등기평가는 상담비 없어요
법무상담비용은 상황에 따라 받는데, 부동산등기 관련하여 비용견적 요청하는 것에 대해서는 따로 법무사상담비용이 발생하지 않고, 법무사에서 질문드리는 내용에 답변만 정확하게 해주시면 계산하여 견적서를 보내드립니다.
견적을 받은 후 정식으로 의뢰시 그때부터는 안내해드린 법무사수수료로 준비하여 처리해드리게 됩니다.
실무 부분에 대해서만 상담료 발생
실무 부분은 법무사에서 업무를 의뢰받아 처리하는 것이므로, 업무 의뢰가 아닌 상담만 받는 것도 기본 보수료의 60% 를 받아야 하지만, 실무 이의외 질문에 대해서는 언제든 법무사상담비용없이 실시간으로 답변드리고 있습니다.
부동산등기 업무를 의뢰하신 이후에는 그와 관련된 실무 부분에 상담도 별도 법무사상담비용없이 가능합니다.
부부간 명의신탁 불법?
부동산명의신탁은 다른 사람 이름을 빌려서 소유권등기를 하는 것으로, 1995년에 부동산실명제법이 시행됨으로 인하여, 지금은 이를 하는 경우가 드문데, 탈세 ㆍ 채무 회피 목적인 부부간명의신탁은 법적 효력을 받을 수 없습니다.
등기 업무는 미리 예약을
증여 ㆍ 상속 ㆍ 교환 ㆍ 재산분할 ㆍ 매매(직거래) 를 포함한 크게 20가지로 나뉘는 부동산등기는 사무실에서 처리하는 부분보다는 외부 출장을 통해 처리하는 부분이 80% 를 차지하기 때문에, 미리 예약해주셔야 합니다.
일반적으로 15일 이전에는 예약해야 하며, 기간이 별로 남지 않은 경우에는 스케줄 확인 후 예약이 가능합니다.
등기 종류에 따른 처리 과정
부동산등기 중 매매는 잔금일에 해당 장소로 법무사사무실에서 방문하여 다 같이 모인 자리에서 처리하고, 매매 이외의 부동산등기는 양당사자와 법무사사무실이 함께 ' 언제 어디서 몇 시에 만나 처리할지 ' 협의하여 날을 잡아 처리합니다.
감정평가를 받아야하는 경우
부동산등기를 처리함에 있어 감정평가사무실을 통해 부동산에 대한 감정평가를 받아야하는 경우가 있는데, 이는 부동산에 대한 현재 값어치를 법적으로 인정받기 위해 받는 것입니다.
마음대로 정할 순 없고, 과거 유사 거래 사례 및 몇 가지 조사를 통해 감정평가사무실에서 평가 후 그에 대한 자료를 우체국등기로 받게 되며, 보통 2 ~ 3주 정도 소요됩니다.