우선 분양전환 .....포기 확인서

[두문불출]

1. 개별 세대에 적용되는 분양가격을 통보하고 

2. 분양받지 않겠다는 세대의...... 포기확인서를  요구.

분양 가격에 대한 문제는 다음에 말하기로 하고 

분양받지 않는 세대의 포기 확인서 제출에 관한 문제.

(영업소)에 방문하여 비치된 양식에 도장 신분증 제시하여 확인하라 함.

............ 우선 분양"권"..... 말 그대로 권리를 포기하는 것을 

영업소까지 방문하여 확인서를 제출하라는 것은 부영의 행정편의주의적인 발상으로 

권리를 포기 함으로써.... 얻어지는 새로운 권리가 있다면 굳이 영업소에 방문하는 수고를 할 필요가 있겠으나 

그렇지 않다면 영업소까지 가지 않고 "방기"(내버려 둬도)하여도 임차인에게는 별 영향이 없을 것이다.

우선분양 전환권을 명시적으로 포기 함으로써 

부영은 원활한 분양 업무를 수행할 수 있을 것이며 

가장 중요한 포인트는 

권리를 포기한 세대를....... 일반 분양으로 전환할(매매) 수 있다는 부영의 이익을 위한 조치인 것이다.

부영의 이익을 위한 조치라면 

상대적으로 누군가에게는 불리하다는 의미로 해석해도 될 것이니 

이는 바로 내가 주장했던 

분양 제시 가격이 맞지 않으면 "재감정"등의 절차를 통해 "재 협상"의 기회를 기대하겠으나 

이는 위와 같은 포기 확인서에 의해 부영이 받고자 하는 분양 가격으로 일반인에게

일반 분양이라는 "매매 절차"의 기회를 보장하는 공동주택특별법을 상기시켰던 것이다.

재 협상의 기회는 무용지물이며 그림 속의 떡인 것이다.

고로..... 재 감정의 절차에 착수하는 것은  경비와 시간의 낭비 일 뿐이다.

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④ 공공주택사업자는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우

해당 임대주택을 제2항에 따라 "통보한 분양전환 가격 이하의 가격"으로

국토교통부령으로 정하는 바에 따라 제삼자에게 매각할 수 있다.

[개정 2020.12.22] [[시행일 2021.3.23]]

1. 제1항에 따른 우선 분양전환 자격을 갖춘 자가 존재하지 아니하는 경우

2. 제2항에 따라 공공주택사업자가 임차인에게 우선 분양전환에 관한 사항을 통보한 날부터

6개월(임대의무기간이 10년인 공공건설임대주택의 경우에는 12개월을 말한다) 이내에

임차인이 우선 분양전환 계약을 하지 아니한 경우