성동구 재개발, 곳곳서 반대 목소리

[이하나]

성동구 재개발, 곳곳서 반대 목소리 금호23구역 “동의서를 철회해 주세요”주민 설득 “도로확장은 시세 보상 후에 개발해야”

금호제23구역 재개발이 추진되고 있는 금남시장-금호역 도로.

  

서울시가 “앞으로 재개발·재건축사업은 개별 사업단위에 대한 전면 철거 방식에서 탈피, 생활권 단위 지역의 특성과 인근 여건을 종합적으로 고려한 광역관리체제를 통해 체계적으로 관리해 나가겠다”고 밝히고, 이를 위한「신 주거정비 5대 추진방향」을 지난 4월 14일 발표했다.

  서울시는 또, “정비예정구역으로 지정되고도 오랜 기간 추진위원회를 설립하지 못하고 있는 지역이나 주민들이 해제를 요청하는 지역은 예정구역 해제를 적극 추진하고, 해제되는 구역은 휴먼타운 조성을 우선 검토할 계획”이라고 밝혔다.
  이에 따라 성동구 곳곳에서 재개발을 반대하는 목소리가 높아지고 있다.
  금호23구역의 경우“주민의 의견이 무시되고， 정당한 내 재산 을 보상 못 받고， 주거 이전 자유 박탈， 원주민과 세입자를 쫓아내고， 아파트 가격 폭락하고， 평생 모은 재산 반쪽나는 재개발을 반대한다”며 일부 주민들이 적극적인 반대에 나서고 있다.

  금호23구역에 거주하는 주민 이춘길 씨는“지금 재개발하면 모두가 망한다”며“지금은 가만히 있는 것이 돈 버는 것인데 분양성도 없고 수익성도 없는 재개발하면 죽을 때 까지 후회한다”고 격앙된 목소리로 반대 의사를 분명히 했다.
  이 씨는“정부나 구청이 해야 될 일을 왜 우리가 도로(금남시장↔금호역)를 내 주어야 하느냐”고 반문한 뒤 “잘 살고 있는 내 집 놔두고 빚내서 아파트 입주해야 되느냐”며 주민들에게 동의서를 철회해 달라고 적극적으로 설득하고 있다.
  이와 비슷한 상황은 성동구 재개발지역 곳곳에서 일어나고 있는 현실이다. 일부 조합에서는 조합측과 주민들 간의 이해 타산이 엇갈리면서 각종 소송이 제기되면서 재개발 사업이 차질을 빚고 있다.
  재개발 조합장을 지낸 A씨에 의하면 일부 조합들이“업자와 수의계약을 하면서 비용이 추가되어 민원이 발생한 구역， 컨설팅업체에서 해야할 무상양도 작업을 별도 계약하여 추진하는 경우 조합들에게 피해가 발생하고 철거용역 업체로부터 리베이트 명목으로 돈을 받고 철거용역업체를 2곳이나 받는 조합， 명도 소송비는 1가구 당 150만원 정도면 인지대를 포함해 할 수 있는데도 00구역에서는 350만원~500만원 까지 해주고 특별 사례금을 받는 조합장들도 있다”며 재개발 추진시 분담금을 정확히 알고 시작해야 한다고 주의를 당부했다.

  또한 A씨는 평수가 클수록 손실이 많아 재개발로 인한 장밋빛 미래는 더이상 기대하기 어려운 실정이다는 것이다.
  재개발은 이제 좋은 집과 더 넓은 평수에 시세차익이라는 달콤한 것이 아니다.
  지난 2002년 지정된 왕십리 뉴타운은 지정된지 10년이 지난 현재 개발반대 소송， 사업성 결여 등의 문제가 발생하면서 좌초되기 일보 직전이다.
  사정이 이렇다 보니 곳곳에서 개발 반대를 외치는 조합원들의 목소리가 나오고 있다.
  그동안은 주택이 부족해 짓기만 하면 100%분양되었고 원주민의 부담금도 거의 들지 않아 건설사와 주민이 모두 윈-윈할 수 있었으나 지금은 사정이 달라졌다.

  현재 살고 있던 집과 똑같은 평수를 받거나 오히려 줄여서 들어가도 몇 억원씩 돈을 더 내야한다.
  이런 상황에서 재개발은 더 이상 무모한 것으로 주민들에게 피해가 가지 않도록 전면적인 검토가 필요한 시점이라 할 수 있겠다.
                       

      【이원주 기자】

성동구 주택재개발사업추진 현황                (2011년 2월말 현재)

*성수전략지구구역(4개 구역)*

구분	구역명	면적(㎡) (세대수)	현 세대 수(인구)	추진단계	비고
성 수 전 락 지 구	1구역	194,368	3,123	추진위승인(10.27) 및 주택재개발 정비구역 신규지정 요청(2011.11.25)	정비구역지정고시 (2011.02.17)
	2구역	131,980	2,339	추진위승인(10.27) 및 주택재개발 정비구역 신규지정 요청(2011.11.25)	정비구역지정고시 (2011.02.17)
	3구역	114,193	2,005	추진위승인(10.27) 및 주택재개발 정비구역 신규지정 요청(2011.11.25)	정비구역지정고시 (2011.02.17)
	4구역	89,828	1,580	추진위승인(10.27) 및 주택재개발 정비구역 신규지정 요청(2011.11.25)	정비구역지정고시 (2011.02.17)

*준공구역(1개구역)*

구분	구역명	면적(㎡) (세대수)	면적대수(인구)	조합장 위원장	연락처	추진단계	담당	비고
준공	행당 제4	24,796(465)	312 (1,030)	신종호 (011-714-5560)	2293-5854	건축물준공인가	최갑석	준공일 (09.12.03)

*공사구역(7개구역)*

구분	면적(㎡) (세대수)	구역명	현 세대수(인구)	조합장 위원장	연락처	추진단계	담당	비고
공 사 중	행당제5	28,231 (551)	406 (1,031)	민성호 (011-9003-9905)	2297-6606	·골조공사 끝 마감공사중(전체 공정율 91.26%)	김범철	착공일 (08.11.04)
	금호제17	24,267 (497)	648 (1,620)	권종연 (011-238-2055)	2253-2055	골조공사 (공정율 57%/9	고정명	착공일 (09.06.30)
	금호제19	51,475 (1,057)	1,106(2,322)	나봉균 (011-275-8070)	2235-8030	골조공사 (공정율 43%)	김규남	착공일 (09.04.21)
	금호제18	20,721 (403)	614(1,865)	엄경석(011-774-4030)	2253-3849	골조 및 토공사 중(공정율 28.55%)	최갑석	착공일 (09.10.09)
	옥수제12	92,618 (1,821)	1,307 (3,332)	방효영 (011-9072-1279)	2299-2626	토공사 중(공정율 16.04%)	정재훈	착공일 10.03.15)
	뉴타운2	69,324 (1,148)	703(2,075)	한태수 (011-270-2356)	2299-0597	토공사 중(공정율 1.7%)	김규남	착공일(10.10.13)

*이주및철거구역(3개구역)*

구분	구역명	면적(㎡) (세대수)	현 세대수 (인구)	조합장 위원장	연락처	추진단계	담당	비고
이 주 및 철 거 중	뉴타운1	100,666 (1,702)	1,775 (4,814)	이종섭 (010-9010-8985)	2291-8985	이주(99.6%)및 철거(97.71%)	정재훈	관리처분인가(08.0916)
	뉴타운3	136,892(2,101)	1,832 (4,617)	이종식(010-8855-0115)	2294-6411	이주(97.33%) 및 철거 (72.5%)	김규남	관리처분인가(09;06.21)
	하왕1-5	32,989 (570)	894(1,921)	박진열(010-4190-0533)	2293-4332	이주공고 및 이주비 지급중	고정명	관리처분인가 (10.10.14)

*관리처분구역(6개구역)*

구분	구역명	면적(㎡) (세대수)	현 세대수 (인구)	조합장 위원장	연락처	추진단계	담당	비고
관 리 처 분 인 가 준 비 중	금호제16	66,553 (1,123)	803 (2,706)	이구세 (010-8234-3136)	2281-3135	과리처분인가 신청 준비중	박선기	사업시행변경인가(09.5.21)
	금호제20	35,631 (606)	684 (1,791)	이복우 (011-389-1904)	2297-1598	관리처분계회 검토중	이희운	사업시행인가 (07.12.28)
	금호제13	58,244 (1,137)	1470 (3,675)	박 철 (011-381-3535)	2233-1255	관리처분계회 검토중	이희운	사업시행인가 (08.06.12)
	옥수제13	124,431 (1,897)	1,536 (4,283)	이종화 (017-556-8494)	2299-7764	관리처분인가 신청 준비붕 (2010.08.31 관리처분 총회 개최)	박균희	사업시행인가 (09.01.02)
	용답동	73,341 (1,251)	1,844 (4,306)	김명래 (010-7501-6751)	2217-4980	용적율 20% 상향에 따른 주민 공람 준비중	고정명	사업시행인가 (09.06.18)
	금호제16	27,486 (533)	310 (868)	노동균 (010-3112-0234)	2254-1131	관리처분계획수립중	김국환	사업시행인가 (09.12.17)

*사업시행인가구역(2개구역)

구분	구역명	면적(㎡) (세대수)	현 세대수 (인구)	조합장 위원장	연락처	추진단계	담당	비고
사업 인가 준비중	행당제6	49,240 (858)	1,513 (3,026)	최대위 (011-271-2693)	2281-0339	건축위원회 심의준비중	이진연	조합설립인가 (09.10,09)
	금호재14-1	5,149 (89)	107 (218)	곽대영 (019-297-6706)	2291-5009	사업시행인가 신청준비중	고주희	조합설립인가 (10.01.28)

*조합설립인가구역(4개구역)

구분	구역명	면적(㎡) (세대수)	현 세대수 (인구)	조합장 위원장	연락처	추진단계	담당	비고
조합 설립 인가 준비중	행당제7	47,821 (825)	598 (1124)	김희자 (011-384-6137)	2292-0177	조합설립인가를 위한 동의서 청구중	정재훈	추진위승 (04.03.05)
	마장제2	33,190 (660)	472 (991)	신광수 (017-263-7660)	2281-8907	정비구역 지정 절차주진중	이진연	추진위승인 (05.09.13)
	사근제1	25,787 (400)	460 (1103)	김란수 (011-9751-6449)	2281-1077	정비구역 지정 절차주진중	김국환	추진위승인 (06.0824)
	금호제23	46,148 (891)	1,403 (2,566)	이승각	2295-9901	01.05(수)동의서 징구중	송종흔

메스미