지분 입찰 후기

[불로소득]

안녕하세요~ 지분5기 수업듣고 처음으로 후기를 남깁니다.. 수업듣고 지분 입찰은 한두번 더 했었지만 후기는 못남겼네요^^

이번주에 상주지원에서 물건 두개에 입찰을 했습니다.

이 물건은 유찰이 3회나 되어서 눈이 띄어서 임장 가보았습니다. 1/5지분(공유자 총5명)이고 현장에 갓을때 주변에 사람이 너무 다니지 않는 매우 한적한 곳에 물건이 위치하여서 주변 사람 오기만을 꽤나 기다렷던 기억이나네요.. 총 네필지 중 두필지는 현황상 도로이고 두필지는 이미 모네기를 위한 논갈이(?)가 되어있더라구용.. 그리고 모퉁이 쪽에 옥수수 모종(?)이 심겨져 있었습니다. 마침 지나가는 주민을 우연히 만나서 붙잡고 물었더니 논 주인들이 직접 농사를 짓는것이 아니고 논주변에 사는 사람이 임대해서 몇년간 농사짓고 있다고 하네요.. 논주인들은 논이랑 조금 떨어진 마을에 산다고 했습니다. 채무자를 제외한 공유자들이 총 4명이지만 3명이 상주에 거주하는 분들이라 싸게 지분을 낙찰받게 되면 괜찬을 것으로 판단했습니다. 주변에 사람이 너무 안다니셔서 물어볼때도 마땅찬코해서 이물건 임장은 일찍 끝냇습니다. 이미 유찰이 많이 되엇기에 향후 공유물분할로 가더라도 메리트가 있다고 판단하여 입찰하였습니다.

이 물건은 경북 예천 물건으로 공유자가 총5명이나 3명의 지분이 통으로 나온 케이스라 1/3지분이라 볼수 있었는데요~

임장 가기전에 전자지도 상으로 보았을때 주변에 하천도 있고 약간 동산처럼 주변지대보다 높은 곳에 위치하고 있어서 배산임수 같은 느낌이 들었습니다. <- 혼자 만의 생각이었습니다^^

물건 토지에 가는길에 별장같이 예쁘게 지은 집들이 옆으로 세네채 정도 지어져 있더라구용

해당 물건 토지에 도착하지 않았지만 벌써 괜찬은 물건 일것 같은 느낌이 들었습니다. 

이 물건은 창고용지 1필지 + 밭 1필지로 이루어져있고, 창고용지에는 창고가 2채가 서있고, 밭에는 마늘이 심겨져있었습니다. 제일 궁금했던 점은 창고 안에 뭐가 있을까 였는데요, 창고 두개를 정면으로 바라 봤을때 왼쪽 창고안에는 농기계 2대가 있었습니다. 밭가는 기계로 보였구요,, 오른쪽 창고안에는 정말 오만가지 잡다한 물건들이 있더라구용.. 뭐지? 싶었습니다. 창고용지에 도착했을 때 창고 앞에 개 두마리가 묶여져 있어서 약간 쫄았지만 이상하게 개들이 절보고 짖지는 않더군요... 그래서 창고 문을 슬며시 열고 속에 뭐가 있는지 볼수 있었지요ㅎ

주변에 토지주에 대한 정보를 얻기위해 물건지 아래 집쪽에 들어가서 물건에 대해 물어보니 그 분이 토지주인은 아니지만 경매로 나온것을 알고있더라구용.. 그래서 제가 궁금해하는 것을 술술 얘기해주셨습니다. 그 분이 밭 1필지를 토지주인한테 임대받아서 마늘 재배중이시라고..ㅎ 그리고 왼쪽 창고도 임대해서 농기계창고로 쓰시고.. 그래서 경매로 이 땅을 직접 낙찰 받으려고 하셨으나 공유자가 여렷인 지분이라는 것을 아시고는 입찰 안하신다고 하시네요. 

오른쪽 창고는 무슨 고물상쟁이가 임대해서 쓰는 중이랍니다 ㅋ 오만가지 물건의 정체를 알 수 있었습니당ㅎㅎ

그분과 대화중에 이 토지는 공유자들의 문중땅이라고 했고, 공유자중 한명이 신건때 법원을 한번 다녀갓다고 하드라구요.. 속으로 공유자우선매수 하러 갔겠구나 싶었고 공유자가 애착을 가지는 물건이겠구나 짐작할 수 있었습니다.

5월 16일 상주지원에 위 두물건 입찰하러 갔습니다. 여기는 대구지방법원 본원에 비해 경매법정이 작았습니다. 입찰장 커튼식 부스속에서 입찰서를 작성하고 있는데 공유자우선매수하시려는 사람들이 4명정도 와서는 집행관인지 직원인지한테 공유자우선매수 하러 왔다는 소리가 들립니다-ㅁ-; 제가 입찰하는 물건은 아니겠지를 바랬습니다.. 하지만 우선매수하시려는분 이름을 말하는데 낯익은 이름이 들립니다.. 제가 입찰하려는 물건의 등기부속 공유자 이름이...... 망했습니다^,;^;; 위 두물건 다 공유자 왔습니다ㅡㅡ; 입찰 결과 저는 두물건다 2등 입찰가를 써내서 그나마 억울하진 않았습니다만 ㅎㅎㅎ 그래도 제가 물건보는 눈이 있나?라는 자위로 씁씁함을 뒤로했습니다.

여튼 글 쓰다보니 두서없이 너무 길어진것같네요.. 패찰했지만 좋은 경험이었습니다~^^

아 그리고 아래물건(감나무밭)..도 임장했으나.. 공유자 우선매수하러 왔었습니다. 노경구씨가.. 

[프로워킹맘]

좋은경험하셨네요~^^
공유자가 두건이나 우선매수하는건쉽지않은경험이신데 ㅋ 물건분석하는 시야가점점더..
높아지고있나봅니다 ~~ㅎ.이젠입찰가에집중해보아요
불로소득님 화이팅입니다 ^^

[잭팟맘]

임장은 가지 않았지만 관심가던 물건이었는데. . . 무조건 임장이네요. 좋은 정보 감사합니다.
많은 도움이 되었습니다.

[한나]

후기 감사히 잘 읽었습니다. 감사합니다.

[로즈영]

후기 잘 읽었습니다.감사합니다^^