[부동산소식 제87호] 한주간 부동산 정보를 총 망라한..

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[부동산소식 제87호] 한주간 부동산 정보를 총 망라한..

NO.00087 I 2004. 4. 2
유망 분양정보
부동산시장 동향 
부동산관련 주요이슈 및 정책
부동산캘린더 및 토막소식 
틈새로 읽는 부동산 
유망 분양정보
4월 전국 5만6천가구 분양 
지난달 수도권 충청권 일대 관심지역을 중심으로 아파트 분양시장이 살 아날 조짐을 보이자 주택업체들이 대거 밀어내기 공급에 나설 태세다. 이달 전국에서 분양될 아파트는 모두 5만6천 7백64가구로 지난달 8천7백34가구 보다 3만3천3백70가구가 늘어난 수치다. 하지만 오는 15일로 예정된 총선 등으로 분양시장이 다시 침체장(場)으로 접어 든다면 업체들이 일정을 조정할 가능성은 남아있다.

[ 4월중 전국 주요단지 분양계획] 
구분
업체
지역
가구수
평형
문의(02)
서울 
대우건설
성동구 금호동4가
888
23~41
761- 4117
롯데건설
강남구 역삼동
138
52,60
3480- 9262
삼성물산
서초구 서초동
32
35~50
1588- 3588
성원산업개발
강동구 천호동
110
38~46
3404- 2088
쌍용건설
노원구 월계동
225
23,32
3433- 7822
SK건설
강남구 삼성동
41
30~47
3700- 7707
LG건설
서초구 서초동
184
33~55
728- 2526
풍림산업
관악구 봉천동
374
22~40
528- 6448~9
대한주택공사
관악구 신림동
2386
24~44
1588- 9082
부산 
롯데건설
해운대구 중동
242
32~46
3480- 9262
북구 화명동
299
24~49
벽산건설
금정구 청룡동
279
34~80
767- 5222
성원건설
수영구 광안동
120
39~49
3404- 2092
한일건설
연제구 거제동
270
32~47
527- 7261
대구
롯데건설
동구 신서동
619
18~35
3480- 9262
인천 
금호산업
서구 마전동
165
30,33
032)437- 0077
서구 불로지구 39블록 
414
32
삼보건영
서구 불로지구 51블록 
482
35,44
761- 2900
서구 불로지구 34블록 
384
35,44
우림건설
서구 검단2지구
429
24~42
3488- 4462
풍림산업
서구마전동 1블록
216
33,39
528- 6427~30
대전 
대우,신동아
중구 문화동
2290
34~52
042)483- 4477
한신공영
중구 문화동
255
33~54
3393- 3323
경기 
삼부토건
평택시 포승면
967
17~34
3706- 2334
삼호
광주군 초월면
584
30~49
2170- 5156
성원산업개발
용인시 풍덕천동
431
33,43
3404- 2097
SK건설 
양평군 양평읍
168
33~39
3700-7686
고양시 행신동
139
32~44
031)973- 1820
LG건설
양주시 삼승리
1208
29~45
031)837- 5000
충남 
롯데건설
아산시 배방면
720
24~45
3480- 9262
벽산건설
천안시 백석동
298
34~43
041)555- 0110
LG건설
아산시 배상면
720
33,34
728- 2453
현대산업개발
아산시 풍기동
914
34~54
2008- 9794
- 분양계획은 업체사정에 따라 변경될 수 있음 
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부동산시장 동향
집값, 총선보다 금리·경기에 좌우
오는 15일 실시되는 '17대총선'이후 부동산시장의 향방이 집값안정을 위 한 정책적 요인 이외 금리 및 경기변동 등에 크게 좌우될 것으로 예측되고 있다.
1일 주택건설업계에 따르면 이번 총선이후 부동산시장은 선거자체의 영 향은 미미 한 반면 최근 시중금리의 하락현상과 경기회복 지연에 따른 시장 불확실성은 크게 높아질 것으로 예 상되고 있다. 
특히 빠르면 총선직전 '주택거래신고제' 대상지역이 확정되는 것을 비롯해 장기적으로 종합부동산세 조기도입 가능성 등 집값안정 기조가 더욱 굳어져 총선이후도 주택가격은 안정될 것 이란 전망이 우세하다. 하지만 경기회복 지연과 시중 예금금리의 하락으로 주택가격에 대한 불안감도 높아지고 있 다.
◇선거보다 금리변동에 출렁일 듯
총선, 대선 등 역대 선거전후의 부동산시장은 주택정책 보다 금리변동의 영 향을 더 받아왔다. 
국민은행에 따르면 지난 2001년 6월에 치른 지자체 선거의 경우 선거전 각 종 개 발공약에도 월 주택가격은 0.3~0.6% 상승에 그쳤다. 하지만 그 해 7월 콜금리가 4%대로 하락하면서 하반기 1.2~1.9%까지 올랐다. 
지난 2000년 4월 총선은 선거직후 오히려 0.1~0.3% 하락하는 등 총선 부양 효과 는 전혀 나타나지 않았다. 이는 총선직전 콜금리가 5%대로 상승하면서 부동산 유입자금의 변 화와 무관하지 않다는 분석이다. 
◇반등은 아직 이르다 
하지만 '저금리 지속=집값 반등'은 현시점에서 예측하기 힘들 것이란 전망 이 지배적 이다. 입주량이 꾸준히 늘고 있는데다 내년 다주택자 양도세 중과세를 회피하기 위한 매물이 크게 늘어나 수급균형에 따른 가격조정이 당 분간 지속될 가능성이 높기 때문이다. 

[막오른 고속철 시대] "서울이 지척 "…역세권 분양시장 들썩
<> 서울 용산 역세권 
서울 용산 역세권에서는 1백만평에 달하는 대규모 재개발이 이뤄진다.서울 시도 미군기지 이전 등 호재까지 겹친 서울역-한강대교 북단(약 4km) 지역을 "용산지구단위계획구역 "으로 지정했다. 
<>광명 역세권 
지난해 광명 역세권 택지지구 개발계획이 발표되면서 이 일대 부동산시장 이 꿈틀 거리고 있다. 하지만 지난해 고속철 호재가 이미 시세에 반영돼 있어 거래없이 호가만 높게 형성되고 있 다.
<>천안 아산 역세권 
새해 들어 역세권 배후단지 개발계획이 발표된 아산 천안 역세권은 대학 이 전,고 속철 개통,산업단지 유치 등 3대 호재로 들떠 있다. 수도권 소재 대학 공공기관의 이전이 가시화되 고 있고 삼성LCD를 비롯한 대 기업 공장 신설 등의 호재도 안고 있다.
<>오송 및 대전 역세권 
최근 고속철 중간역으로 발표된 충북 오송 역사 주변은 대부분 토지거래허 가구역으로 묶였지만 일대 부동산중개업소에는 투자문의가 끊이지 않고 있는 실정이다.
<>대구.부산역세권 
서울에서 2시간 40분거리로 명실상부한 "반나절 생활권"에 편 입될 대구ㆍ부산지역에선 천안.아산지역 다음으로 많은 아파트가 쏟아질 예정이다. 
부동산관련 주요이슈 및 정책
주택거래신고제 30일부터 시행, 첫지정 어디냐 초미의 관심
아파트나 연립주택을 거래할 때 실거래가로 신고해야 하는 '주택거래신 고제'가 30일부터 본격 시행됐다. 이에 따라 어떤 지역이 첫 주택거래신고지역으로 지정될 지 관심이 쏠리고 있다.
◆얼마나 지정될까 
현재 주택거래신고 후보지에 오를 만한 곳으로는 서울 강남과 함께 경기도 과천시와 행정 수도 이전 후보지 주변 등이 꼽힌다. 하지만 당분간 신고지역이 아예 지정되지 않을 가능성 도 배제할 수 없다. 
◆신고지역으로 지정되면 
주택거래신고지역으로 지정되면 주택을 거래 후 보름 안에 시.군.구청에 거 래내역을 신고 해야 한다. 이를 위반하면 취득세의 최고 5배까지 과태료가 매도.매수자 모두에게 부과된 다. 
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[주택거래신고제]거래비용 늘어 투기차단효과


부동산 캘린더 및 토막소식
부동산 관련 주요 일정
일자 
구분 
내용
비고
4.7(수)
청약접수
3차 서울 동시분양주택 서울거주 무주택우선
www.kbstar.com
및 각 영업점
4.8(목)
청약접수
3차 서울 동시분양주택 서울1순위, 수도권 무주택우선
www.kbstar.com
및 각 영업점
4.8(목)
청약접수
서울 신림 주공그린빌(민영,국민) 1,2 순위
견본주택
1588-9082
국민은행 야후 코리아와 부동 산정보제공 업무제휴
국민은행이 일반은행으로선 처음으로 인터넷 포털사이트에 부동산정보 를 제공한다.
야후사이트에 제공되는 정보는 `아파트 분양정보`와 `KB아파트시세정보 ` 등 두가지로 아파트 분양정보는 분양현황부터 청약, 추첨, 당첨자 발표까지 원스톱 서비스로 제공된 다.
국민은행의 `KB아파트시세정보`는 전국 8000여개 조사업소와 자체 검증 시스템을 갖추고 있으며, 보다 정확한 시세정보를 산출하기 위해 국민은행은 자체 시세조사 전담부서를 운영하고 있다.
생활물가 3월중 1.6% 급등 .. 소비자물가 1% 올라
지난달 소비자물가가 한 달새 1%나 급등, 1년 만에 가장 높은 상승률을 나타냈다.
1일 통계청은 3월 중 소비자물가가 전달보다 1% 뛰어오르며 지난해 12 월(0.4%) 이후 4개월 연속 상승세를 이어갔다고 발표했다.
이같은 상승폭은 월간 상승률(전월 대비) 기준으로 지난해 3월(1.2%) 이 후 가장 높은 수준이다.
3월 소비자물가는 지난해 3월에 비해서는 3.1% 상승했고 1-3월 평균으 로는 지난해 같은 기간보다 3.3% 올랐다.

● ● 부자되기 십계명 ●● 
1. 부자는 치밀한 계획과 노력으로 이루어진다.
2. 한푼,두푼 아껴 종자돈을 만든다.
3. 근검절약하면서 부지런히 일하라.
4. 돈 되는 정보를 잘 활용하라.
5. 일단 집을 마련하라.
6. 신용카드를 잘 써라.
7. 금융상품을 마스터하라.
8. 세금, 법무문제를 꼼꼼히 챙겨라.
9. 부동산, 저축, 주식, 보험 등을 황금분할하라.
10. 단계별 목표를 설정하고 평가하라.

자료원 : 청약사업팀