<![CDATA[
<p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;"><b>000님 일시적 1세대 2주택 세무사 검토</b></span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">Ⅰ. 보유현황</span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000; background-color: #e2efda;"><b>양도자산 기초 정보</b></span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">구분</span></p><p><span style="color: #000000;">종전주택</span></p><p><span style="color: #000000;">신규주택</span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">소재지</span></p><p><span style="color: #000000;">000아파트 제0동 0층 003호</span></p><p><span style="color: #000000;">00동 00아파트 10동 0층004호</span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">취득일</span></p><p><span style="color: #000000;">2001. 12. 18</span></p><p><span style="color: #000000;">2021. 11 .10</span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">양도일</span></p><p><span style="color: #000000;">2024. 07 .11</span></p><p><span style="color: #000000;"> </span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">보유기간</span></p><p><span style="color: #000000;">22년</span></p><p><span style="color: #000000;"> </span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">거주기간</span></p><p><span style="color: #000000;">20년</span></p><p><span style="color: #000000;"> </span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">특이사항</span></p><p><span style="color: #000000;">특수관계인끼리 저가양수도</span></p><p><span style="color: #000000;">거주하다가 다른주택에 전세전입</span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">Ⅱ. 1세대 2주택 비과세 대상 해당여부</span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">직계존비속간 저가양수도로 저가양도에 해당하나 아래와 같은 이유로 일시적1세대 2주택 법령을 적용하여 </span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;"><u><b>양도소득세 비과세가 적용될 것으로 판단됩니다.</b></u></span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">1 . 사실관계</span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;"><span><span><span>존재하지 않는 이미지입니다.</span></span></span></span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">*초본상 특이사항</span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">① 00아파트 100동 004호 취득 후 거주하다가 00아파트 100동 005호 전세주택으로 전입하였습니다.</span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">② 양도당시는 1세대 2주택에 해당합니다.</span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">2. 1세대 1주택 비과세 요건</span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">① 종전주택을 취득한 날로부터 1년 이상이 지난 후 신규주택을 취득할 것.</span></p><p><span style="color: #000000;">여</span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">② 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도할 것.</span></p><p><span style="color: #000000;">여</span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">③ 양도일 현재 종전주택이 2년이상 보유요건을 충족할것.</span></p><p><span style="color: #000000;">여</span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">Ⅲ. 증여세 과세여부</span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">특수관계자끼리 거래의 경우 증여세 과세대상에 해당하나 수유벽산아파트의 경우에 시가와 대가의 차이가 시가의 30%의</span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">미만에 해당하므로 </span><span style="color: #000000;"><u><b>상속세 및 증여세법상 저가양수에 의한 이익의 증여의 과세대상에 해당하지 않습니다.</b></u></span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">* 시가의 경우에는 유사매매사례가액으로 540,000,000원으로 판단하여 적용하였습니다.</span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">Ⅳ. 비과세 미적용시 양도소득세 예상세액</span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">구분</span></p><p><span style="color: #000000; background-color: #e2efda;">금액</span></p><p><span style="color: #000000; background-color: #e2efda;">비고</span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">양도가액</span></p><p><span style="color: #000000;"> 540,000,000 </span></p><p><span style="color: #000000;">저가양도로 유사매매사례가액 적용</span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">취득가액</span></p><p><span style="color: #000000;"> 50,764,000 </span></p><p><span style="color: #000000;"> </span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">기타필요경비</span></p><p><span style="color: #000000;"> - </span></p><p><span style="color: #000000;"> </span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">양도차익</span></p><p><span style="color: #000000;"> 489,236,000 </span></p><p><span style="color: #000000;"> </span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">장기보유특별공제</span></p><p><span style="color: #000000;"> 146,770,800 </span></p><p><span style="color: #000000;">15년 보유 // 30%공제</span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">양도소득금액</span></p><p><span style="color: #000000;"> 342,465,200 </span></p><p><span style="color: #000000;"> </span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">양도소득기본공제</span></p><p><span style="color: #000000;"> 2,500,000 </span></p><p><span style="color: #000000;"> </span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">과세표준</span></p><p><span style="color: #000000;"> 339,965,200 </span></p><p><span style="color: #000000;"> </span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">세율</span></p><p><span style="color: #000000;">40%</span></p><p><span style="color: #000000;"> </span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">산출세액</span></p><p><span style="color: #000000;"> 110,046,080 </span></p><p><span style="color: #000000;"> </span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000; background-color: #e2efda;"><b>양도소득세</b></span></p><p><span style="color: #000000;"> 110,046,080 </span></p><p><span style="color: #000000;"> </span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000; background-color: #e2efda;"><b>지방소득세 양도소득분</b></span></p><p><span style="color: #000000;"> 11,004,608 </span></p><p><span style="color: #000000;"> </span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p>
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