학군·교통·직주근접·인프라까지…전부 갖춘 '다(多)세권' 아파트 각광

[장경철]

부동산시장에서 내 집 마련, 투자에 나서는 수요자들의 눈높이가 높아지고 있다.

아파트 분양시장에서 옥석 가리기가 심화되면서 과거에 학세권, 역세권, 슬세권, 공세권 등 한 가지만 충족해도 높은 평가를 받았지만, 최근의 부동산 시장에서는 수요자들의 기준이 까다로워지면서 이를 모두 갖춘 다세권 아파트가 인기를 끌고 있다.

최근 메타서베이(MetaSurvey)가 메타베이 서비스를 통해 아파트 브랜드 선호도 조사를 실시한 결과, 수요자들이 “주거할 아파트를 선택할 때 가장 중점에 두는 부분은?”이라는 질문에 대답자의 26.1%가 주변 인프라를 꼽았다.

이와 같은 입지환경이 중요한 요소로 꼽히는 것은 주변 인프라의 연관성이 크다. 주택의 상품성은 건설사의 노하우로 고객 니즈를 반영할 수 있지만, 주거 인프라는 사실상 바꿀 수 없기 때문이다.

지난해 1월 충남 아산시 탕정면 일원에 공급된 '더샵탕정인피니티시티'는 1순위 청약에서 평균 52.58대 1의 경쟁률을 기록하며 마감됐다. 첫 단지의 인기에 힘입어 지난 5월과 11월 각각 분양한 '더샵탕정인피니티시티2차', '더샵탕정인피니티시티3차' 역시 각각 1순위 청약에서 31.4대 1, 16.3대 1의 경쟁률을 기록했다.

매매시장에서도 강세를 보인다.

청주 흥덕구 가경동에 조성된 아이파크 타운도 마찬가지다. 이 지역은 ‘청주가경아이파크’ 1단지부터 5단지까지 입주를 완료했으며, 6단지까지 입주를 마치면 총 4624가구 규모의 단일 브랜드 타운을 형성하게 된다. 이에 지난해 9월 ‘청주가경아이파크3단지’ 전용면적 84㎡는 지난 1월 거래가(5억8700만 원)보다 6100만 원 오른 6억4800만 원에 거래돼 같은 면적 기준 지역 최고가를 기록했다.

이처럼 다세권 단지가 인기를 끌고 있는 이유로 업계에서는 인프라를 두루 갖춘 입지가 흔하지 않아 희소성이 강조되기 때문이다. 게다가 높은 선호도를 바탕으로 주거수요가 풍부해 하락장에도 집값 방어가 가능하며, 가치 상승 여력도 높게 나타나고 있다고 분석하고 있다. 

장경철 부동산퍼스트 이사는 “교통, 교육, 편의 등 생활 인프라가 풍부한 단지는 최근과 같이 위축된 시장 속에서도 불패 요소로 꼽히고 있다”며 “청약 시장이 양극화되고 있고, 수요자들의 내 집 선택 기준이 점차 높아지고 있어 앞으로도 다세권 단지의 인기는 식지 않을 것”이라고 말했다.

다음은 수도권에서 분양중인 다세권 아파트 현황이다. 

-서울-

●강동 그란츠 리버파크=서울 강동구 첫 하이앤드 단지인 강동 그란츠 리버파크가 선착순 동호지정 계약을 진행한다. 한눈에 봐도 웅장한 높이의 랜드마크급 아파트가 한강조망권이 가능한 곳에 들어선다.

그란츠 리버파크는 서울시 강동구 성내동 성내5구역 정비사업(성내동)구역에 지상 최고 42층 2개동 총 407가구 규모로, 이번 일반분양은 327가구가 공급된다. 입주시기는 25년 4월이다.

시행은 (주)디에이치프라퍼티원(DH그룹)이 맡았고 시공은 하이앤드급 아파트 시공능력을 갖춘 DL이앤씨가 맡았다. 공급타입은 상당히 다양한 편이다. 36㎡가 12세대, 44㎡ 8세대, 59㎡ 189세대, 84㎡ 106세대, 104㎡ 7세대, 108㎡ 2세대, 113㎡ 2세대, 180㎡ 1세대다.

시공에 대한 모든 부분은 DL이앤씨가 맡았지만, 매일 새로운 고급 식단을 제공하는 조식서비스는 신세계푸드, 비스포크냉장고나 시스템에어컨 인덕션 식기세척기 등 모든 가전제품 제공과 AI시스템은 삼성전자가 도맡았다. 시행사인 DH그룹은 양양의 더앤리조트 VVIP멤버쉽을 제공한다. 이러한 점으로 품격라이프와 고급아파트에 맞는 상품성을 보이고 있다.

DL이앤씨는 특히 계절에 따라 변화하는 도시 풍경을 느낄 수 있게 특화된 건물외관에도 신경을 썻다. 특수유리와 금속을 이용한 커튼월룩 설계로 낮에는 도시 경관과 함께하는 단지가 되고, 밤에는 멋진 경관조명으로 단지를 더욱 아름답게 비친다. 특히 한강 천호대교의 멋진 야경과 조화를 이뤄 더욱 화려하게 한다.

또한 세대 내 주방의 경우 유럽 장인의 감성을 담은 이태리 명품 주방가구 유로모빌을 무상으로 배치했다.

단지 내 커뮤니티센터에 설치되는 프리미엄 사우나와 피트니스, 스크린골프 등은 DH그룹이 직접 운영할 예정이어서 품격있는 시설이 될 것으로 보인다. DH그룹은 워너청담 시행과 함께 세대내부와 커뮤니티시설을 담당할 정도로 국내 하이앤드 주거문화를 선도하는 기업이라 할 수 있다.

강동구는 신흥 주거지로 변모하고 있다. 그란츠리버파크는 5호선, 8호선 천호역과 5호선 강동역의 중간 위치로 더블역세권이다. 단지에서 양 쪽 어느 전철역을 걸어서 가도 전혀 멀지않고 손쉬운 도보이용이 가능하다. 일부세대는 한강과 서울도심을 내려다 볼 수 있는 한강뷰와 도시뷰가 가능하다.

분양가는 하이앤드 아파트임에도 불구하고 59타입은 11억원대부터 시작한다. 84타입은 15억대부터여서 합리적인 가격이라 할 수 있다.

평당 5,299만원으로 낮은 분양가는 아니지만, 우수한 입지나 하이앤드급 주상복합 아파트 가치를 따져 봤을때 합리적인 가격으로 인식되면서 많은 관심을 얻고 있는 단지다.

23년에 천호 3,4구역에 59타입 저층부10억원대, 84타입 14억원대 분양가와 비교해 보면 가격적인 메리트가 충분히 있다.

구축 고덕그라시움이 84타입 실거래가가 20억을 넘기고 있고, 올림픽파크포레온 분양권이 24.5억원에 거래되고 있어서 상승세 대비 매력적인 가격대라 할 수 있다. 때문에 관심있는 수요자라면 이번 선착순 동호지정 계약은 기회가 될 수 있다.

분양문의 1688-5595

-경기-

●평촌 범계역 아크로 베스티뉴=DL이앤씨가 경기 안양시 동안구 호계온천 재개발사업으로 공급하는 평촌 최초 하이엔드 ‘평촌 범계역 아크로 베스티뉴’가 분양중이다.

지하철 4호선 범계역에서 도보 5분 거리인 초역세권에, 평촌 생활권을 누릴 수 있어 업계 시선이 집중되고 있다.

단지는 지하 3층~지상 37층·10개 동·총 1011가구 규모로 조성된다. 이 중 전용면적 39~84㎡ 391가구가 일반분양 물량으로 나왔다.

면적별로는 △39㎡ 10가구 △59㎡A 286가구 △59㎡B 33가구 △74㎡B 21가구 △84㎡ 41가구다. 주택전시관에는 전용면적 59㎡A 타입과 전용면적 84㎡ 두개의 유닛이 준비됐다.

구체적인 전용면적별 분양가는 △39㎡ 5억8860만원 △59㎡ 9억9520만~10억8950만원 △74㎡ 12억8650만~14억290만원 △84㎡ 14억4380만~15억7440만원으로 형성돼 있다.

‘아크로 베스티뉴’는 기존 중소형 아파트와 차별화된 공간 활용과 고급 마감재로 주거의 품격을 높였으며, 와이드 우물천장과 거실 디밍 시스템 등 실내 조명과 공간감을 더욱 강화했다. 특히 아트월을 거실과 주방까지 확대해 더욱 넓고 세련된 생활 공간을 제공한다.

모서리 부분까지 끊김이 없는 단열 설계와 에너지 고효율 이중 창호를 적용해 실내를 더욱 따뜻하게 유지할 수 있는 점도 장점이다. 여기에 일괄 소등 스위치, 100% LED 전등, 대기전력 차단 시스템 등을 적용해 편리하면서도 스마트한 에너지 절감이 가능하다.

가구당 1.4대의 넉넉한 주차공간도 장점이다. 기둥과 기둥 사이에 3대씩 주차하던 기존 방식을 개선해, 대부분 차량이 기둥 옆에 주차할 수 있도록 설계했다. 이를 통해 보다 편리하고 넓은 승하차가 가능하다.

분양 관계자는 "유료 옵션이 없는 '풀옵션'으로 조성됐다"면서 "발코니 확장은 물론, 각 방마다 시스템 에어컨, 고급 마감재 등이 기본으로 설치된 점이 주목을 받고 있는 요인 중 하나인 것 같다"고 말했다.

글로벌 리조트에 버금가는 커뮤니티 시설도 장점이다. ‘아크로 베스티뉴’에는 지역 최초로 단지 내 실내수영장이 조성될 예정이다. 25m 길이, 4개 레인 규모로 조성되는 실내수영장은 그 기능적 요소는 물론 리조트 라이프라는 감성적 요소까지 모두 갖춘 하이엔드 커뮤니티 시설이다. 특히 별도의 인포메이션과 카페테리아, 샤워실까지 함께 마련돼 단지 안에서 마치 휴양지에 있는 듯한 완벽한 휴식을 누려볼 수 있을 전망이다.

단지는 롯데백화점과 뉴코아아울렛 등 지역 최대 상권을 갖춘 범계역을 도보로 이용할 수 있다. 여기에 하이엔드 주거 브랜드 아크로만의 차별화된 특화설계가 적용되면서, 그동안 경험하지 못한 독보적인 주거 가치를 구현할 전망이다.

이 단지는 후분양으로 공급되며, 입주 예정일은 오는 2025년 2월이다. 계약금과 잔금은 각각 10%, 90%다.

분양문의 1668-0970

-인천-

●부평 두산위브 더파크=인천광역시 부평구 산곡동 52-11번지 일대를 재개발로 공급하는 아파트인 ‘부평 두산위브 더파크’가 임대세대를 분양매각 한다.
 
2022년 11월 입주한 아파트로 총 10개 동, 지하 4층~최고 26층, 799가구 규모로 지어지며 이번에 매각 대상이 되는 세대는 110동 ▲전용 39.7946㎡(6세대), ▲전용 49.9486㎡(19세대)으로 전용 39타입(구17평형)은 1.5룸, 49타입(구21평형)은 2룸 소형 평형으로 1인 가구나 신혼 부부 등에게 적합한 구조로 제공된다.
 
현재 3년차 전세입주로 갭투자, 실입주 가능하며 주변 신규 분양가 대비 저렴하며 선착순으로 매각중이다.
 
지하철 7호선 연장선 구간 산곡역이 도보거리에 있으며 이용하면 서울 강남권까지 환승 없이 한번에 이동할 수 있다.

또한 GTX-B노선 환승역(예정)으로 개발되는 부평역(경인선·인천도시철도 1호선)도 이용할 수 있다. 이 노선은 송도국제도시부터 시작해 부평과 서울 여의도·용산·서울역·청량리 등 서울 주요도심을 거쳐 남양주 마석까지 연결된다.

‘부평 두산위브 더파크’는 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다. 지상 주차 없는 공원형 단지로 설계되는 것은 물론 아이들을 위한 테마형 놀이공간 4개소, 다양한 체력단련시설을 갖춘 운동공간 및 커뮤니티 광장을 조성한다. 또한 단지 내 산책로 겸 생활형 트랙을 설치하는 등 건강 친화형 단지로 조성할 계획이다.

단지 주변에 공원과 산이 많고 인근 편의시설도 풍부하다. 원적산과 장수산이 단지를 둘러싸고 있으며 인천 나비공원과 원적산공원, 원적산 체육공원, 뫼골놀이공원 등도 가깝다. 이밖에 롯데마트(부평점)와 롯데하이마트(산곡점), CGV(부평점), 인천 북구도서관, 인천삼산 월드체육관 등을 이용할 수 있다.

교육여건도 양호하다. 단지 남단에는 마곡초교와 산곡북초교가 있으며 청천중학교도 도보 거리에 있다. 인천의 명문고인 세일고와 명신여고, 인천외고 등도 통학 가능하며 청천학원가도 근거리에 있다.
 
문의 1668-0970

●인하대역 푸르지오 에듀포레=대우건설에서 시공을 맡은 ‘인하대역 푸르지오 에듀포레’가 선착순 동·호 지정계약을 진행해 빠르게 물량을 소진하고 있어 많은 관심을 받고 있다.

인하대역 푸르지오 에듀포레는 인천광역시 미추홀구 학익동 일원에 위치하며, 지하 2층~지상 39층, 13개 동, 총 1,500가구 규모의 대단지로 조성된다. 현재 계약금 5%, 1차 계약금 500만원 정액제를 도입하여 소비자들의 초기 자금 부담을 최소화했다. 일반적인 서울, 경기권 아파트들의 계약금이 10~20%로 설정되는 것과 비교하면 파격적이라는 평가다.

인하대역 푸르지오 에듀포레는 바로 앞에 학익초, 인주중, 인하사대부속중·고와 인하대까지 모두 인접하여 도보로 안전하고 빠르게 통학이 가능한 평생 학세권 아파트다. 이뿐만 아니라 수인분당선 인하대역을 도보권으로 이용 가능하며 인천보훈병원, 인하대병원, 현대유비스병원 등 의료시설, 홈플러스, 학익시장, CGV, 법조타운 등의 풍부한 인프라를 누릴 수 있는 등 탁월한 입지여건을 가졌다.

상품완성도 역시 돋보인다. 인하대역 푸르지오 에듀포레는 가족 단위 수요층을 위한 중·대형뿐만 아니라 소형 타입이 다수 구성돼 있는 만큼 대학생 및 학교 교직원들의 임차 수요도 기대해 볼 수 있으며, 특화 조경 설계로 다목적 오픈 스페이스 ‘그린필드’, 다양한 라이프 스타일을 위한 테마공간 ‘라운지 가든, 힐링 수공간 ‘아쿠아필드’ 등을 비롯해 주민운동시설, 어린이놀이터, 키즈스테이션 등이 예정돼 있다.

커뮤니티 시설로는 피트니스와 골프클럽, Greenery Cafe(작은도서관), 독서실(남/여), 게스트하우스, 파티룸, GX클럽, 어린이집, 사우나(건식), 오픈 독서실, 멀티룸, 공유오피스, 시니어 클럽 등 대단지에 걸맞는 다채로운 커뮤니티 시설을 마련해 입주민들의 주거만족도가 높을 것으로 전망된다.

여기에 동 방향을 남동향 ·남서향 위주로 배치해 조망과 채광, 개방감까지 확보했다. 전용 49㎡ 이상 타입(일부 타입제외)에서는 드레스룸을 제공해 넉넉한 수납공간을 누릴 수 있으며, 전용 74㎡ 이상부터는 타입에 따라 팬트리, 알파룸 등을 적용해 공간활용도를 극대화했다. 이 밖에도 안전, 편의, 친환경 그린 시스템 등 푸르지오만의 특화 시스템, 특화설계 등을 적용해 입주민들의 주거가치를 한층 강화한다는 계획이다.

견본주택은 인천광역시 남동구 구월동 인천시청 앞에 위치해 있다.
 
분양문의 1668-0970