경제야 놀자!(시리즈16) - 버냉키 출구조사와 구미부동산의 파노라마! (제2편)

[평화]

■  주식과 금리,환율,부동산의 상관관계

이제야 주식이 나왔군요! 참으로 우여곡절의 시간이네요! 거두 절미하고 주식은 주식이 아닙니다.

(여러분들이 알고 있는 한!) 아!~ 오늘도 주식이 박살 나는군요!!

여러가지 금융 상품 중에 하나인 증권이라는것이 있죠.. 이 증권 안에 주식,채권,BW,CW,뭐뭐 등

약12가지 상품이 있읍니다. 주식은 마치 증권이라는 팔에 속한 손가락의 하나 일뿐입니다.

그런데 우리가 경제를 논할땐 주식을 거의 90%이상 논 할 수 밖에 없읍니다.왜냐하면 이 주식

시장 안에 위에 언급한대로 모든 경제적 요소가 다 포함되어 그날의 수요와 공급의 절충점인 가격

이 나왔고. 그 흐름이 장대하여 우리가 말하는 "경제적의 꽂"을 주식이라 합니다.

단지 액면5000원권 투자해 6000원에 팔면 20%수익률 올랐다고 하면 여러분들은 주식 투자를 하는

분들이 아닙니다. 단지 운 일 뿐이며, 마치 초보자의 행운 처럼 그 행운이 불행이 될 수가 있읍니다.

위에 언급한 과정을 수행하지 않으면 100만명의 돈은 단 한 사람을 위해 돈을 갖다 바치는 행위일

뿐입니다. 기업을 분석해야 하고, 흐름을 읽어야하고,자신의 심리를 통제 해야하고, 차트를 읽어야

하며,금리,환율,채권,통화! 이게 주식시장의 생리입니다. 저 위대한 펀드매니져의 영원한 스승인

"제시 리버모어"도 결국엔비참한 삶을 마감하네요...  뭐든 적당해야 합니다. "적당 할때 물러나는

이야 진정한 勇子입니다.

주식시장에서 경험 한 하나의 이치 : "네 마음을 ,네 욕망을 조절할수 있다면 어디서든지 돈을 벌수

 있다. 그리고,네가 공부한것,실패한것,성공한 경험들은  훗 날 너의 가장 든든한 자산이 될것이다"

 그림4개를 하나의 종이 위에 펼쳐 보세요.  핵심은 (환율)돈이 불안하냐? 안정적이냐? 따라, 그림이 정,반비례

가 이루어 집니다. 이는 틈이 발생하고 차이가 발생하면 돈의 이동이 달라지는 원리입니다.

여러분이 공식을 만들어 내어 보세요? (부동산은 반드시 주식에 후행 합니다(6개월~1년 시차)

?

??

또다시 제1편에서 언급한 저울 이론이 나옵니다.

해석하기에 따라 여러 공식이 나옵니다. 아~ 또다시 엘리어트 파동으로 경제의 4분면을 설명해야 되나?

어렵네!  칠판 하나만 있으면 되는데....

(경제를 공부할땐 책,인터넷이든, 글 보다는 반드시 그림과 차트를 유의 깊게 보아야 합니다! 이유는 그림을

  풀어 쓴것이 글이기 때문! )

■  출구 전략과 구미 부동산의 영향?

여기서는 상당히 조심스러지는 구간입니다. 왜냐하며, 아직 일어나지 않는 일이며, 변수가 아주 많기 때문

입니다.(과거나 미래는 중요하지 않아! 중요한것은 내가 머무는 현재야! 현재에 충실하는것이 처세 중에 처세야!)

변수를 언급하자면

변수(-) --> 이것이 제가 말하는 불안정한 요소이며, 반드시 구미 경제,구미 부동산에 영향을 끼칠겁니다.

출구전략 - 미국의 금리 인상

강한 달러 정책으로 국내 유입된 자본 이탈 가능성

자본이탈은  유동성 유입에 따른 일부 거품 꺼짐 현상

환율상승시 기업의 단기 충격파

국내 금리 인상

주식시장 장기하락 가능성

베이붐세대 은퇴시기(2013~2017이나 정년 연장에 따라 2018이후)

수도권의 부동산 장기 하락추세(돈이 없어요!)

인플레이션 유발에 따른 자산의 헤쳐 모여 변동성!

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변수(+) 리디노미네이션 가능성(화폐개혁)

야! ~ 이 화폐개혁이 문제란 말이야! 언제일까? 언제쯤 시도 할까? 시도나 할까?

박대통령은 아버지처럼 강단이 있을까? 여자인데? 아니야! 끊임없이 본능적으로 아버지를

쳐다보는 저 눈빛! 국화 꽃 처럼 가느린 저 심장 속에는 분명히 강단이 있는데? 표현을 안하니

알수가 있나? 이것만 된다면.. 부동산 가진 이는 한방에 부자로 갈수 있는데.....박통은 한미 회담때

오바마와 의견 조율 했을까? (결재를 받았을까?) MB정부때 2012.3.21 한국은행법 제47조는 2항은

 왜 개정했을까? -"제2항 100:1로 리디노메이션 할수 있다"

위의 이 모든 일들은 2015~2017사이에 반드시 일어 날것이다.-마크툽!

1) 양적완화와 출구 조사

헬리콥터 밴-버냉키(헬리콥터로 달러를 뿌려대면 경제가 살것이다 - 이양반은 케인즈 학파의 수제자임

케인즈 학파의 계보를 추적하면 재미 있는 현상과 현재 미국 뉴옥 월가의 90%이상이 이들 무리 들임.

세계 경기 불황으로 위와 같이 헬리콥터로 달러를 뿌려 됩니다. 그러니 달러의 가치 약세는 세계경제 확장으로

자본이 타국으로 유입 되고 자연히 화폐 발행이 증가 되니, 전 편에 기술한 통화량이 늘면 경기 확장,부동산 상승

그래프 참조. 이것을 흐름으로 나타내면,

결론1) 자본 흐름도

(미) 달러 약세정책 -> 저금리->a)유동성 한국유입 ->수출증가/수입감소->무역 불균형발생(hot 머니 공격대상국가)

달러에 대한 한국화폐 절상(환율하락)-->단기성 투자금유입(인플레발생)-> 주식,부동산 상승 ->석유,원자재 버블

---> 국채순으로 자본이동 -> b)달러인출 --> 한국 거품 꺼짐(금융불안)

약간 복잡하지만 상당히 중요함!  바로 지금 어제 버냉키 입 한마디에 세계의 3400조 이상 날아감. 출구 조사는 바로

지금까지 진행해 오던 달러 공급을 멈춘다는 것입니다. 지금까지가 a~b구간입니다. 2014년말 까지 양적완화를 서서히

줄이며, 이는 당연히 국내에 상주한 달러 자본이 본국으로 귀환하는 것이며,귀환은 미국의 강한 달러 정책을 유발하니

당연히 미국 금리 인상 시도합니다.

미연방준비제도 연행(FED)는 시리즈(4)에 언급한 대로 2015.6월까지 제로금리 정책을 못 박아 두었죠. 반대로 이야기

하면 늦어도 2015.6 이후에는 금리를 올린다는 이야기 입니다.( 유대인이 문제란 말이야? )

현재 분위기로 보면 이 시기가 당겨질 분위기인데 개인적 의견으로는 2015년 3~6(?)월 정도에....

<출처:2013.6.21조선일보기사 그림> 

2) 달러의 유출은 환율 상승 유발

환율 상승은 기업에게는 수출 증가를 유도하나, 이때의 환율상승은 단기파 충격이 올 수 밖에 없읍니다.

3) 출구조사와 국내 주식시장

   돈 공급을 멈추고 자기들 투자금에,한국에서 번 이익금 가지고 나가면 당연히 어제,오늘처럼 국내 주식시장

  충격 상당합니다. 돈이 있으면 주식,부동산 살 수 있으며, 없으면 살 수 없는 이치가 여기에 있읍니다.

4) 주식시장과 부동산 상관관계

   이론상 주식이 하락하면 약 6개월~1년정도 뒤에 부동산이 하락합니다. 그러나 국내 부동산 경기는 현재 연착륙

   형대로 하락 장기 진행 중입니다.

5) 미국 금리,한국 금리 인상시 국내 부동산 영향

  원래 실물 경기가 받쳐준 상태에서 금리가 오르면 부동산,주식이 오릅니다.(전편 언급) 그러나, 이지금 구간은

  다른 구간입니다. 2015.3~6월 금리를 올리면 국내 경제상황은 단기 영향을 받으며, 약 6개월 뒤 한국은행이

  금리를 올리면 국내 부동산은 상당한 영향을 받게 되어 있읍니다.

  쉽게 풀어 신랑이 다니는 회사가 어려워 지고, 보너스가 줄어 돈은 자꾸 줄어 드는데 대출 이자는 늘어나니

  겹 겹으로 상황이 어려워 지며, 이것이 분위기에 반영해 국내,구미 부동산에 서서히 영향을 미칩니다.

  제가 시리즈4에서 하이에나 어쩌고 한것이 바로 이러한 현상을 두고 말한것이며, 이들은 대충 알고 있죠

6) 베이붐 세대를 은퇴시기

   전편과 시리즈0 에서 인구추세가  경기에 미치는 영향을 언급 했읍니다. 어찌보면 가장 느리게 다가오는 용어

  지만 개인의견으로는 바로 이 베이붐 세대들의 영향이 한국 경기에 가장 큰 요소라고 봅니다. 그 이유는 한국

  가계부채 1000조 시대와 퇴직은 바로 개개인 집안에 "현금"이 줄어 들 가능성이 크다는 것입니다.

  " 한 마디로 돈이 없으면 지탱 할 수 없다는 이치"입니다.

7) 인플레이션 유발

    인플레는 부동산에는 득이 될수도 있고 독이 될수도 있읍니다. 오르는 각도와 오르는 폭에 따라서 설명이

    달라지니 여기서는 이정도로 언급합니다.

8) 마지막 화폐개혁 가능성!!!

   이 8번 항목은 위의 전체 1~7번 항목을 단 한순간에 회복 할 수 있는 핵 폭탄 보다 위력이 큰 재료입니다.

   박근혜 대통령은 이 화폐개혁을 할까? 못 할까?    !!!!!!!!

   ?

   ??

   열 개 자에 혁신,혁명 혁자인데....(혁명은 우리 한국 사에도 수십차례 있었는데!)

   일단 이론 부터 알아야 하니 다음 인터넷 사이트 열어보세요( 내용이 기사중 최고 !)

   http://news.donga.com/3/all/20130406/54236459/1

  보셨나요? 대충 보면 안됩니다. 이 기사 아주 중요한 기사이며, 만약 실현된다면 여러분의 아파트 값이

  2억5천--->3억원(즉, 300만 환으로) 변경되는 어마 어마한 재료입니다.

위의 변수에 언급한대로 "MB 정부 2012.03.21 한국은행법 제47조는 2항은 왜 개정했을까? -

"제2항 100:1로 리디노메이션 할수 있다"

결론) 화폐개혁을 할 수 있는 초석은 다 만들어 두었다는 것입니다. 또한 정부의 늘어나는 부채규모(정부

 는 인플레이션의 최대 수혜자이므로),지하자금 끄집어 내는것은 명분입니다. 행복정부의 명분과 국가

  부채, 한국은행의 끊임없는 화폐개혁 요구...   언제 할 것인가! 바로 이것을 그들은 고민하고 있을겁니다.

  한다면? 저는 2015년 하반기 년말~ 2016년말? (오버인가요?)

3) 구미 부동산의 향후 전망

   돈의 유동성과 저금리에 우리는 물가에서 너무 재미 있게 놀았읍니다. 그러나, 지금 하늘에는 구름도

   끼고 바람이 조금씩 불고 있읍니다. 현재 국내 주식,산업경기,부동산은 하락 중입니다. 그리고 2013~2014

   년은 짐 로저스 말대로 상황이 안 좋아요! 비가 내리면 좋은데, 만약 장마 비나, 태풍이 오면 여러분이나

   저나, 힘들어 지는건 피차 일반입니다.

   2009.7~9월 바닥기준  근 4년 동안 올랐읍니다. 그런데 6년 오른다면 2015년이 되며, 여러분도 이 년도를

   자주 언급 합니다.

   그런데 여기서 함정이 있을지도 모릅니다. 보통 실물 경기가 우리 피부에 다가오는 기간은 약6월~1년 뒤에

   알기 때문입니다. 일반인들은 캐치하기 힘들며 시나리오가 이렇게 흐른다면 약 2015년 년말에서 2016년에

   피부로 다가오죠! 어렵습니다.!

    이럴때 위와 같이 화폐개혁이 일어나면 집 팔아도 후회, 안 팔아도 후회! 즉, 진퇴 양난의 구간에 빠져듭니다.

   지금 아파트값 상승으로 가정 주부를 활짝 웃지만 이는 장부 자산 가격이 올랐는 것입니다. 팔고 현금을 손에

   쥐어 보지 못하면 오른것이 아닙니다. 그리고, 팔아도 대안이 없읍니다. 같은 가격대를 구입하든, 추가로 보태어

  구매해야 하니까요. 한마디로 전체가 돈의 힘에 의해 상대적으로 같이 올랐다는것입니다.

  집 한채로는 재테크가 이루어 질수 없읍니다. 2채이상이  되어야 한채를 더 살까? 아니야 비가 오니까 한채

  팔아야지? 또는 집 한채에 현금 있으니 분양권 살까? 말까? 또는 집 한채인데 비가 올려하니 집을 팔고 임대로

  들어가 떨어지면 재구매 해야지? 위의 사례처럼 반드시 대안이 있어야 그 환경에 적응 할수 있기 때문입니다.

  제가 "변화에 적응한다!"라는 문구를 자주 인용하는것이 바로 이때문입니다. 위에 서술한 내용과 달리 전개

  되어도 그 환경에 적응하면 되니까요! 

  무엇을 할까가 중요 하는 것이 아니라 무엇을 하기 위해 "나는 대안이 있는가?"를 먼저 생각해야 합니다.

  어제,오늘 주식시장 급락,환율급등으로 지금 많은 분들 줄 담배에, 머리 싸매고 있읍니다.

  우리에게 필요한건 항상 돌다리도 두드려 보고 건너는 조심성과 냉정함이 필요하며, 부동산,주식이든,투자를

  하는 행위에 있어서는 "위험관리 능력"을 재차 강조하며....

   제1,2편 마칩니다.

-끝-.

[비만백호]

잘읽었습니다. 많이 배우네요.. 경제 공부에 흥미를 느끼게 됩니다. 화폐개혁에 대해서 공부좀 해야 겠습니다.

[재용이]

잘봤습니다. 공부많이되었습니다

[행복한줄리]

고교때 정치경제과목 그렇게 싫어했는데, 지금은 이렇게 어려운 경제글을 정독하며 이해해보려고 애쓰고 있네요..^^
좋은글 감사합니다~

[서연이아빠]

며칠전에 소주 한잔 하면서 하셨던 말씀이네요...^^

[레드임]

항상 좋은글 너무 잘보고 있습니다.

[평화]

역시 물고기님! 예리하십니다. 상기 그림에 마크파버와 같은 의견을 제시하네요! 가능성 있읍니다. 출구조사와 금리인상은
흘러가게 되어 있읍니다. 다만, 수많은 전문가들 예측처럼 시기적인 문제입니다. FED는 모든 요건을 고려하지 않죠
오직 자기들 이익만 추구하는 냉정한 유대인들입니다. 같이 한번 지켜 보시면 어떨까요! 의견 감사^^

[서연이아빠]

글 감사히 잘읽었습니다..