전세퇴거보증금대출 DSR규재완화 -＞ 전세가 폭락 가능성

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생활 경제 이야기 전세퇴거보증금대출 DSR규재완화 -＞ 전세가 폭락 가능성

Odysseus 추천 4 조회 307 23.06.10 12:41 댓글 7

게시글 본문내용

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띠아모
23.06.10 13:42

첫댓글 감사합니다.^^
정부 정책은 땜질 식....ㅎㅎ
근본해결은 없고 두더지 게임하듯 튀어 나오는 두더지 퇴치하고 있지요.
한 놈 나오면 거기에 ,또 한놈 나오면 저기에.
여기저기 정신없네요.
재욱파더
23.06.10 15:56

탁월한 분석
굿입니다!
Kenshin
23.06.10 18:39

전세는 줄어들것이고, 월세물건이 늘어나겠네요...
근저당 있어도, 최우선 변제금 까지만 보증금 받고, 월세 받으면 세 나가죠~!!!!!
실제로 미추홀구에 이런 물건 많아요...
깔렸어요....
다만, 잘 모르는 사람들이 다 기피하니까, 세입자 받기가 쉽지 않죠...
아는 사람 입장에서는 땡큐~!!!
최우선 변제금 알고 있어도, 일단 저렴한 보증금의 월세집은 좀 찝찝하긴 해요....
무슨 일이 생길지 몰라섴ㅋㅋㅋ
실제로, 제가 부동산한테 제의 받았었는데, 분쟁중인 집에 월세 들어가는게 어떠냐고....
근데!!!!!
이런 집은 잘못 들어가면, 집주인이 속썩이면 답없고...
되려, 역이용할수 있으면 이득이죠~!ㅋㅋㅋㅋ
저는 기피했는데, 잘 이용하면 되려 세입자가 유리한 월세집이 될수 있습니다...ㅋ
Odysseus
작성자 23.06.10 19:04

저도 지금 헤깔려 책 찾아봐야하겠지만... 대항력있는 선순위 세입자가 최우선 변제받는거 아닌가요? 저당권 설정되어있으면 선순위세입자 최우선변제금 3천 못받는거 아닌가요?
Odysseus
작성자 23.06.10 19:23

물론, 전세계야구잔금시 세입자가 직접 잔금날 은행에가서 임대인 대출을 갚는 방식이 있긴 하지만, 등기에서 근저당이 빠지는데에는 며칠 시간적 텀이 있어서 사기의 구멍이 클 수도 있습니다.
Kenshin
23.06.10 19:32

@Odysseus 근저당 있는거랑 세입자의 대항력을 갖추는 거랑은 상관없습니다...
즉, 근저당 액수랑 최우선 변제금이랑은 상관없이 최우선 변제금은 최우선 변제 됩니다....
Odysseus
작성자 23.06.10 20:56

@Kenshin 네... 감사합니다...^^