730만원...
(공급면적 38평, 오피스텔도 아니고 전용율이 이게 뭡니까?)
전용면적 25평형(공급면적 38평) 가격 : 14억 1730만원..
한국 1인당 GDP (2013 IMF 기준) : 23,837달러 (3/3일 환율로 2550만원)로 나누면?
한강조망권 서울숲 두산 트라마제 전용 25평형 사려면
2013년 한국 1인당 GDP로 55.58년 소요...
2. 도쿄의 바다 조망권
44층 신규 분양 맨션
전용면적 85.07m2
방 3개 짜리,
도쿄역에서 도보 1시간 거리.
직선거리로 반경 4킬로미터 이내?
44층 고층 신축 맨션
더블 역세권.
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
가격이 얼마일까요?
2014년 분양...일본 야후부동산 사이트에서 확인가능.
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00081221/
전용면적 85.07 m2 (우리나라 분양면적 33평형(전용면적 25평) 아파트)
발코니면적 13.85 m2
가격 : 6,381 만엔
2014.03.03자 환율로 계산 : 6억 7,340만원
일본 1인당 GDP (2013 IMF 기준) : 39,321달러 (3/3일 환율로 4207만원)
바다 조망권의 44층짜리 전용 25평형 도쿄 신규 맨션 사려면
2013년 일본 1인당 GDP로 16.00년 소요...
다시 상기시켜드립니다...
한강 조망권 서울숲 두산 트라마제 전용 25평형 아파트 사려면
2013년 한국 1인당 GDP로 55.58년 소요...
한국 주택 가격 적당한 건가요??? ㅎㅎㅎㅎ
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다른 나라와 한국을 비교하지 말라는 분들을 위해,
버블 붕괴 전후 일본 부동산 가격을 비교해드리죠.
한국 부동산과 비교해서 대지지분이니, 관리비, 주차비 어쩌고 저쩌고 하실 필요 없이
버블 붕괴 전후 일본 도쿄 맨션 가격 비교하면 머리 아프지 않겠죠?
도쿄증권거래소 일본 수도권 4대 도시 맨션 가격 지수 중 도쿄 맨션지수
1993.6월 지수값 약 190 ------------->
현재(2014.2월 공표) 지수값 85.9
지수값으로 추산시 버블 붕괴가 진행중이던 1993년 6월에 위 고층맨션 분양시
1993.6월 분양가 1억 4113만엔 ------------>
2014년 3월 현재 분양가 6,381 만엔
1993년 일본 1인당 GDP로 계산시, 39.05년 모으면
1억 4113만엔짜리 맨션 매수 가능..
일본 수도권 4대 도시 맨션 가격 지수 :
도쿄증권거래소에서 발췌 (93년부터 집계) -
2014.02.25에 공표한 값이 수도권 평균 80.31, 도쿄는 85.90이군요..
1993년 지수값 수도권 평균 200 ----> 1999년 지수값 100 까지,
즉, 반토막 나는데 6년 소요.
버블은 꺼지고 난 후에야 알수 있다는 말이 있듯이,
한국 부동산이 버블인지 아닌지는 본인은 잘 모르겠음.
만일 버블이라면,
한국도 일본과 유사한 버블 붕괴 현상이 나타날지 여부는 본인도 알 수 없음.
단, 확실한 팩트는...일본보다 훨씬 더 심각한 저출산고령화가 현재 진행중이라는 점.
한국, 13년째 출산율 1.3명 못 넘긴 세계 유일한 나라(OECD가입국 기준) 세계 신기록 수립.
http://news.chosun.com/site/data/html_dir/2014/02/28/2014022800272.html?related_all
인구 1000명당 출생아 8.6명… 1970년의 4분의 1 수준 '뚝'
인구통계 작성한 이후 최저치, 2056년엔 신생아 수 20만명대
첫댓글 좋은 글 감사합니다.
이미 끝난 부동산에 대해 언급하는게 의미없다 생각해서 글 안 올린지 오래 됐는데, 어처구니없는 논리 펴는 양반 보고 다시 글을 적었네요..
출처도 없는 그래프 하나 딸랑 들고와 "한국 주택가격 적당하다"고 자다가 봉창 두드리는 넘은 굿과정보원님의 글에 답하라...
제가 글 쓴 의도가 그것입니다.
듣보잡 그래프 하나 들고 와서 허무맹랑한 논리를 펴고 있는 꼴 보고 있자니 웃겨서 논리적으로 토론해 보자고 오랜만에 글 남겼더니, 예상대로 조용하네요..ㅋㅋㅋ
투기꾼 씨발놈들이보면 가슴트끔한 글이네요
홈빌더라는 아이디.....집을 만드는 업을 영위하는 업자 느낌이 듭니다. 집을 많이 지어서 많이 팔수록 돈을 버는 직업이죠... 투기꾼과 결탁하면 더 좋은 직업...ㅎㅎㅎ
잘 보았습니다. 감사합니다.
회원님이 얼마전에 올리신 글과 일맥상통하는 내용이죠. 소득 수준을 감안한 서울의 집값이 도쿄 집값의 3배 정도란 글 말입니다.
제 글에서 예시한 서울 아파트와 도쿄 맨션 분양 가격도 3.47배 차이납니다...^^
궁금합니다. 일본주택 보유시 세금이나. 기타 다른비용이 들어가는 내용이 있는지 궁금 해서요.?
그 부분은 제가 전문가가 아니라서 답변을 드리긴 힘들 듯 합니다.
@굿과정보원 네^^ 혹시 일본 도쿄에서 빌라.주택의 가격은 어떤지 궁금 합니다. 부동산 폭락이후 땅값의 변화에 관심 있어서요
올해 정년입니다. 지방에... 집만 있습니다. 대출 받아 부동산 투자 한 친구 힘들어 합니다.
정년을 맞으신 어르신들...노후 보장을 위해 부동산 투자 많이들 하시죠...
그러나 각종 고급 정보를 손쉽게 취득할 수있는 진정한 고액자산가들은 2008년 이후 부동산 비중을 줄이면서 금융 자산 쪽으로 이동하고 있습니다. 물론 은행 프라이빗 뱅킹을 이용하는 슈퍼리치들 이야기죠... 일반적인 은퇴자 어르신들에겐 문턱이 높은 곳이죠...