5차 보금자리, 로또는 이제 옛말

[김진순]

[GRAPH & CHART]로 보는 부동산

5차 보금자리주택 서울고덕, 서울강일3·4, 과천지식정보타운 4곳 예정
서울고덕, 서울강일3?4, 과천지식정보타운 4곳이 5차보금자리주택으로 지정됐다. 서울 도심 20㎢ 이내의 서울 생활권이 위치해 있어 기존 보금자리 보다 높은 관심이 예상된다.

입지 우수한 과천지식정보타운 분양가 수준이 관건
과천지식정보타운 보금자리주택 지구는 과천시 갈현동, 문현동 일원으로 개발될 예정이다. 지하철 4호선 정부과천청사역과 인덕원역 사이에 위치해 과천시 기반시설을 고루 누릴 수 있는 양호한 입지다.

문 제는 분양가 수준이다. 정부에서 일명 "반값보금자리"를 지양하고 주변 시세의 85%~90% 수준에 맞추어 보금자리 주택으로 공급하는 방안이 논의중이기 때문이다. 과천시 평균 매매가격의 85~90% 수준에 분양가가 책정될 경우 예상 분양가는 3.3㎡당 2100만~2400만원대까지 분양가격이 높아진다. 이전 공급된 강남권 보금자리주택이 1034만원 ~ 1351만원에 수준에 비해 크게 높아진 수준이다. 과천지식정보타운 보금자리주택 예정지와 인접한 안양휴먼시아, 의왕포일2휴먼시아가 1100만 ~ 1200만원 후반대 분양된 것을 감안하면 분양가격이 좀 더 낮아질 여지는 있다.

따라서 분양가격이 주변 시세의 85~90% 수준에 맞춰질 경우 양호한 입지에도 불구 청약경쟁률은 기존 서울권 보금자리에 비해 낮아질 것으로 예상된다.

서울고덕 1425만~1509만원, 서울강일3·4 1278만(85%)~ 1353(90%) 예상
서울고덕, 서울강일3·4 지구는 기존 강동 생활권역과 하남미사 사이에 개발된다. 지하철 5호선 연장 예정이며 서울외곽순환도로, 올림픽대로 이용이 편리해 교통환경이 양호하다. 한강과 인접하고 녹지시설이 풍부해 자현환경이 쾌적하다.

예 상분양가는 서울고덕이 1400만~1509만원, 서울강일3?4지구가 1278만~1353만원이 예상이 예상된다. 서울고덕이 주변 시세에 맞춰 좀 더 높은 가격으로 분양될 것으로 보인다. 이전 공급된 하남미사(933만 ~ 1042만원)에 비해 다소 높아진 수준이나 입지는 더욱 우수하다. 예상분양가는 고덕동 기존 아파트나 강일지구로 공급된 공공분양 물량보다는 저렴해 가격경쟁력이 있어 하남미사(시범), 하남감일(3차)지구 보다는 높은 커트라인이 형성될 수 있을 것으로 기대된다. . 한강조망, 교통요건에 따라 지구별 선호도는 갈릴 수 있다.

주1) 단위: 만원/3.3㎡ 당
주2) 주변시세는 2011년 5월 13일 조사 기준
주3) 해당지구가 위치한 읍면동 구시군 지역의 재건축단지를 제외한 평균 매매가격임
주4) 서울강남·서초 1034만~1182만원, 서울내곡·세곡2 1174만~1351만원 수준

[부동산114 리서치센터(www.r114.co.kr) 홍채진]

[이형재]

정책이 너무 자주 바뀝니다. 일관성이 있어야 신뢰가 있는데...