미국 주택 가격이 다시 상승, 2020년 이후 50% 상승, 임대료 증가의 두 배

[이매진]

미국 주택 가격이 다시 상승, 2020년 이후 50% 상승, 임대료 증가의 두 배

https://mishtalk.com/economics/home-prices-rise-again-up-50-percent-since-2020-double-the-increase-of-rent/

2024년 12월 31일

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오후 12시 56분

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29개의 댓글주택 가격이 다시 상승, 2020년 이후 50% 상승, 임대료 증가의 두 배

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경제학

집을 사고 싶어 하는 사람들은 이번 주택난에 대해 연방준비제도를 욕할 수도 있을 겁니다.

Case-Shiller의 국가 및 10개 도시 데이터, BLS의 기타 데이터, 10월까지 전체, Mish의 차트

2020년 1월 이후 증가율

• 케이스-쉴러 전국 지수: +50.9%
• 케이스-쉴러 10개 도시 지수: +50.3%
• 소비자물가지수(CPI): +21.1%
• OER은 BLS 측정 기준인 소유자 동등 임대료로, 집을 소유하는 대신 임대하는 데 지불할 가격입니다. +27.5%
• 주거용 부동산 임대료: +25.6%

CPI 인플레이션 지수가 과소평가됨

연방준비제도와 경제학자들은 일반적으로 주택 가격을 인플레이션의 일부로 간주하지 않습니다. 이것이 터무니없는 정도(매우)로, CPI로 측정한 인플레이션은 과소평가되었습니다.

내 주장에 반박하면서, 연방준비제도와 경제학자들은 주택은 소비자 비용이 아니라 자본 비용이라고 말할 것입니다.

그게 뭐예요? 인플레이션이 중요한가요 아니면 소비자 인플레이션만 중요한가요? 상식적으로 후자라고 할 수 있죠.

연간 차트

연간 비율

• 케이스-쉴러 국립 지수: +3.85%
• 케이스-쉴러 10개 도시 지수: +4.92
• 소비자물가지수(CPI): +2.81%
• 오에르: +4.62%
• 주거용 부동산 임대료: +4.05%

케이스-쉴러 10-시티 메트로

10개 도시 차트 노트

• 샌프란시스코는 2022년 5월에 816.9로 정점을 찍었습니다. 지금은 6.5% 하락한 764.2입니다. 하지만 가격은 3개월 연속 상승했습니다.
• 덴버는 2022년 5월에 647.3을 정점으로 했습니다. 지금은 2.0% 하락한 634.5입니다. 하지만 가격은 6개월 연속 상승했습니다.

다른 모든 도시는 기록적인 최고치에 도달했거나 그에 근접했습니다. 전국 및 10개 도시 지수도 10월에 기록적인 가격을 기록했습니다.

걱정하지 마세요. 우리는 이것을 인플레이션이라고 부르지 않습니다. 우리는 그것이 거기에 없거나 누군가가 그것을 보는 것이 중요하지 않다고 가장합니다.

현실 세계로 다시

현실 세계로 돌아와서, 신용카드 불이행은 대공황 이후 최고 수준으로 급증했습니다.

신용카드 채무 불이행은 1년 전에 비해 겨우 50% 증가했습니다 .

기본값이 급증함에 따라  지속적인 실업 수당 신청이 올해 새로운 최고치를 기록합니다.

2023년 8월부터 2024년 4월까지는 일자리를 잃어도 쉽게 구할 수 있었습니다. 하지만 2024년 5월부터는 그렇지 않았습니다.

경기 침체 지표

저는 15주 이상 실업자의 이동 평균을 사용하여 경기 침체 지표를 만들었습니다.

토론을 위해 두 가지 경기 침체 지표, 지금은 무엇을 말하는가?를 참조하세요. 

하지만 주택 가격과 마찬가지로 거의 모든 사람들은 이런 지표가 중요하지 않다고 확신합니다.

그리고 상위 10%가 경제가 잘 돌아가는 것처럼 보이게 할 만큼 지출을 계속한다면 하위 3분의 1이 지옥에 가는 것도 누가 신경 쓰겠는가.

저는 이 놀라운 "평균적" 성공을 Bidenomics와 Fednomics라는 역동적인 듀오 덕분이라고 생각합니다.