＜민권식의 상담노트＞ 성수전략정비구역 Q&A

[권경욱]

[2019 민권식칼럼 #5] <민권식의 상담노트> 성수전략정비구역 Q&A

Q. 성수동에 입성하려면 총알이 얼마나 있어야 하나요? 

또한 정안연립에 대한 정보좀 주세요.

A.

성수전략정비구역과 입지조건이 같아 표준지격인 

서울숲트리마제 32평형아파트가격이 현재 26억 원이며,

성수지구 32평형을 무상으로 받을 수 있는 지분 가격은 

현재 시세로 13억원 선이기 때문에

내집마련+투자가치로는 대한민국 최고로 평가받고 있습니다.

문제는 총알(?)인데..

전세보증금과 대출을 지렛대로 활용하면 

실투자금액 6억~8억이면 일단 접근이 가능합니다.

(추천매물 : 성수1,2,3,4지구 투자금액에 따른 다수 매물 확보중.

개인상담을 통해 맞춤매칭 해드리겠습니다.)

말씀하신 정안연립은 가로 정비사업 대상지역입니다.

대지지분은 14평~24평까지 있으며, 현재가격은 5억 원~6억 원 선입니다.

(추천매물 : 정안연립 대지지분 16평 전세 2억원, 매매가격: 5.5억원 “거실확장 리모델링” )

회원님의 성수지구에 대한 많은 관심 만큼이나 최대한 빠른 입성을 권장하며 또한 기원하겠습니다.

그 과정에서 작더라도 어떠한 끈으로 이어져 좋은 인연이 되었음하는 바람을 가져봅니다~

Q. 성수2지구 일몰제에 대하여 고견 부탁드립니다.

A.

성수전략정비구역 성수2지구 재개발 기본계획수립이 

서울시에서 수립되었었습니다.

대지지분별, 평가금액별 순위를 감안하여 아파트 평형이 다음과 같이 

12평형, 23평형, 32평형, 42평형으로 배정되었죠.

당초 기본계획상에 12평형아파트를 130세대로 책정했지만 

100세대로 축소하면서 분양대상여부가 불투명해진 소형 상가 지분자들이 

조합설립 동의를 할 수가 없게 된 사연이 있습니다. 

추진위원장 선거에서 대형평형 공급으로 명품아파트를 공급하겠다는 

공약때문이었으나, 현 추진위원회는 본 문제를 인식하고 있어서 

원만하게 진행될 것으로 예측되고 있습니다.

추진위원회의 추진력과 조합원의 원활한 협의가 어느때보다 필요한 때라 할수 있겠습니다.

성수전략정비구역은 지구별 독립법인이기 때문에 이론상으로는 좌초구역을 빼고 

진행은 가능합니다.

하지만 이러한 형태의 도시계획은 서울시도, 성동구청도, 성수지구도 원치 않을 것입니다.

이렇게 될 경우 기반시설 조성문제도 그렇고

가장 큰 문제가 되는 것은 강변북로 지하화의 핵심 구역이 바로 성수2지구라는 점 때문입니다.

Q. 성수3,4지구 분양시기는 언제쯤 일까요?

A.

현재 성수2지구를 제외한 1,3,4지구는 사업속도에 큰 차이가 없습니다.

그렇다면 3,4지구의 이주시기를 예측해봅시다.

성수지구는 올해 건축심의 입안단계이며 건축심의 이후 사업시행과 동시에 시공사선정에 들어가게 되죠.

사업시행인가, 분양신청, 관리처분인가를 거쳐 이주시기에 접어들게 되는데

건축심의단계만 무난히 통과할 경우 이주시기까지 가는데 있어 현 현장분위기를 볼때 지연요소는 크게 발견되지 않고 있습니다.

tip. 재개발사업 일정에 대한 불투명함 또한 시공사가 선정되면 보다 체계적으로 관리되기 때문에

사업속도를 내는데 있어서 더욱 유리해집니다.

그리하여 성수지구 이주 시기는 3~4년이면 가능할듯 합니다.

물론 가장 큰 변수는 현 단계인 건축심의단계라 할 수 있겠네요.

상식이 통하는 빠른 건축심의 결과를 기원해봅니다.

Q. 요즘 이슈화되고 있는 성수2지구에 관심이 많습니다. 최근 현장소식이 궁금합니다.

A.

성수3지구의 공식 조합설립인가에 따라

성수2지구의 일몰제에 관한 관심이 높아지고 있습니다.

잘 아시다시피 성수2지구의 조합설립수립기한은 2020년 2월까지입니다.

따라서 성수2지구는 올해 3월중으로 추진위원회를 개최하여

자금조달계획을 수립하고,

추진위원들과 o/s요원들을 통해 본격적으로 조합설립 동의서 징구에 

착수하기로 했다는 소식입니다.

아무쪼록 성수2지구도 추진위원회의 빠른 진행과 조합원들의 협조로

좋은 결실이 있기를 간절히 바라는 바입니다.  

ps. 주변 모든 부동산들과 학연 지연을 총동원하여 총력전을 할 예정이오니,

성수2지구 뿐만아니라 성수전략정비구역 모든 조합원들의 많은 협조 부탁드립니다.

Q. 성수동 조합원 지분 매입하려는데 대출이 얼마나 되나요?

A.

투자와 대출은 뗄래야 뗄 수 없는 관계입니다.

대출의 막힘은 곧 투자접근성의 막힘으로 이어지죠.

하지만 상식을 벗어난 대출규제선은 상식이 통하는 선에서 다시 재조정되는 것이 순리입니다.  

정부의 부동산담보대출규제로 대출조건이 많이 까다로워졌습니다. 

그러나, 연초에는 각 은행지점별 대출총액이 잡히고 

대출영업전략에 대한 큰 틀이 수립되어 1월 초에 각 지점별로 하달됩니다.

아마도 5대 시중은행은 저축이나 일반대출 영업유지가 가능하지만,

제2금융권은 대출규제가 오히려 찬스이기도 하죠.

따라서 성수전략정비구역 부동산 담보대출은 

1월 중순부터 재개될 것으로 보입니다.

이것을 활용한 새로운 투자전략활용이 필요할 듯 합니다.

성수전략정비구역 매수희망 투자상담 뿐만아니라

매도타이밍 문의, 조합원 지분 관련 문의, 재개발 사업 관련 문의 등

성수전략정비구역에 대한 모든 크고 작은 상담은 언제든지 24시간 환영합니다.

이상 소장 민권식이었습니다.

감사합니다.

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