스크랩 효창 제4주택재개발 정비구역 변경 지정 및 지형도면 고시

[공일오비]

서울특별시용산구고시 제2011-52호

효창 제4주택재개발 정비구역 변경 지정 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2006-358호(2006.10.26)로 도시·주거환경정비기본계획 변경 및 효창 제4 주택재개발구역지정 고시되고, 용산구고시 제2007-31호(2007.07.20), 용산구고시 제2009-8호 (2009.02.27), 용산구고시 제2010-51호(2010.10.22), 서울특별시고시 제2011-75호(2011.03.17) 로 변경 고시된 효창제4주택재개발 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제4조에 의거 정비 구역을 변경(경미한 변경) 지정 및 고시하고, 「토지이용규제 기본법」 제8조에 의한 지형도면을 함께 고시 합니다.

2011년 09월 16일

서울특별시 용산구청장

1. 기본계획 (변경없음)

가. 정비예정구역 변경조서

구분

생활권 유형

구역 번호

동명

지번

면적 (ha)

용적율

층수

건폐율

추진 단계

사업시행 방식

정비 유형

비고

기정

B

3

효창동

117-1

1.0

190%

12층 이하

60%

1

주택 재개발사업

전면 개발

-

2. 정비구역 (변경없음)

가. 정비구역의 명칭 : 효창 제4주택재개발 정비구역

나. 정비구역의 위치 및 면적

지정구분	사업의 명칭	위 치	면적(㎡)			비고
			기 정	증·감	변 경
기정	효창 제4 주택재개발 정비구역	용산구 효창동 117-1번지 일대	10,020.9	-	10,020.9

3. 정비계획

가. 도시관리계획(용도지역•지구) (변경없음)

1) 용도지역

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
	기 정	증·감	변 경
합 계	10,020.90	-	10,020.90	100.00
제2종일반주거지역(7층)	114.78	-	114.78	1.15
제2종일반주거지역	9,906.12	-	9,906.12	98.85

2) 용도지구

구분	도면표시 번호	지구명	지구의 세 분	위치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최 초 결정일	비고
기정	①	서강로 지구	중심지 미관지구	이대~공덕동 ~삼각지	110,400	4,600	양측 12	서울시고시 164호 (82.04.22)

나. 토지이용계획 (변경)

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	증⋅감	변 경
합 계		10,020.90	-	10,020.90	100.00
정비기반 시설 등	소 계	1,236.34	감) 12.04	1,224.30	12.2
	도 로	695.85	감) 3.45	692.40	6.9
	공 원	479.28	감) 9.18	470.10	4.7	소 공 원
	녹 지	61.21	증) 0.59	61.80	0.6	완충녹지
택 지 (획 지)	소계	8,784.56	증) 12.04	8,796.60	87.8
	택지 1	8,502.86	증) 14.14	8,517.00	85.0	공동주택
	택지 2	281.70	감) 2.10	279.60	2.8	근생시설

※ 측량 및 도로선형 조정으로 인한 면적 변경(전체 정비구역면적 변경 없음)

다. 도시계획시설 설치계획

1) 도시계획시설(도로) (변경)

결정 구분

규 모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

소로

3

1

6~10

국지 도로

280

효창동 5-246

효창동 5-32

일반 도로

-

건고제560호 (63.09.19)

기정

소로

3

2

4

특수 도로

110

효창동 96-3

효창동 137-1

보행자 전용도로

-

서고제2006-358호 (06.10.26)

선형 조정

변경

소로

3

2

4

특수 도로

110

효창동 96-3

효창동 137-1

보행자 전용도로

-

서고제2006-358호 (06.10.26)

기정

소로

3

3

4

국지 도로

36

효창동 82

효창동 89-2

일반 도로

-

서고제2006-358호 (06.10.26)

기정

소로

3

4

4

국지 도로

23

효창동 140-2

효창동 137-2

일반 도로

-

서고제2011-75호 (11.03.17)

▪ 변경사유

구분	변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
변경	소로 3-2	소로 3-2	･ 도로선형조정 - 폭 4m 도로 유지	･ 도로 폭원 4m 미달 구간(효창동 125번지 선) 에 대한 규정 폭원 유지를 위한 선형 조정

2) 도시계획시설(공원․녹지) (변경)

결 정 구 분	시설의 종류		위 치	면 적 (㎡)			비 고
	명 칭	세분류		기정	증감	변경
변경	공 원	소공원	효창동 91번지 일대	479.28	감) 9.18	470.10
변경	녹 지	완충녹지	효창동 125번지 일대	61.21	증) 0.59	61.80

▪ 변경사유

시 설 명	변경내용	변경사유
공 원	· 면적 변경 - 479.28㎡ → 470.10㎡ (감 9.18㎡)	￮ 측량 결과에 따른 면적 변경
녹 지	· 면적 변경 - 61.21㎡ → 61.80㎡ (증 0.59㎡)	￮ 도로 선형조정에 따른 면적축소 - 감) 1.0㎡ ￮ 측량결과에 따른 면적 변경 - 증) 1.59㎡

라. 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

1) 기존 건축물의 정비 ․ 개량계획 (변경)

결정 구분	구역 구분		위치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
기정	효창제4주택 재개발정비구역	10,020.9	효창동 117-1번지 일대	93	-	-	93	-	187 세대
변경	효창제4주택 재개발정비구역	10,020.9	효창동 117-1번지 일대	95	-	-	95	-	187 세대

※ 1. 기존건축물을 모두 철거한 후 공동주택으로 신축

2. 조합설립변경인가시 확인된 기존무허가 건축물 2개동 추가

2) 건축시설계획 (변경)

결정 구분	획지구분		위 치	주된용도	건폐율(%)	용적률(%)	높이(층수)
	명 칭	면적(㎡)
기정	택지1	8,502.86	효창동 117-1 번지 일대	아파트	25.00 이하	236.00 이하	60m이하 (평균17.4층이하)
변경		8,517.00	효창동 117-1 번지 일대	아파트	25.00 이하	235.90 이하	60m이하 (평균17.4층이하)
기정	택지2	281.70	효창동 175 번지 일대	근린 생활시설	55 이하	200.00 이하	-
변경		279.60	효창동 175 번지 일대	근린 생활시설	55 이하	200.00 이하	-

결 정

구 분

획지구분

위 치

주된용도

건폐율(%)

용적률(%)

높이(층수)

명 칭

면적(㎡)

기정

주택의 규모 및

규모별 건설비율

￭ 총 건립세대 : 187세대

건 립 규 모		기 준	세 대 수
합 계		-	187세대 (100.0%)
85㎡ 이하	60㎡이하	총건립세대수 80%이상	70세대 ( 37.4%)
	60~85㎡이하		83세대 ( 44.4%)
85㎡ 초과		총건립세대수 20%미만	34세대 ( 18.2%)

증‧감

￭ 증가세대수

건 립 규 모	세대수
계	-
60㎡이하	증) 1세대
60~85㎡이하	감) 1세대

변경

￭ 총 건립세대 : 187세대

건 립 규 모		기 준	세 대 수
합 계		-	187세대 (100.0%)
85㎡ 이하	60㎡이하	총건립세대수 80%이상	71세대 ( 37.9%)
	60~85㎡이하		82세대 ( 43.9%)
85㎡ 초과		총건립세대수 20%미만	34세대 ( 18.2%)

기 정

건축물의 건축선에

관한 계획

건축법 등 관계법규에 의함.

※ 변경사유 : 측량결과에 따른 면적 변경으로 택지면적 및 정비계획용적률을 변경하고, 2011년 제5차 용산구 건축위원회 심의의견 반영에 따라 건축계획을 변경함

￭ 개발가능용적률

구 분

산 정 내 용

토지이용

계 획

구분

계(구역면적)

택 지

계획정비기반시설

기정

10,020.9㎡

8,784.56㎡

1,236.34㎡

변경

10,020.9㎡

8,796.60㎡

1,224.30㎡

공공시설

부 지

제공면적 (순부담)

기정

∙ 계획 정비기반시설 면적 - 계획 정비기반시설내 국·공유지

= 1,236.34㎡ - 374.85㎡ = 861.49㎡

변경

∙ 계획 정비기반시설 면적 - 계획 정비기반시설내 국·공유지

= 1,224.30㎡ - 389.0㎡ = 835.3㎡

계획(기준)

용 적 률

∙ 계획용적률 = 190%

※ 「서울특별시 도시․주거환경정비기본계획」에 따라 60㎡이하 소형주택을 추가 확보를 전제로 210% 적용

개발가능

용 적 률

최초

구역지정

(190%)

∙ 개발가능용적률

= 계획용적률×{(1+0.3×α)/(1-α)}

= 190%×{(1+0.3×0.11876)/(1-0.11879)}

= 223.29%이하 ≧ 222.16%이하(적용)

(개발가능) (정비계획)

α = 공공시설부지 제공면적

/공공시설부지로 제공하기 전 대지면적

= 1,175.96㎡ / 9,901.72㎡

= 0.11876

기정

(210%)

∙ 개발가능용적률

= 허용용적률 + (기준용적률 × 1.3α)

= 210% + (210 × 1.3 × 0.09807)

= 236.77%이하 ≧ 236%이하(적용)

(개발가능) (정비계획)

α = 공공시설부지로 제공하는 면적

/공공시설부지 제공한 후의 대지면적

= 861.49㎡ / 8,784.56㎡

= 0.09807

변경

(210%)

∙ 개발가능용적률

= 허용용적률 + (기준용적률 × 1.3α)

= 210% + (210 × 1.3 × 0.094957)

= 235.92%이하 ≧ 235.90%이하(적용)

(개발가능) (정비계획)

α = 공공시설부지로 제공하는 면적

/공공시설부지 제공한 후의 대지면적

= 835.3㎡ / 8,796.60㎡

= 0.094957

건 축

계획(안)

기정

∙ 건축계획(안) = 235.99% (구역지정시 설계 222.16% + 증가용적률 13.84%)

※ 계획(기준)용적률을 20%상향 조정하여 늘어나는 용적률(13.84%)은 주택규모 60㎡이하로 건설

변경

∙ 건축계획(안) = 234.84% (구역지정시 설계 222.16% + 증가용적률 13.74%)

※ 계획(기준)용적률을 20%상향 조정하여 늘어나는 용적률(13.74%)은 주택규모 60㎡이하로 건설

증 가

용적률에

대 한

소형주택

세 대 수

산 정

기정

전용면적	공급면적	대지면적	증가용적률	비고
59.99㎡	84.60㎡	8,502.86㎡	13.84
∙ 연면적 = 용적률 × 대지면적 = 0.1384 × 8,502.86㎡ = 1,176.80㎡ ∙ 세대수 = 연면적 / 공급면적 = 1,176.80㎡ / 84.60㎡ = 14세대 이상 (소형주택 추가계획 : 17세대)

변경

전용면적	공급면적	대지면적	증가용적률	비고
59.76㎡	85.60㎡	8,517.0㎡	13.74
∙ 연면적 = 용적률 × 대지면적 = 0.1374 × 8,517.0㎡ = 1,170.24㎡ ∙ 세대수 = 연면적 / 공급면적 = 1,170.24㎡ / 85.60㎡ = 14세대 이상 (소형주택 추가계획 : 17세대) ※ 구조 및 설비 검토 결과 일부 벽체의 두께와 P/D size가 조정되었고, 이에 따라 전용면적 및 공급면적이 변경됨

※ 구체적 적용은 사업시행인가 시 측량결과 등에 따라 변경될 수 있음

￭ 세대수 계획

구 분	세대수			증/감
	최초구역지정 (190%)	기정 (210%)	변경 (210%)
합 계	170세대	187세대	187세대	-
85㎡초과	34세대	34세대	34세대	-
60㎡~85㎡이하	92세대	83세대	82세대	감) 1세대
60㎡이하	44세대	70세대	71세대	증) 1세대

￭ 기타 용도지역 상향과 평균층수 완화에 따른 공공시설부지 기부채납 현황

구분	당초		기정		변경		비고
	기준	부담율	기준	부담율	기준	부담율
용도지역 상향 + 층수완화	기준없음	9.77%	-	10.13%	-	9.80%	감) 0.33%

※ 순부담기준 관련 경과규정

• 공공시설부담률 기준정립(행정제2부시장방침 143호, 2007.04.25)

- 방침 시행일(‘07.5.1) 당시 정비구역지정이 입안권자(용산구청장)에게 신청된 경우 종전규정(기부채납 부담률 별도기준 없음) 적용 (효창4구역 구역지정고시일 : 2006.10.26)

바. 정비사업 시행계획

결정 구분	시행 방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수		비고
				기정	변경
변경	주택 재개발 사업	구역지정고시 후 4년 이내	효창 제4구역 주택재개발 정비사업 조합	현황 : 237세대 계획 : 187세대 감 : 50세대	현황 : 223세대 계획 : 187세대 감 : 36세대	실거주자 조사 결과 반영

4. 주택재개발 정비계획변경 및 지형도면의 작성

서울특별시 용산구 주택과에 비치한 도면과 같음

5. 관련서류

시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 용산구 주택과(☎02)2199-7362)에 관련도서를 비치하여 열람하고 있습니다.

주택재개발 정비구역 변경결정 관련도면

■ 위치도

■ 지형도면