재개발 [9월 재개발동향] 도심권 뉴타운, 지분 거래 활발

[산사의샘물]

▶ 아현, 가재울 뉴타운 등 거래 자유로운 지분 인기
▶ 분양가 상한제 영향, 사업진행 빨라
▶ 9월 수도권 사업진척 재개발구역 20곳

9월 수도권 재개발 시장은 도심권 중심으로 활발하게 움직였다. 특히 아현뉴타운과 가재울뉴타운은 토지거래허가 제약이 없어 인기를 끌었다.

특히 분양가 상한제 피하기 위해 9월 전 사업시행인가신청을 한 구역들이 11월말까지 관리처분인가신청을 하기 위해 사업에 더욱 속도를 붙이고 있으며 매수문의도 늘어난 상태.

마포구는 아현뉴타운 내 거래가 활발하다. 특히 아현3구역과 공덕5구역은 9월에 사업시행인가를 받아 분양가 상한제를 벗어날 것으로 예상되는 데다 주변 여건이 좋아 매수세가 꾸준하다.

아현3구역(02-392-3300) 33㎡~62㎡ 지분시세가 3.3㎡당 2천5백만~3천만원, 공덕5구역 33㎡~62㎡ 지분시세가 3.3㎡당 1천8백만~2천5백만원.

아현뉴타운과 인접한 아현4구역(02-392-3300)도 문의가 늘었다. 지난 9월 3일 사업시행인가를 받았으며 아현뉴타운과 인접해 직접적인 수혜가 예상된다. 33㎡~62㎡ 지분시세가 3.3㎡당 2천3백만~2천3백40만원.

서대문구도 가재울뉴타운 내 가재울3,4구역 매수문의가 늘었다. 9월 4일 사업시행인가를 받은 데다 9월 13일 용도지역 세부 변경결정으로 용적률이 늘어나 수익이 더 클 것으로 기대되기 때문.

다만 이미 시세가 많이 올랐고 매도호가도 높아 거래는 어렵다. 가재울3구역(02-376-3399) 33㎡~62㎡ 지분시세가 3.3㎡당 1백만원 올라 3천만~3천5백만원.

성동구는 몰려드는 매수세에 비해 매물이 없어 거래가 힘든 상황. 지난 7월 말 서울시에서 발표된 쪼갠 지분 거래 완화 조례로 33㎡ 이하 지분 거래가 활발하게 이뤄졌고 면적이 더 큰 지분까지 거래되고 있는 상황.

6월 말 사업시행인가를 마치고 관리처분총회를 준비 중인 금호17구역(02-2236-3366) 66㎡~95㎡ 지분시세가 3.3㎡당 4백만원 오른 2천만~2천2백만원.

용산구는 국제업무지구 조성, 민자역사 개발, 민족공원 개발 등 호재가 많아 개발 기대감이 높다.

특히 국제빌딩주변특별3구역(02-7979-119)이 9월 6일 사업시행인가를 받는 등 사업이 급물살을 타고 있어 매수문의가 늘어난 상황. 다만 33㎡ 이하 지분시세가 3.3㎡당 1억원을 넘어 초기 자금부담이 커 거래는 활발하지 않다. 33㎡~62㎡ 지분시세가 3.3㎡당 1억~1억3천만원.

인천은 사업진행이 빠른 부평구 산곡1구역(032-528-1800)의 매수세가 꾸준하다. 8월 25일 관리처분총회를 실시 한 후 매수세가 급격히 증가했으나 현재는 한풀 꺾인 상태. 33㎡~62㎡ 지분시세가 3.3㎡당 1천2백만~1천3백만원.

경기도는 사업진행 빠른 곳만 문의가 있을 뿐 다른 곳은 별다른 움직임이 없다.

부천시는 약대1,2구역(032-324-2700)의 관리처분총회가 9월 20일 실시돼 매수문의가 늘어났다. 그러나 매도 호가가 높아 실제 거래는 힘들다. 33㎡~62㎡ 지분시세가 3.3㎡당 1천5백만~1천8백만원.

고양시도 마찬가지. 별다른 사업진행이 없고 조용한 상태다. 2007년 3월 추진위 승인을 받은 벽제1구역 33㎡~62㎡ 지분시세가 3.3㎡당 9백만~1천만원이다.

9월 한 달 동안 사업진행이 이뤄진 재개발구역은 모두 20곳으로 구역지정 3곳, 구역지정위한공람공고 5곳, 사업시행인가 10곳, 사업시행인가위한공람공고 2곳이다.

※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산한 값으로, 실제 공급면적과 다를 수 있습니다.

<9월 사업이 진척된 재개발구역>

위치	구역명	지정날짜	지정단계
동대문구 답십리동	답십리18구역	6일	구역지정위한공람공고
동대문구 답십리동	답십리16구역	13일	사업시행인가위한공람공고
동대문구 용두동	용두4구역	6일	구역지정
동대문구 전농동	전농8구역	6일	구역지정위한공람공고
동대문구 제기동	제기4구역	13일	사업시행인가
동대문구 제기동	제기5구역	13일	구역지정위한공람공고
마포구 공덕동	공덕5구역	6일	사업시행인가
마포구 아현동	아현4구역	3일	사업시행인가
서대문구 북가좌동	가재울3구역	4일	사업시행인가
서대문구 북가좌동	가재울4구역	4일	사업시행인가
성동구 옥수동	옥수13구역	20일	구역지정
성북구 안암동3가	안암2구역	10일	구역지정위한공람공고
성북구 하월곡동	월곡4구역	14일	구역지정위한공람공고
용산구 한강로2가	국제빌딩주변특별3구역	6일	사업시행인가
용산구 한강로2가	용산역전면3구역	27일	사업시행인가
용산구 한강로2가	용산역전면2구역	20일	사업시행인가
은평구 불광동	불광7구역	20일	사업시행인가
은평구 응암동	응암10구역	6일	구역지정
중구 신당동	신당10구역	10일	사업시행인가
수원 권선구 세류동	113-4구역	11일	사업시행인가위한공람공고