상가투자의 핵심 세가지를 모두 충족한
일마레 레스토랑 임대계약 체결된 상가 정보입니다.
상가투자 핵심 세가지와, 건물구성, 투자금과 월세 정보 안내 드리겠습니다.
핵심 첫번째!
수익형 부동산의 가장 큰 리스크인 공실.
공실걱정이 없습니다.
일반 상가의경우 분양 후 임대 맞춰지기까지 시간이 어느정도 소요됩니다.
임대가 맞춰지더라도 인테리어 구성과 실입주까지 시간이 또 소요됩니다.
저희 상가는 이미 보증금 월세가 모두 확정되어있는 상태이고, 준공과 동시에 바로 입주작업이 진행되기 때문에
공실리스크 없이 최소 5년간 꾸준한 임대수익이 보장됩니다.
핵심 두번째!
해당 상가의 수요층입니다.
지하 5층부터 지상 16층까지, B1~지상2층을 제외한,
3F~16F 모두 사무실로 구성되어있고, 11월 오픈한지 한달도 채 되지않아 700여개가 넘는 호실 중
30여개 미만 남았습니다. 분양률도 입주율도 좋고, 최소 근로인원 2천명 예상됩니다.
'소나기 효과'로 위에서 아래로 내려오는 수요층만으로도 탄탄하며,
건너편 지식산업센터 또한 16층규모로 현재 공사 진행될 예정입니다.
길건너 동쪽으로 수천세대의 하안주공 아파트단지가 밀집해 있으며,
서쪽으로는 25년 준공 목표로, 5,400세대의 공공임대단지가 형성됩니다.
핵심 세번째!
시세차익까지 기대할 수 있는 현장이여야 합니다.
앞서 설명드렸듯 25년 이후에는, 주거단지에 둘러쌓이는 항아리상권 중심으로 자리잡을 예정입니다.
또 21년 상반기, 이미 예타가 통과된 후 사업비 증액으로 인해 재검토 중인 우체국 사거리역 추진내용은
기재부에서의 상향된 공사비 증액을 통과시킨다면, 70M거리 초역세권 입지에 들어서게 되는것 입니다.
이미 공실걱정이 없기에 2~3년정도 따박따박 임대수익 받고 계시면, 시세차익 기대되는 요소들이 즐비해 있습니다.
입지
사진상 확인 가능하듯. 서쪽 하안2지구와 동쪽 하안주공 아파트단지에 둘러쌓이는 입지이며,
서쪽으로는 인천, 남쪽으로는 경기 서남부권 공단지역, 그리고 다리건너 가산,독산,금천 산업단지와
가장 밀접해있는 핵심위치입니다.
일마레 공식 홈페이지에서도 해당 내용은 확인 가능합니다.
상세일정 말씀드리자면, 1층 상가 호실의 90%를 이미 일마레에서 잡아놓은 상태입니다.
호실당 전용 12~17평으로 다양하며, 분양가는 9억에서 13억 사이입니다.
계약금은 10% 9천만원~1억3천만원 들어갑니다.
중도금은 준공(23년 1월예정)시 까지 전액 무이자입니다.
잔금 30% 2억7천~3억9천입니다.
총 계약금부터 잔금까지 호실당 각 3억6천에서~5억2천 사이입니다.
분양가 9억 호실 기준
월세 335만원으로 계약이 완료된 상태입니다.
모델하우스는 신논현,논현역 도보 3분거리에 있으며, 주차 가능합니다.
모델하우스 방문 및 상세문의
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문의번호 : 010-8486-6740