서울 미니 정비사업, 중랑구-서초구 본격시동 = 2016년 서울권 정비사업 수혜지역은? = 부동산 정부정책 투자유망지 세미나

[문주원과장]

◈ 미니 정비사업, 가로주택정비사업...중랑구-서초구 본격시동

▶ 기존시설 유지하면서 노후주거지만 개선

▶ 가로주택정비사업 중랑구.서초구 전망은?

대규모 철거 없이 기존 기반시설을 유지하면서 노후불량주거지를 개선하는 이른바 ‘미니 정비사업’

으로 불리는 ‘가로주택 정비사업’이 중랑구와 서초구에서 본격 추진된다.

9일 부동산 업계에 따르면 가로주택 정비사업 도입 후 전국 최초로 조합설립(2014년 10월 30일)과

사업시행인가(2015년 10월 20일)까지 완료한 ‘면목우성주택 가로주택정비사업’(중랑구 면목동

173-2 우성주택 외 4필지)에 대해 중랑구청장이 이날 관리처분계획을 인가했다. 이에 따라 주민이주와

공사를 거쳐 내년 상반기 입주할 예정이다. 시공사는 공동사업시행자인 동구씨엠건설에서 맡는다.

또한 서울시가 지난달부터 시행하는 ‘2016년도 서울특별시 가로주택정비사업 융자 지원’의 첫

수혜지가 될 것으로 보인다.

서울시는 ‘도시 및 주거환경정비법’ 제48조 규정에 따라 자치구청장으로부터 관리처분계획 인가를

받은 가로주택정비사업 조합 중 분양개시 시점으로부터 3개월이 지난 후 남아있는 미분양 주택 전체에

대해 지자체가 매입하기로 확약한 사업장(전체 일반분양 전용면적 85㎡ 이하, 호당 3억원 이하)을

대상으로 융자를 지원한다.

또한 ‘대명·삼보연립 가로주택정비사업’(중랑구 중화동 1-1번지 일대 7402㎡)은 지난 4일

중랑구청장으로부터 조합설립 인가를 받으며 사업이 본 궤도에 진입했다. 이 사업지는 지난해 10월

1일 재건축정비예정구역이 해제됨에 따라 가로주택 정비사업으로 전환해 전체 토지등소유자 87명중

78명의 동의(동의율 89.6%)로 조합이 설립된 바 있다.

‘대진빌라 가로주택정비사업’(서초구 방배동 911-29번지 외 2필지, 면적 1081.90㎡)도 9일 조합

설립을 완료하고 연내 사업시행인가, 2017년 전반기 관리처분, 주민이주 단계를 거친 후 하반기 공사

착공을 목표로 본격 진행해 나갈 계획이다.

진희선 서울시 도시재생본부장은 “전국 최초 중랑구 면목동 가로주택정비사업 관리처분인가로

가로주택정비사업은 더욱더 활성화 될 것으로 기대한다”며, “앞으로 관련분야 업계와 학계, 전문가

등의 의견 수렴을 통해 가로주택정비사업의 활성화를 위한 제도 개선을 적극 추진하겠다”고 말했다.

★ 정부정책 개발사안과 투자유망지

= 2016년 부동산 정부정책 핵심 사항

= 2016년 서울권 정비사업 수혜지역

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