흥미돋 청와대 민정수석 김조원이 청와대 대신 잠실 22억 아파트 택한 이유

[시그널널널]

출처 :네이버 부동산 스터디

민정수석 김조원이 무슨 일이 있어도 청와대를 때려쳐야 했던 이유

김조원 보유 잠실 갤러리아팰리스(갤팰)의 전고가는 19억9천만원이다. 김조원은 이 가격보다 2억원을 넘게 더 붙인 22억원에 매물을 내놓았다가 여론의 뭇매를 두들겨 맞고 그쪽 사람들 전매특허인 "아내가 했다!"를 변명이랍시고 내놓았다가 팔기 싫어졌는지 매물을 철회했고 바로 청와대에 사직서를 던졌다.

사표가 수리되면 김조원은 자유의 몸이고 이제 더 이상 집을 안 팔아도 되는 것이다. 그런데 곰곰이 생각해보면 이 자가 겨우 2억원 차액 더 받으려다가 청와대 비서실이라는 권부 핵심 꿀보직까지 던져야 했을까 싶은 생각이 든 사람이 여럿일 것이고, 그러니까 그런 사람들의 특징은 바로 강남과 잠실에 2주택을 갖지 못해봤으니 김조원의 처지를 이해하지 못해서다.

김조원은 2주택자로 강남이든 잠실이든 어느쪽을 먼저 팔든 거액의 중과세를 때려 맞을 수밖에 없다. 그나마 둘중 더 장기로 가져갈 강남 집을 보존하고 투자가치가 상대적으로 낮은 잠실 집을 던지는 선택을 했을 텐데, 2001년에 4억3천만원에 분양받은 집을 2020년에 22억원쯤에 던지면 그래도 꽤 남을 거라고 처음에 생각했을 거다.

그런데 세금을 계산해 봤더니 청와대 타이틀을 유지하지 않는게 맞다는 의사정이 바로 나올 수밖에 없는 거다. 문재인 정권이 조정대상지역(서울 전역 해당)에서 2주택자가 집을 팔때 양도소득세를 무려 52%로 중과해 놓은 것이다. 김조원이 갤팰을 22억원에 팔면 차익 17억7천만원중 무려 9억6천만원을 세금으로 내야 한다. 그리고 나서 김조원의 손에 남는 돈은 12억4천만원이 전부다.

그리고 이 세금이 이 정부가 그나마 내년 6월까지 집을 내놓을 기회를 주겠다고 그나마 그전까지 팔면 덜 때리겠다고 되먹잖은 생색을 내는 수준이다. 내년 6월부터는 세율이 62%로 증가해 김조원이 낼 세금은 9억6천에서 11억6천으로 증가하고, 그의 손에 남는 돈은 10억4천만원으로 급감하게 된다.

세금을 왕창 내고도 올해 팔면 8억, 내년에 팔면 6억이 남으니 좋은거 아니냐고? 돈 번거라고? 바로 그런 생각을 하는 여러분은 그런 집을 못 사는 거다.

부자가 되고 싶으면 부자의 마인드를 탑재해야 한다. 우량 부동산은 팔아서 이익을 실현하고 현금화하는 물건이 아니라, 가치를 저장하는 애셋 파킹의 수단이며, 그 자체로 컬렉션으로 유지할 필요가 있는 물건이다. 직업이든 주식이든 뭐든 해서 돈을 번 사람의 최종 종착지는 현금이 아닌 부동산이다. 돈은 벌어서 땅에 묻는 것이다.

김조원이 이거 팔고 쥔 현금으로 훗날 다시 집을 살 때는, 지금 판 값에 고스란히 다시 되산다고 해도 22억원에 문재인 정권이 매겨놓은 8.8%의 조정지역 2주택 중과 취득세까지 더해 24억원의 돈을 들여야 한다.

동급의 집을 다시 사려면 김조원은 올해 팔면 12억원을 더 투입해야 하고, 내년에 팔면 14억원을 더 투입해야 하는 셈이다. 잠실 갤팰 대형 팔고 김조원 손에 떨어지는 돈 10~12억원으로 살 수 있는 집은 취득세 8.8%까지 감안하면 일단 강북으로 건너가야 하는데 그중에서도 마용성(마포 용산 성동) 신축도 어렵고 서동영(서대문 동대문 영등포) 신축 소형아파트가 전부다. 입지는 두단계 하락하고, 면적은 반토막이 되는 드라마틱한 집 다운그레이드다.

아 그래도 언젠가는 팔아서 이익실현 해야 하는거 아니냐고? 바로 그런 생각을 하고 집을 팔아서 현금화해야 할 물건이라고 생각하는 수준이기에 여러분이 저런 집을 못 갖고 있는 거라니까.

누차 이야기하지만, 부자가 되고 싶으면 부자의 마인드를 탑재해야 한다. 22억원짜리 집 던져서 현금 10~12억원만 건지느니, 그냥 문재인이 또 이번에 사정없이 올려놓은 증여취득세율 13.2%를 부담하고 자식에게 증여해 주는게 합리적 선택이다. 그렇게 함으로써 김조원 패밀리는 10억원이 아닌 증여과정 세금만 부담하면서 강남과 잠실 모두를 세이브 할 수 있게 된다.

물론 김조원에겐 또 다른 방법이 있는데, 그냥 기다리는 거다. 세계 최고 수준의 취득세, 보유세, 양도세를 매겨놓은 문재인 정권식 약탈적 벌금형 조세는 세계 어느 나라에서도 지속 불가능한 체제다. 이렇게 세금을 떄리는 나라는 지구상 어디에도 없다는 사실만 알아두면 되고, 이건 오래 갈 수도 없고 오래 가서도 안된다는 걸 김조원 스스로가 너무 잘 알고 있으니 그런 거다.

그렇다면 김조원에게 남은건 10억원 날려먹고 청와대 민정수석 직을 유지하느냐, 아니면 그냥 자산을 보전하고 청와대를 때려치느냐인데, 그렇다면 당연히 누구든 청와대를 때려치는게 맞는 선택 아니겠는가?

아 마침 7월8일에 반포 아파트 매도했다던 노영민은 법정 실거래가 신고기한인 오늘까지도 국토부 홈페이지에 실거래가 사례가 올라오지 않았다. 객관적 정황을 볼때 정말 집을 팔았는지 아니면 중간에 매도계약을 취소했는지 아니면 그냥 짬짬이로 계약만 하고 파기했는지 뭘 보고 알겠는가.

10억과 청와대 비서실이라면, 청와대 비서실을 때려치는게 맞는 거다.

요약:
1.김조원은 도곡동 한신(시세 약17억)+잠실 갤러리아팰리스(시세 약 18~19억)를 보유중임
2.다주택자 비난 받자 잠실 아파트 판다고 매물 내놓음
3.신고가 19억 9천이고 시세가 18~19억인데 22억에 내놓음
4.안 팔겠다는거 아니냐고 비난 받자 아내가 부동산에 내놓아서 모른다 시전
5.22억에 잠실아파트 팔아도 다주택자 중과세로 양도세 9억 6천 내야함
6.내년에 팔면 양도세 11억 6천으로 더 증가
7.차라리 안 팔고 증여가 이득
8.매물 거둔 다음날 사퇴^^

[SIM없음]

아예 가이드라인을 제시한 꼴됐음ㅋㅋ 이래서 부동산을 어떻게 잡냐? 개같은..

[스프링워터]

2222 진심ㅋㅋㅋ 이 정책으로 부동산 잡아지냐? 라고 묻는 사건 같아 하...짜증난다

[쩐더마]

4444ㅋㅋㅋㅋ

[관계대명사]

5555

[힛미]

김조원 남자는 부동산잘모른다더니 엄청잘아는거였네~이거보니 상황알겠다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ정리깔끔 이법이 답없다는것도 알겠다

[MINNESOTA]

부동산 정책 실패의 산 증거 아니냐고요~~ 나같아도 안팔고 사퇴한다. 정말 나라를 위해 명예를 위해 일할 수 있는 사람이 누가누가 있는지 한번 잘 찾아봅시다~

[하똑똑]

쟤가 알려준거잖아 이제 서울 집값 내려갈일 없다고

[착한복어]

자기들 집값 다올리고 빤스런 ㅋㅋㅋㅋㅋ

[셔터]

먼저보여주겠다는 정부인간들도 다주택 강남아파트못놓는데 뭔 다주택자들을 잡겠다고 ㅋㅋㅋ 정부말듣고 서울집 절대팔지말라는거 이것만 확실해짐

[이게 내 플렉스야]

222 측근들도 안파는데 뭔

[gowers]

집값 올려놓고 빤스런

[아 위생뭐야 이거]

나같아도 사퇴하지

[나이런게행복하네]

ㅇㄱㄹㅇ 어차피 집 팔아서 현금화 하면 이득 아니냐는 사람들 정말 순진하다고 해야할지 뭐라고 해야할지 ㅠㅎ 문재인은 여러분의 자산을 책임져주지 않습니다 ㅠㅠ 정권 바뀌기만 드릉드릉 하는 사람들이 얼마나 많은데..

[쀽뀩]

근데 저사람은 2주택이긴해도 양도세 취득세 너무 심해서 이사 못다니겠다란 생각들더라.

[냐옹아멍멍아사랑해]

멀리보면 맞다는 사람들 보길... 이렇게 때려잡는건 오래 못 간다는걸 정부최측근이 몸소 보여주는겨