▶ 아현, 가재울 뉴타운 등 거래 자유로운 지분 인기 ▶ 분양가 상한제 영향, 사업진행 빨라 ▶ 9월 수도권 사업진척 재개발구역 20곳 |
9월 수도권 재개발 시장은 도심권 중심으로 활발하게 움직였다. 특히 아현뉴타운과 가재울뉴타운은 토지거래허가 제약이 없어 인기를 끌었다.
특히 분양가 상한제 피하기 위해 9월 전 사업시행인가신청을 한 구역들이 11월말까지 관리처분인가신청을 하기 위해 사업에 더욱 속도를 붙이고 있으며 매수문의도 늘어난 상태.
마포구는 아현뉴타운 내 거래가 활발하다. 특히 아현3구역과 공덕5구역은 9월에 사업시행인가를 받아 분양가 상한제를 벗어날 것으로 예상되는 데다 주변 여건이 좋아 매수세가 꾸준하다.
아현3구역(02-392-3300) 33㎡~62㎡ 지분시세가 3.3㎡당 2천5백만~3천만원, 공덕5구역 33㎡~62㎡ 지분시세가 3.3㎡당 1천8백만~2천5백만원.
아현뉴타운과 인접한 아현4구역(02-392-3300)도 문의가 늘었다. 지난 9월 3일 사업시행인가를 받았으며 아현뉴타운과 인접해 직접적인 수혜가 예상된다. 33㎡~62㎡ 지분시세가 3.3㎡당 2천3백만~2천3백40만원.
서대문구도 가재울뉴타운 내 가재울3,4구역 매수문의가 늘었다. 9월 4일 사업시행인가를 받은 데다 9월 13일 용도지역 세부 변경결정으로 용적률이 늘어나 수익이 더 클 것으로 기대되기 때문.
다만 이미 시세가 많이 올랐고 매도호가도 높아 거래는 어렵다. 가재울3구역(02-376-3399) 33㎡~62㎡ 지분시세가 3.3㎡당 1백만원 올라 3천만~3천5백만원.
성동구는 몰려드는 매수세에 비해 매물이 없어 거래가 힘든 상황. 지난 7월 말 서울시에서 발표된 쪼갠 지분 거래 완화 조례로 33㎡ 이하 지분 거래가 활발하게 이뤄졌고 면적이 더 큰 지분까지 거래되고 있는 상황.
6월 말 사업시행인가를 마치고 관리처분총회를 준비 중인 금호17구역(02-2236-3366) 66㎡~95㎡ 지분시세가 3.3㎡당 4백만원 오른 2천만~2천2백만원.
용산구는 국제업무지구 조성, 민자역사 개발, 민족공원 개발 등 호재가 많아 개발 기대감이 높다.
특히 국제빌딩주변특별3구역(02-7979-119)이 9월 6일 사업시행인가를 받는 등 사업이 급물살을 타고 있어 매수문의가 늘어난 상황. 다만 33㎡ 이하 지분시세가 3.3㎡당 1억원을 넘어 초기 자금부담이 커 거래는 활발하지 않다. 33㎡~62㎡ 지분시세가 3.3㎡당 1억~1억3천만원.
인천은 사업진행이 빠른 부평구 산곡1구역(032-528-1800)의 매수세가 꾸준하다. 8월 25일 관리처분총회를 실시 한 후 매수세가 급격히 증가했으나 현재는 한풀 꺾인 상태. 33㎡~62㎡ 지분시세가 3.3㎡당 1천2백만~1천3백만원.
경기도는 사업진행 빠른 곳만 문의가 있을 뿐 다른 곳은 별다른 움직임이 없다.
부천시는 약대1,2구역(032-324-2700)의 관리처분총회가 9월 20일 실시돼 매수문의가 늘어났다. 그러나 매도 호가가 높아 실제 거래는 힘들다. 33㎡~62㎡ 지분시세가 3.3㎡당 1천5백만~1천8백만원.
고양시도 마찬가지. 별다른 사업진행이 없고 조용한 상태다. 2007년 3월 추진위 승인을 받은 벽제1구역 33㎡~62㎡ 지분시세가 3.3㎡당 9백만~1천만원이다.
9월 한 달 동안 사업진행이 이뤄진 재개발구역은 모두 20곳으로 구역지정 3곳, 구역지정위한공람공고 5곳, 사업시행인가 10곳, 사업시행인가위한공람공고 2곳이다.
※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산한 값으로, 실제 공급면적과 다를 수 있습니다. |
<9월 사업이 진척된 재개발구역>
위치
|
구역명
|
지정날짜
|
지정단계
|
동대문구 답십리동
|
답십리18구역
|
6일
|
구역지정위한공람공고
|
동대문구 답십리동
|
답십리16구역
|
13일
|
사업시행인가위한공람공고
|
동대문구 용두동
|
용두4구역
|
6일
|
구역지정
|
동대문구 전농동
|
전농8구역
|
6일
|
구역지정위한공람공고
|
동대문구 제기동
|
제기4구역
|
13일
|
사업시행인가
|
동대문구 제기동
|
제기5구역
|
13일
|
구역지정위한공람공고
|
마포구 공덕동
|
공덕5구역
|
6일
|
사업시행인가
|
마포구 아현동
|
아현4구역
|
3일
|
사업시행인가
|
서대문구 북가좌동
|
가재울3구역
|
4일
|
사업시행인가
|
서대문구 북가좌동
|
가재울4구역
|
4일
|
사업시행인가
|
성동구 옥수동
|
옥수13구역
|
20일
|
구역지정
|
성북구 안암동3가
|
안암2구역
|
10일
|
구역지정위한공람공고
|
성북구 하월곡동
|
월곡4구역
|
14일
|
구역지정위한공람공고
|
용산구 한강로2가
|
국제빌딩주변특별3구역
|
6일
|
사업시행인가
|
용산구 한강로2가
|
용산역전면3구역
|
27일
|
사업시행인가
|
용산구 한강로2가
|
용산역전면2구역
|
20일
|
사업시행인가
|
은평구 불광동
|
불광7구역
|
20일
|
사업시행인가
|
은평구 응암동
|
응암10구역
|
6일
|
구역지정
|
중구 신당동
|
신당10구역
|
10일
|
사업시행인가
|
수원 권선구 세류동
|
113-4구역
|
11일
|
사업시행인가위한공람공고
| | |