토지 임장활동을 함부로 해서는 안 되는 이유

[김방기]

기독교가 개독이라는 비난을 자주 받는 건

기독교 자체가 문제가 있어서 그런 게 아니다

기독교를 잘못 사용하고 있는 인간들이

문제를 일으키는 것이다

기독교 종사자, 사용자가 늘고 있어

사기사건이 늘어나는 것이다

#토지십계명

마찬가지로 기획부동산이 사회 지탄을 받는 건

기획부동산 자체가 문제가 있어서가 아니라

기획부동산을 잘못 사용하고 있는 인간들 때문이다

기획부동산 종사자 뿐아니라 사용자인 투자자도

문제가 있어 사기사건이 터지는 것이다

#기획부동산

목사나 교인들이 하나님을 악용한다

하나님 사용법을 모른다

부동산업자나 투자자들이 땅을 잘못 사용하여

문제가 발생하는 것이다

#맹지

내 땅 인근에 기획부동산이 있는 경우와

내 땅 인근에 대기업 토지가 있는 경우의 차이가 무엇인가

대중성과 희소성의 차이로 점철된다

#대기업

기획부동산의 낮은 희소성과 대중성을 해결하는 유일한

방법은 '스스로 해결' 하는 것이다

기획부동산은 이동복덕방이기 때문이다

일반인은 기획부동산을 의심의 눈초리로 보고

대기업은 관심 대상이다

사용하려는 의도의 차이가 크다

기획부동산 물건의 특성을 자세히 알아야 취약점을 해소할 수 있다

예) 하나를 과감히 포기할 수 있어야

집중할 수가 있다

실수요가치를 포기하고 투자가치에 집중한다

추후 되팔 때 나와 같은 입장에 놓여 있는 투자자를

찾지 못한다면 낭패를 보기 때문이다

#토지투자자

땅 실수요자가 찾을 곳 - 중개업소

땅 투자자가 찾을 곳 - 블로그

기독교와 기획부동산=십계명(철학) 존속

땅투자 십계명의 의미≠땅 실수요 십계명의 의미

땅투자의 경우

1) 지분의 의미를 간파하라

2) 맹지 입지를 간파하라

3) 기획부동산의 특성을 모르면

땅에 접근하지 마라

4) 개발이슈와 주변가치가 중요하므로

답사방법을 습득하라

5) 미래의 잠재력에 투자

6) 인구변화에 투자

7) 수도권에 집중하라

인구변화가 심한 지경이기 때문

8) 희소성에 집중하라

9) 공기오염도와 무관

소탐대실하지 마라

10) 환금성에 집중하라

#수도권

#경기도

실수요인 경우

1) 단독필지가 기본

2) 반드시 지적도상 진입도로가 있는 땅을 매입하라

현황도로보단 지적도의 도로에 집중

3) 중개업소 통해 거래

4) 땅 모양과 위치가 중요하다

무조건 싼 땅은 성토 절토 등

추가비용이 소요된다

5) 현재가치에 투자하라

6) 인구와 거반 무관

인구변화에 예민할 이유가 없다

인구의 양적가치보단

인구의 질적가치에 집중하라

소탐대실 하지 마라

7) 비수도권에도 가능

예) 힐링의 가치(귀촌 및 귀농인구 증가)

8) 실용성에 투자하라

9) 공기오염도가 중요

삶의 질과 연동하기 때문

10) 대중성이 중요하다

예) 대중교통 수단이 활발한지 알아본다

(버스 지하철 연계의 가능성)

#화성시

토지투자자와 토지 실수요자의 답사 방법

땅 실수요자 - 집 살 때처럼 똑같이 이행

답사가 매우 중요하다

현재의 존재가치에 투자하는 모드이기 때문

땅투자자 - 답사가 그다지 중요하지 않다

현장감이 낮기 때문

땅은 미완성물이기 때문이다

내 땅은 건폐율만 존속하는 지경이기 때문

땅투자 답사 방법 -

주변가치에 집중하라

주변 지상물의 용적률과 공실률에 집중

주변 도로관계에 집중

땅 실수요자 - 주변가치보단 내 땅의 실용가치에 집중하라

내 땅의 건폐율과 용적률에 집중하고

도로에 집중해야 하기 때문

땅 투자자 - 망원경이 필요한 사람

땅 실수요자 - 현미경과 돋보기가 필요한 자

현미경은 건폐율과 용적률을 볼 수 있는 도구

돋보기는 도로를 볼 수 있는 기구다

#충청도

#맹지

땅 실수요자 - 편익공간 주시

예) 백화점 대형쇼핑몰 공공시설 등 내가

직접 사용할 대상물

땅 투자자 - 주변의 지역랜드마크 주시

환금성을 높여야 하기 때문

예) 역세권, 아파트단지 등 내 땅(맹지)에

간접 영향을 받을 수 있을 것

#아파트

#역세권

땅투자를 실패하거나

낭패보는 경우가 있다

예) 지금은 투자목적으로 소액투자를 하는 입장이지만

나중에 땅을 사용할 것이라는 목표를 가졌다면

이미 대패(大敗)한 것!

도중(투자기간중) 입장(목적)이 바뀌면 작살난다

입장을 바꾸는 일≒부동산 입지을 바꾸는 일

(∵중차대한 일)

나중에 사용할 목적으로 지금 매입한다는 건

100% 실수요목적으로 움직인다는 의미로

투자목적이 아님

오류와 오판에 주의!

집과 다르다

집은 투자목적으로

샀다가 실수요목적으로 돌변할 수 있기 때문

완성물과 미완성물의 차이다

토지 임장활동 함부로 해선 안 되는 이유

실수요자 입장(현미경, 돋보기 사용)과

투자자 입장(천체 망원경 사용)의 차이가 크기 때문

임장활동 시 주변가치 들여다보기

1) 대기업 땅 - 맹지 개발자가 바로 대기업건설사

2) 정치인 땅 - 정보력과 권력을 사용하는 경우

정경유착과 상호보완 관계 활용!

3) 기획부동산 땅 - 이슈거리에 의해 움직이는 거품제조기

4) 지역랜드마크 발견

예) 인구변화와 마천루 발견

☏☎010-2246-9741

김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그

  토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .