안녕하세요.
신중샤프입니다.
저는 매주 분양결과를 모니터링하고 글을 작성하고 있습니다.
2월 3주차 분양결과 모니터링을 보시고,
이전 내용도 보고 싶으신분은 아래 블로그를 참고하시면 되겠습니다.
https://blog.naver.com/lth5453
안녕하세요
신중샤프입니다.
설 연휴 4일간
푹~ 쉬셨나요?
저는 금,토
정말 푹 쉬었습니다.
때때로 아무것도 하지않고
먹고 자고 놀면서
보내는 시간도
필요한 것 같습니다.
그럼 2월3주차
분양결과모니터링
시작하겠습니다.
이번주 청약단지는
단 2곳이었습니다.
충북 청주와 전남 화순입니다.
다소 비인기지역이군요
분양결과 한번 볼까요?
두 단지 모두
미분양률이 상당히 높습니다.
요즘 분양시장의 양극화가
정말 심각한거 같습니다.
먼저 청주로 가보겠습니다.
2500세대의 대단지입니다.
그런데 말입니다.
이 단지는 부동산 114에서는
청약접수 단지로 뜨지 않더군요.
그런데 리얼캐스트에는 떴습니다.
실제로 아파트투유에서 확인결과
분양접수를 했더군요.
그런데 2500세대 중
172세대만 분양을 하였습니다.
어찌된 일인지
한번 알아봤습니다.
과거 2015년 12월에
이미 분양을 했던 단지입니다.
그리고 미분양이 되었네요.
자세히보니 조합원단지입니다.
조합원 분양 모집 후
미분양 잔여세대에 대해
일반분양을 진행한 것으로 보입니다.
홈페이지를 한번 살펴보겠습니다.
세대수도 많고,
층수도 39층으로 아주 높습니다.
입지는 어떤지 한번 볼까요?
일단 오창 산업단지 주변입니다.
이 곳은 청주시 위쪽에
새로 조성되고 있는
오창과학산업단지입니다.
청주라고 하기보단
오창이라고 해야겠네요.
어찌되었건,
주소상으로는 청주에 속합니다.
센토피아 롯데캐슬에
가장 가까이 위치한
09년식 아파트 우림필유1차의
가격을 조사해봤습니다.
84제곱이 2억정도입니다.
센토피아 롯데캐슬의
84제곱이 확장비 포함하면
거의 3억이 되므로,
가격차이가 상당히 많이 납니다.
가격차이만 많이 나는 것이 아니라,
지금 청주는
수급의 불균형 문제가 있습니다.
2019년말까지
청주시의 공급물량입니다.
청주시는 약 84만명이
살고 있는 도시로
매년 약 4천세대의
입주물량이 필요합니다.
그러나 향후 3년간
적정수요량의 2배가 넘는
물량이 있습니다.
이렇게 물량이 많은이유는
오창과 같은 곳의 입주물량이
청주시에 더해진 것도
한 몫을 하고 있습니다.
입주물량이 많을 때에는,
정말 상위 5%가 살고 싶어하는
가장 좋은 동에 있는
가장 좋은 아파트만
가격이 유지됩니다.
오창과 같이 새로 생긴
산업단지의 다량의 물량은
이 물량이 모두 소화될 때까지
상승을 기대하긴 어려울 것 같습니다.
센토피아 롯데캐슬의
분양결과모니터링입니다.
그나마 분양한 172세대에
10세대 남짓 소화되고
모두 미분양입니다.
현재 동호수가 괜찮은
조합원 물량조차 마피에 나와있습니다.
이런 상황에 청약 접수를 한다는건
정말 어리석은 일이겠죠?
아는 것이 힘입니다..
분양단지 분석결과
프리미엄 가치는 거의 없다고 보입니다.
다음은 전남 화순군으로 가보겠습니다.
처음 들어보는 곳이네요.
일단 군 단위이기 때문에
인구수를 확인해보겠습니다.
약 65000명입니다.
좀 작죠?
일단 군단위는
투자로는
지양하는 것이 좋습니다.
단지 한번 살펴보겠습니다.
일단 사이트로 가서
입지환경을 살펴보겠습니다.
헉?
입지환경에
아파트 입지환경이 아닌
화순군 입지 환경이 있습니다.
이런.....
주소를 직접 치고
지도로 찾아보겠습니다
일단 주변에 아무것도 없는
그런 곳에 들어오네요.
분양 사이트에서 입지를
언급하지 않았던
이유가 있었습니다...
화순산이고운이
16년 11월에 입주한
새아파트인데,
84제곱이 2.3억입니다.
화순 한양립스가
확장비를 포함하면 거의 3억이니.
많이 비싸 보입니다. ㅠㅠ
분양결과모니터링입니다.
역시나 미분양이 많네요.
분양가가 100만원 이상
쌌어야 하는 단지인데..
안타깝습니다.
이상 지방에 위치한
2개의 단지를 알아봤습니다.
다음주에 오픈할 모델하우스입니다.
설 이후로 미뤘던 단지들이
설연휴, 올림픽 등의 행사로
모두 분양을 3월로 미뤘네요.
다음주까지 분양결과는
조금 한산할 것 같습니다.
3월을 기대해보면서,
이상 신중샤프였습니다.
첫댓글 공유 감사합니다
보기 편합니다!!
훌륭한 자료고맙습니다