마곡 롯데캐슬 르웨스트 오피스텔 분양가 모델하우스 공급안내

[와사비]

기준금리 인하 기조가 본격화되며 실수요자 중심의 부동산 흐름이 다시금 시장을 주도하고 있습니다. 특히 서울 내 직주근접이 가능한 업무중심지에서는 공급 희소성과 입지적 장점이 맞물리며 브랜드 주거 상품에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

과거의 단순한 '오피스텔'이라는 틀에서 벗어나, 이제는 실거주에 준하는 완성도와 자산 가치를 모두 갖춘 복합형 주거 상품이 주목받는 시대입니다. 그 대표적인 예로 꼽히는 곳이 바로 마곡 롯데캐슬 르웨스트 오피스텔입니다.

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마곡 롯데캐슬 르웨스트는 서울 강서구 마곡중앙로 111번지, 마곡 도시개발지구 내에서도 핵심 입지로 평가받는 CP2 블록에 위치해 있습니다.

단순한 주거 공급지가 아니라, 서울시가 전략적으로 육성 중인 MICE 복합단지와 코엑스 마곡, 강서구청 신청사, LG사이언스파크 등과 직접 연결된 서남권 핵심 거점이기도 합니다.

마곡 롯데캐슬 르웨스트는 지하철 5호선·9호선·공항철도가 모두 교차하는 트리플 역세권 입지를 기반으로, 마곡나루역과 지하 보행통로로 직접 연결되어 있다는 점에서 경쟁 단지들과는 차원이 다른 접근성을 자랑합니다.

여기에 약 200여 개의 기업이 입주를 완료하거나 예정되어 있는 마곡 업무지구(MBD)의 중장기 성장성과 연계해, 실거주 및 투자 수요 모두를 흡수할 수 있는 입지적 무게감이 존재합니다.

마곡 롯데캐슬 르웨스트는 지하 6층부터 지상 15층까지 구성된 롯데캐슬 르웨스트는 총 876실이 공급되며, 전용면적 기준 46㎡부터 103㎡까지 다양한 평면으로 구성되어 있습니다.

특히 1.5룸부터 3룸까지 실거주 중심의 구조로 설계되었으며, 그중 3룸 이상 비율이 전체의 약 82%를 차지합니다. 이는 단기 거주용 오피스텔이 아닌, 실질적인 주거 대안으로 설계되었다는 점을 방증합니다.

무엇보다 중요한 것은 마곡 롯데캐슬 르웨스트가 즉시 입주가 가능하다는 사실입니다. 준공을 완료한 상태에서 현장 확인 후 바로 계약 및 입주가 가능하므로, 잔여 일정에 따른 불확실성을 배제하고 실수요자 중심의 빠른 입주가 가능합니다. 특히 현재 전세 또는 자가 처분 이후 주거지를 옮겨야 하는 실수요자에게는 명확한 강점이 됩니다.

투자 관점에서도 공실 리스크가 낮고, 입주 즉시 전월세 전환이 가능하다는 점에서 매우 유리합니다. 마곡지구는 서울 내에서도 전세 거래량이 높은 지역으로 분류되며, 2024년 기준 월평균 200건을 상회하는 전세 수요가 꾸준히 존재합니다. 이는 생활 인프라와 직장 접근성, 신축 희소성이 맞물린 결과로, 당 오피스텔이 그 수요의 중심에 있다는 점에서 주목할 만합니다.

마곡 롯데캐슬 르웨스트 분양가는 실사용 면적 기준 평균 평당가 약 5,300만 원대로 형성되어 있습니다. 특히 인근 아파트 단지와 비교 시, 실사용 면적 대비 약 15~20% 저렴한 수준으로, 분양가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 구조입니다.

일례로, 엠밸리 7단지의 84㎡ 실사용 기준 시세는 현재 17억 원 이상을 형성하고 있으며, 동급 실사용 면적의 오피스텔이 이보다 낮은 분양가로 공급된다는 점은 시장 내 경쟁력을 보여주는 핵심 지표입니다.

뿐만 아니라 마곡 일대는 현재 공급 가능한 신축 주거 상품이 매우 제한적이며, 향후에는 제로에너지건축물 인증 등의 추가 건축비 증가로 분양가가 더욱 상승할 가능성이 높습니다. 따라서 지금  마곡 롯데캐슬 르웨스트 분양가는 상대적으로 ‘가격 메리트가 가장 유효한 시점’이라는 판단이 가능합니다.

마곡 롯데캐슬 르웨스트 모델하우스는 대표 번호를 통한 사전 예약제로 운영되고 있습니다. 이미 준공이 완료된 실물 단지를 직접 확인할 수 있다는 점에서, 평면 구성, 내부 마감, 커뮤니티 시설 등을 구체적으로 경험해 볼 수 있는 기회입니다.

해당 모델하우스 방문을 통해 입지 조건뿐 아니라 건물 외관, 동선, 조망, 세대별 특장점, 분양가까지 한번에 확인하실 수 있습니다.

마곡 롯데캐슬 르웨스트 오피스텔은 단순한 공급 단지를 넘어, 서울 서남권의 새로운 고급 주거 기준을 제시하는 사례입니다.

마곡 중심에 들어선 브랜드 신축이라는 희소성과 더불어, 이미 완공된 실물 단지라는 안정감, 그리고 풀퍼니시드 시스템이 주는 편의성까지 모두 고려했을 때, 지금 이 시점에서 마곡 롯데캐슬 르웨스트를 선택하는 것은 단기적인 편의성을 넘어 장기적인 자산 가치까지 연결되는 중요한 결정이 될 것입니다.

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