청라/청라지구/인천청라지구/청라국제도시-청라분양권/청라아파트/청라분양권시세동향 (2012.1.9)a6블럭~A22블럭
보고서(2012.1.2~2012.1.8)A6블럭~A22블럭
회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?
새해들어 두번째맞는 월요일 아침입니다.
올해 청라에 우호적이거나 반가운기사들이 부쩍눈에 많이 뛰고 있습니다.
계발계획이 스피드있게 진행되거나 차질없이 진행될것이란것을 예고하고 잇습니다.
입주물량이 조금많다는것이외에는 큰 악재는 없어보입니다.
제3연륙교문제도 선시공후협상으로 가닥을 잡아나가는것으로보이며
제2외곽 순환도로도 청라에서 김포까지 착공계획일정이 잡혔으며
중앙호수공원 및 청라시티타워문제도 올해는 착공이 들어간다는 반가운소식이며
도시재생사업인 루원시티문제도 하나둘 실마리를 풀어나가는 모습입니다.
공항철도와 연결되는 청라역부문도 올해안에는 착공시작예정되어 있습니다.
악재들을 정리한다면
부동산시장이 어려움에있어 분양권 및 아파트시세가 떨어져있어 가계대출에대한우려감이 있으며
전월세가격이 낮게 형성되어 입주부담에대한 금전적문제
인천구도심 아파트가격이 떨어져 매매부문에 원할이 작동하지않는것이 청라에 악제로 작용하고 잇습니다.
청라분양권및 아파트시세를 정리한다면
급매물은 하나둘씩 정리되는 모습입니다.
급매물가격에대한 견해차이는 있고 보이는 시각에대한차이가 많습니디만
매도하고자하는 사람들의 현장느낌은 상당히 부담스러워보이는것은 사실입니다.
새해들어 첫번째열린 시장을보면은 작년연말과 큰 변동은 없어보입니다.
이번주 아파트및 분양권가격을 조정했습니다.
지난연말에 다소하락세를 반영못했지만 이번주에 정정하겟습니다.
청라 전월세시장을 정리한다면
새해들어서 호전된 느낌입니다.
문의는 부쩍는것으로 보아서 약2개월간은 오름세를 형성하지 않을까하는 기대감을 갖고 있습니다.
전세가 기준 8000만원대 물량이 몇채 남았는것으로 보입니다...연락주시면 연결해드립니다.
상가매매및 상가임대시장을 정리한다면
약간 활황세를 보이고 있습니다.
이비인후과/한의원 개원예정입니다.
홈프러스 대형마트는 공사에 들어갔으며 치과는 벌써 간판및현수막으로보아서 5군데정도입니다.
3단지 점포주택지에만 약12군데 건축진행중이며 벌써부동산은 3군데 영업중입니다.
청라국제도시는 청라국제부동산이 있습니다.
청라지구와 관련한 상가,분양권,전월세 문의가있다면 언제든지 환영합니다.
청라국제부동산이 청라지구 센트럴프라자로 이전하였습니다.
엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산
많은 성원 부탁드립니다.
다음카페:청라국제도시 www.octoland.co.kr
문의 :032-5678-222
※참고용
- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.
(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)
가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.
- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다
- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)
- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)
- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)
다음카페:청라국제도시 www.octoland.co.kr
문의 :032-5678-222
블럭/회사
아파트명 |
호수조망 O
프리미엄(P) |
서해바다 O
프리미엄(P) |
호수/서해 X
프리미엄(P) |
평당분양가 |
매도 |
매수 |
입주일/
전매가능 |
A6 한라
비발디
|
= (-2000만원~
2000만원 |
|
(-4000만원
~0만원) |
1089만원 |
↘ |
= |
2011.10월/
2010.4월 |
A7 한화
꿈에그린
|
= (-2000만원~
3000만원) |
|
(-4000만원
~1000만원) |
1081만원 |
↘ |
= |
2012.3월/
2010.5월 |
A8 대우
푸르지오
|
(0만원~
1000만원) |
|
(-5000만원~
1000만원) |
1356만원 |
↘ |
= |
2013.3월/
2010.11월 |
A9남광
하우스토리 |
|
|
(-5000만원~
1000만원) |
1069만원 |
↘ |
= |
2011.5월/
2010.5월 |
A10 공무원
연금관리공단 |
|
|
|
|
|
|
|
A11
제일풍경체
|
|
|
(-5000만원
1000만원) |
1105만원 |
↘ |
= |
2012/4월
2010.10월 |
A12
웰카운티 |
|
|
|
|
|
|
|
A13 중흥
s 클레스 1차 |
|
|
|
1295만원 |
= |
= |
2010.9월/
|
A14 호반
베르디움
|
|
|
매매가
32000~34000만원선 |
875만원 |
= |
= |
2011.2월/
|
A15 광명
메이루즈
|
|
|
매매가
31000만원선 |
980만원 |
= |
= |
2011.2월/
|
A16 중흥
s 클레스 2차 |
|
|
매매가
51000만원~53000만원
|
1300만원 |
= |
= |
2010.5월/
|
A17 웰
카운티 1차 |
|
|
매매가격
30000~33000만원선 |
842만원 |
= |
= |
2010.7월/
|
A18 호반
베르디움
|
|
|
매매가격
24000만원
~25000만원 |
925만원 |
= |
= |
2011.5월/
|
A 19
웰카운티
|
|
|
(-5000만원~
1000만원) |
1190만원 |
↘ |
|
2012.5월/
2010.3월
|
A 20 호반
베르디움
|
|
|
(-1500원~
2000만원) |
950만원 |
= |
= |
2011.10월/
|
A21 GS
자이 |
|
|
44평 매매가
46000만원~51000만원
|
1328만원 |
= |
= |
2010.6월 |
A22서해
그랑블
|
|
|
매매가
24000~27000만원 |
982만원 |
= |
= |
|
M1
반도유보라 |
분양계획중 |
|
(0원~
2000만원) |
|
|
|
|
M2우미
린스트라우스 |
|
|
(-4000만원
0만원) |
1267만원 |
↘ |
= |
2013.9월/
|