<![CDATA[
<div class="article_subject line_sub" style="font-size: 12px; line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; clear: both; margin-top: 7px; position: relative; border-width: 1px; border-top-style: solid; border-bottom-style: dashed; border-color: rgb(213, 213, 213); color: rgb(62, 70, 74);"><div class="subject" style="line-height: 1.6; padding: 13px 12px 9px 17px; word-break: break-all; word-wrap: break-word;"><span class="headcate"> </span><span class="b" style="font-weight: bold; letter-spacing: -1px; font-size: 13px;"><b><font color="#990085">낙찰자의 장기수선충담금 반환 의무에 대한 법무부 해석</font></b></span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); padding: 0px 2px 0px 3px;">|</span><a href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=1DP3L&mgrpid=&fldid=81hC" class="txt_sub" style="color: rgb(127, 127, 127);">▒ 우리들의 경험담</a></div></div><div class="article_writer" style="font-size: 12px; line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; position: relative; clear: both; padding: 8px 8px 9px 17px; margin-bottom: 20px; z-index: 11; color: rgb(62, 70, 74);"><a href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=1DP3L&mgrpid=&fldid=81hC&page=35&prev_page=36&firstbbsdepth=000ulzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&lastbbsdepth=000uCzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&contentval=000uozzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=3522&listnum=20#" class="txt_point p11" style="color: rgb(71, 179, 184); font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">(9기)다정다감</a><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><a id="btnShowGrade" class="pos_rel p11" title="등급변경" style="color: rgb(62, 70, 74); font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; position: relative; float: left;">등급변경</a><span class="arrowR" style="font-size: 7px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; display: block; padding: 2px 2px 0px; float: left;">▼</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">조회 1499</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">추천 6</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11 ls0" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: 0px; float: left;">2014.03.10. 11:05</span><span class="txt_sub url" style="color: rgb(127, 127, 127); float: right;"><a href="http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/3522" class="copyurl" style="color: rgb(127, 127, 127); float: none; font-size: 11px; font-family: tahoma;">http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/3522</a> </span></div><div id="bbs_contents" class="bbs_contents" style="font-size: 12px; line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; padding: 20px 12px 0px 18px; position: relative; word-wrap: normal; word-break: normal; zoom: 1; color: rgb(62, 70, 74);"><div class="bbs_contents_inbox" style="line-height: 1.6; zoom: 1;"><div id="user_contents" name="user_contents" class="user_contents tx-content-container scroll" style="font-size: 13px; line-height: 1.6; width: 1014px;"><table class="protectTable" id="protectTable" style="font-size: 12px; line-height: 1.6; width: 1014px; position: relative;"><tbody><tr style="line-height: 1.6;"><td style="font-size: 13px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; color: rgb(62, 70, 74);"><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">안녕하세요~ 9기 다정다감입니다^^</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">작년 12월에 부평의 한 아파트를 낙찰받고 소액임차인을 명도하며,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><font color="#ff0000"><strong style="letter-spacing: 0px;"><u>장기수선충당금</u>과 관련하여 문제가 발생하여 해결했던 경험담을 </strong></font>올려봅니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">짝꿍님(9기 하늘이좋아)이 임차인과 적정 명도비로 합의를 보고 드디어 이사하는 날이 되어 현장에 출동하였습니다만,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">갑자기 임차인이 장기수선충당금(약 20만원)을 추가로 더 달라고 요구하였습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">(아마 관리소장님이 장기수선충당금을 요구해도 된다고 조언을 해준 듯 하였습니다)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">짝꿍님은 당연히 안된다고 명도비안에 이미 다 포함되어 있다고 하며 옥신각신한 끝에</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">결국 이사 당일에는 명도비를 주고 확인서를 받고 마무리를 하였지만,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">여러차례 만나 본 결과, 임차인이 집요한 구석이 있는 사람인지라 왠지 찜찜한 마음이 든 상태였습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">아니나 다를까, 당장 다음 날부터 그 임차인은 <strong style="letter-spacing: 0px;">부평구청 주택과 담당자</strong>에게</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;"><u><font color="#ff0000">"힘없는 임차인이 집주인에게 장기수선충당금도 못돌려 받고 집에서 나오게 되었다"</font></u></strong>는 취지로 민원을 넣었고</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">구청 담당자는 관리사무소에 장기수선충당금의 반환 의무가 있다는 관련 자료를 전송하였고</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">관리사무소에서도 저희에게 연락을 취하며 얼른 돌려줄 것을 종용하셨습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/27663334531D142818" class="txc-image" width="417" height="672" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="4-1) 장기수선충당금(공용관리비) 관련기사.jpg" border="0" hspace="1" vspace="1" style="cursor: pointer; margin: 10px 0px; height: 672px; width: 417px; float: none; clear: none;" id="A_27663334531D1428188258" id="A_27663334531D1428188258"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/25753834531D142910" class="txc-image" width="416" height="494" actualwidth="320" exif="{}" data-filename="4-2) 장기수선충당금 주택법 시행령 조항.jpg" border="0" hspace="1" vspace="1" style="cursor: pointer; margin: 10px 0px; height: 494px; width: 416px; float: none; clear: none;" id="A_25753834531D1429103806" id="A_25753834531D1429103806"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">이에 저희도 관련 자료들을 찾아 저희의 입장을 정리하여 부평구청에 답변서를 보냈습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">당 시 저희는</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;">1) 별도로 합의비용(명도비)을 지급하였기에,</strong></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;"> 낙찰자가 더 이상의 여건(장기수선충당금 손실등)을 고려하기 힘듬.</strong></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;"></strong> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;">2) 만약 합의한 내용을 일방적으로 어길 시, 무상 거주했던 비용 청구하겠음.</strong></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;">3) 일반 매매의 경우, 전소유자를 대신해 현소유자가 임차인의 장기수선충당금의 반환 의무를 승계하지만,</strong></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;"> 경매의 경우, 임대차보호법 제3조의 5에 따라 임차계약 승계가 이뤄지지 않고 계약이 소멸되므로</strong></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;"> 승계 의무 없음.</strong></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">위의 사유를 들어 구청 담당자를 설득하였고, 그도 수긍하는 눈치였으나 <strong style="letter-spacing: 0px;"><u>명확한 근거(판례 등)가 없어</u></strong></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">서로 애매한 상황에 놓이게 되었고 그 와중에 집요한 임차인은 매일같이 구청에 전화로 민원을 넣고 있는 상황이었습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">결국, 구청 담당자를 설득할 명분을 찾기 위해 짝꿍님이 <strong style="letter-spacing: 0px;"><u>법제처에 관련 법령 해석에 대한 민원을 신청</u></strong>하였고,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">법무부와 국교부를 왔다갔다 하다, 결국에 얼마전에야 법무부에서 다음과 같은 답변을 주었습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/227FFF4D531D1A0C2D" class="txc-image" actualwidth="655" exif="{}" data-filename="법제처 민원.jpg" border="0" hspace="1" vspace="1" width="655" style="cursor: pointer; margin: 10px 0px; float: none; clear: none;" id="A_227FFF4D531D1A0C2D7BB4" id="A_227FFF4D531D1A0C2D7BB4"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/216F524D531D1A0C28" class="txc-image" actualwidth="536" exif="{}" data-filename="민원 결과.jpg" border="0" hspace="1" vspace="1" width="536" style="cursor: pointer; margin: 10px 0px; float: none; clear: none;" id="A_216F524D531D1A0C283545" id="A_216F524D531D1A0C283545"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><font color="#ff0000"><u><strong style="letter-spacing: 0px;">결국, 경매로 인하여 임차권은 소멸되므로 낙찰자에게 대항할 수 없다는 의견입니다.</strong></u></font></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;"></strong> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;"></strong> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;">검토과정에서 낙찰자는 특별승계인으로 공용관리비를 부담해야 한다는 판례</strong>는 있으나,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;"><u>오히려 그것때문에 장기수선충당금을 공용관리비로 보아 낙찰자가 부담해야 한다는 해석도 가능</u></strong>하여</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">(관리사무소 소장님의 의견임)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">대처하기 쉽지 않았고, 짝꿍님과 부부싸움까지도 벌이게 된 사건이었으나,,,,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">다행히(물론 답변을 유도하였지만,,,) 원하는 해석을 얻게 되어 잘 마무리가 되었습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그리고, 이 사건을 담당했던 부평구청 담당자가 알고보니 짝꿍님 대학 동기라</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">지난 주에 같이 점심도 먹고 연락처도 주고 받게 되었습니다(역시 세상은 좁네요 TT).</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">Q&A에도 장기수선충당금에 대한 문의가 종종 올라오는데,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">많은 분들에게 도움이 될 수 있었으면 좋겠다는 짝꿍님의 권유로 글을 올려봅니다~~~</p></td></tr></tbody></table><table class="clearTable" style="font-size: 12px; line-height: 1.6; clear: both;"><tbody><tr style="line-height: 1.6;"><td style="line-height: 10px; font-size: 1px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; color: rgb(62, 70, 74); height: 0px; overflow: hidden;"> <br><br></td></tr></tbody></table></div></div></div><p><br></p>
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[경험담]
[장기수선충당금] 낙찰자의 장기수선충당금 반환 의무에 대한 법무부 해석
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조회 1,748
16.06.03 09:30
댓글 17
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첫댓글 아하! 그렇군요 많이힘드셨겠어요 원하는방향으로해결하신점 대단하시구요 !좋은정보 공유해주셔서 또한 감사드려요~~
감사합니다~^^
좋은 정보 감사 합니다.
경매로 인하여 임차권은 소멸됨으로 낙찰자에게 대항할수 없다는 의견 저도 처음으로 알았습니다.
감사 합니다.
감사합니다.^^
잘 읽고 갑시다^^
잘 보았습니다...
항상 많이 배워서 갑니다~~ 감사합니다..
또하나 배워가네요... 실무진행하면서 너뭉 유용할것 같은 팁입니다^^*
경매로 인하여 임차권은 소멸되므로 낙찰자에게 대항할수 없다
머리에 담아두기위해 한번 적어 봅니다
정말 좋은 정보네요
두분다 집요한데요^^
결국 더 집요한 분이 승리하신거네요
좋은 정보 감사합니다. ~
감사합니다~~
제가 위 민원 답변을 출력하려고 법제처,법무부 민원공개 게시판에서 검색했는데 내용이 안나오네요~~
어디서 검색해야 나오는지 알려주시면 고맙겠습니다.
감사합니다..여기서 정답을 찾았네요..^^감사합니다.
아주 유용한 정보네요~감사합니다^^
임차인 대박이네요 ... 이런일도 일어날수있네요 .. 정보 감사합니다~
장기수선충당금 관련 좋은글 감사합니다
잘 읽고 갑니다. 감사합니다. 고맙습니다.
임차인분 ... ㅜㅜ
잘 처리되셔서 다행입니다. 새로운 사실을 알았네요 공유감사합니다 :-)