LH 도시형 생활주택공급사업 공공임대주택 공급
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▶ LH가 처음 공급하는 도시형생활주택, 10년 공공임대
LH가 오는 9월 6일부터 11일까지 서울 송파구 석촌동 269-7번지 일대에 도시형생활주택(원룸형) 10년 공공임대의 신규 입주자를 모집한다. 최고 5층 1개 동, 전용면적 17~26㎡ 총 22가구로 구성된다. LH에서 처음으로 공급하는 도시형생활주택으로 10년의 임대기간 종료 후 분양 전환돼 소유권을 이전 받을 수 있는 임대주택이다.
1. 주변 환경 및 편의시설
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▶ 서울지하철 8호선 석촌역 도보로 이용 가능
‘서울석촌 도시형생활주택’의 교통여건은 서울지하철 8호선 석촌역을 도보 10분 내로 이용할 수 있고 강남역까지 15분이면 도착할 수 있다. 또한 송파대로와 올림픽대로, 동부간선도로, 분당~수서간 고속화도로 등을 쉽게 이용할 수 있어 서울 도심 어디로든 쉽게 접근할 수 있는 편리한 교통망을 갖췄다. 뿐만 아니라 서울지하철 9호선 3단계 구간 석촌역도 2015년 개통 될 예정으로 교통 여건은 더욱 개선 될 전망이다. 단지 인근에 롯데백화점, 롯데마트(잠실점), 홈플러스(잠실점), 롯데마트(송파점), 가락농수산물종합도매시장, 가든파이브, 석촌고분, 석촌호수, 탄천, 올림픽공원 등의 편의시설을 이용할 수 있고 석촌초등학교, 일신여자중학교, 배명고등학교, 잠실여자고등학교 등의 교육시설도 인접해 있다.
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2. 임대기간 및 임대조건(임대보증금 및 월 임대료)
이 주택의 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 임대주택법 등 관계법령에서 정한 입주자격요건을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신한다.
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위 임대조건은 최초 임대차기간의 임대조건으로서 임대보증금 및 월 임대료는 층별‧향별‧측세대 구분에 따른 차등이 없으며 외부샷시 설치비용이 포함되어 있다. 임대보증금 및 월 임대료는 입주기간 중 관계법령이 정한 범위내에서 인상할 수 있고 임차인은 임대보증금을 이자 없이 예치하여야 하며 예치한 임대보증금은 임대차계약이 종료되거나 해제 또는 해지되어 임차인이 임대인에게 주택을 명도함과 동시에 반환한다.
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전환보증금은 100만원 단위로만 납부가 가능하며, 전환요율은 현재 8%를 적용하고 있으나 향후 전환요율이 변경될 경우에는 변경된 요율을 적용한다.
3. 임대주택 분양전환 기준
분양전환시기는 최초 입주지정기간 종료일이 속하는 월의 다음달 1일부터 10년 이후이고 분양전환대상자는 「임대주택법」제21조에 의거 입주일 이후부터 분양전환 당시까지 당해 임대주택에 거주한 무주택자인 임차인이다. 분양전환가격 산정기준은 분양하기로 결정한 날을 기준으로 2인의 감정평가업자가 평가한 당해 주택의 감정평가금액의 산술평균금액으로 산정하되 감정평가업자선정은 「임대주택법시행규칙」별표1의 "공공건설임대주택 분양전환가격의 산정기준 2.나목"을 적용한다. 분양전환시 수선범위는 장기수선계획 수립대상 중 수선주기가 도래한 항목(단, 특별수선충당금 범위내)이다.
4. 청약자격 및 입주자 선정 방법
신청자격은 입주자모집공고일 현재(2012.8.31) 서울특별시에 거주하는 무주택세대주로서 본인과 세대원(본인과 동일한 세대별 주민등록표등본상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 그 세대원 포함) 전원이 무주택자며, 아래의 소득 및 자산보유 기준에 해당되어야 한다.
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입주자 선정은 순위에 따라 선정하되 동일 순위내 경쟁이 있을 경우 배점기준표에 의한 높은 점수 순으로 당첨자를 선정한다. 순위는 입주자모집공고일(2012.8.31) 현재 서울 송파구 거주자 1순위, 같은 시점에 서울 강남구, 강동구 거주자 2순위, 1순위 및 2순위에 해당하지 않는 서울시 거주자가 3순위이다.
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5. 공급일정 및 장소
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6. 당첨자 발표 및 계약안내
당첨자 명단은 개별 통보치 않으므로 상담사무실 또는 LH 홈페이지에서 본인이 직접 확인하여야 하며, 착오방지를 위해 당첨문의 전화에는 응답하지 않는다. 당첨자는 당첨자 서류제출기한 내에 관련서류를 제출하여야 하며, 당첨자 제출서류 미제출시 또는 계약서류 중 필요서류가 1건이라도 미비시에는 계약이 불가하다.
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계약시 구비서류는 ①계약금 ②당첨자의 인감도장 ③주민등록증 또는 여권 ④대리계약일 경우 대리계약 서류 등이 필요하다.
자료제공 : 부동산써브 부동산 연구실 컨설팅팀 정태희 팀장