정부가 지난 10월 13일 김포신도시를 2백3만평 늘어난 3백58만평으로 확대한다고 발표하면서 인근 장기동 일대 아파트들이 관심단지로 떠오르고 있다.
▶ 김포신도시 개발 계획
김포신도시 개발이 처음 발표된 것은 2003년 5월로 4백80만평 규모로 추진됐으나 국방부와의 협의과정에서 군작전계획을 고려하여 1백55만평으로 축소되는 등 개발에 어려움이 많았다.
그러나 8.31 부동산대책에 따른 공공택지 확대 방안으로 김포신도시가 국방부와 협의끝에 마침내 3백58만평으로 결정됐다.
김포신도시는 첨단산업을 유치해 복합기능을 가진 자족적 신도시로 개발할 계획이며 쾌적한 도시환경 조성을 위해 생태공원과 강변탐방로를 건설, 생태탐방벨트로 조성하고 농수로 6km를 도시내 수변공간으로 활용할 예정이다.
또한 만성적인 교통난 해소를 위해 2008년 지하철9호선 김포공항역에서 신도시까지 경전철을 착공해 2011년 12월 개통 할 예정이다. 올림픽도로에서 신도시까지 연결하는 고속화도로도 2009년 12월 개통 예정.
▶ 김포신도시 수혜단지
김포신도시 확대로 가장 이목이 집중된 곳은 신도시에 포함되는 장기동 청송현대1~3단지와 월드3~6차다.
이 단지들은 2003년 5월 신도시 발표이후 아파트 가격이 폭등했지만 이후 3분의 1로 면적이 축소돼 크게 하락했다.
그러나 이번 확대 발표로 하락했던 시세는 거의 회복했으며 수요가 늘면서 추가상승 여력을 보이고 있다.
- 청송현대1~3단지
장기동 청송현대 1~3단지는 12~20층 32개동 32~77평형 2천5백11가구로 2001년 3월부터 9월까지 입주한 대단지다.
청송현대 1,2단지의 10층 이상에서는 한강조망이 가능하고 단지 내 공원도 조성돼 있다. 고창초등, 장기중학교를 걸어서 5분이면 통학 할 수 있다.
시세는 2003년 5월 김포신도시가 추진될 당시 올랐던 가격을 거의 회복한 상태다. 매수문의도 꾸준히 늘고 있고 거래도 잘 되지만 매도 물건이 많지 않다.(문의 : 김포신도시공인 031-984-6900)
- 월드3~6차
장기동 월드3~6차는 9~17층 2천2백54가구로 1999년 4월부터 2000년 10월까지 입주했다.
월드4,5차 10층 이상에서는 한강조망이 가능하고 단지 뒤로 모담산이 있어 친환경적이며 운양초등학교를 걸어서 5분이면 통학가능하다.
거래는 꾸준히 되었으나 신도시 발표직 후 매물을 거둬들이고 있는 상태다. 시세는 2003년 5월 김포신도시 지정 후 올랐던 가격만큼 회복되지 않았다. 청송현대보다 용적률이나 브랜드 파워에서 떨어지기 때문.
그러나 씨티공인 관계자에 따르면 “향후 교통여건이 좋아지고 신도시 분양이 다가오면 이미 가격이 오른 청송현대보다 월드가 추가 상승 여력이 있다” 고 전했다. (문의 : 씨티공인 031-998-7777)
- 교통 및 편의시설
두 단지 모두 지하철 5호선 김포공항역이 차로 20분이면 갈 수 있고 시내로 나가거나 일산, 인천으로 연결되는 버스노선도 다양하다.
차로 5~7분이면 농협하나로마트(김포점)와 삼성홈플러스(김포점)를 이용할 수 있다.
- 추가 상승이 가능할까?
두 단지 모두 외부 투자자의 문의가 많은 편은 아니다. 기반시설이 갖춰지지 않은데다 서울까지의 접근성이 나쁘기 때문이다.
또한 신도시 확대발표가 나기 전 이미 언론에 확대내용이 언급되면서 시세가 이미 올라 정작 발표직후에는 오히려 시장 반응이 거의 없었다.
그러나 추가 발전가능성이 있는 만큼 관심을 가질 만 하다. 일산대교가 2007년 3월 완공되고 경전철과 고속화도로가 건설되면 교통여건은 매우 좋아질 전망이다.
또한 장기지구가 1단계로 2006년 3월부터 약 4천가구를 단계적으로 분양되고 2단계로 약 4만5천가구를 2009년부터 2010년 상반기 사이에 분양될 예정이어서 향후 이 지역의 기반시설이 갖춰지면 추가 상승 가능성은 충분하다.
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단지명 |
총가구수 |
평형 |
가격(만원) |
입주시기 |
문의(031) |
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1206
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22 |
10,000~12,500 |
1999년 4월 |
씨티공인 998-7777
|
23 |
10,000~12,000 |
30 |
16,000~18,500 |
42 |
21,000~24,000 |
55 |
27,000~32,000 |
|
442
|
24 |
11,500~13,000 |
2000년 4월 |
34 |
17,500~19,000 |
49 |
25,000~28,000 |
62 |
28,000~32,000 |
|
324
|
24 |
11,500~13,000 |
2000년 4월 |
34 |
17,500~19,000 |
49 |
24,000~27,000 |
62 |
28,000~32,000 |
|
282
|
34 |
17,500~19,000 |
2000년 10월
|
49 |
24,000~28,000 |
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418
|
32 |
19,000~22,000 |
2001년 8월
|
김포신도시공인 984-6900
|
43 |
25,000~31,000 |
51 |
32,000~37,500 |
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1326
|
33 |
20,000~23,500 |
2001년 9월 |
43 |
25,000~32,000 |
51 |
32,000~40,000 |
65 |
40,000~55,000 |
77 |
45,000~60,000 |
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767 |
33
|
20,000~23,000 |
2001년 3월 |
43 |
25,000~31,000 |
51 |
33,000~38,000 |
58 |
35,000~43,000 |
65 |
41,000~55,000 | |
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