서울 초역세권 상가입니다. 배후 신규수요 4,000세대 이상

[마음이]

신청접수문의 010-2554-2231

( 간략한 분석입니다. 물건 선별은 누구보다 자신합니다.

이번에 소개해드릴 신규 물건은

서울 은평구의 녹번역세권 재개발단지 수요를 가진 녹번미드스퀘어 상가입니다.

지하철역과 1분거리에 위치하고 바로 앞 버스정류장이 있습니다.

재개발 직접수혜 가구는 약 2,300세대 정도 이고 부수혜가구까지 약4,000세대이며

기존 녹번역 이용 주민등 대로변 특성등을 고려 하면 많은 이용객이 있을것입니다.

서울특별시 은평구 녹번동 10-121번지 / 지하3층 ~ 지상 8층규모 / 판매시설, 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 공급예정

[ 신규상가공급안내 ]

녹번역 튼튼병원 재건축은 지하 3층 ~ 지상 8층으로 구성되어 있는 녹번미드스퀘어 로 다시 태어날 예정이며 지하1층 ~ 지상5층으로 이루어진 상업시설 먼저 분양을 위한 신청접수를 시작할 예정입니다.

B1 - 3F : 선착순 분양공급예정 / 판매시설, 근린상가, 음식점, 병원, 학원

4F - 5F : 선착순 분양공급예정 / 대형병원임대( 확정임대료지급예정)

[ 집중상담예약안내 ]

★ 기간 : 2018.04.11 - 2018.04.18 (7일간)

★ 장소 : 미드스퀘어 분양홍보관

★ 문의 : 010-2554-2231

※ 신청접수기간 이전에 상담을 먼저 도와 드립니다.

※ 통화가 불가 할시에는 문자로 일시를 알려 주시면 안내하겠습니다.

[ 선점전략 ]

첫째, 빠르게 오시는 겁니다.

둘째, 물건이 있을때 상담하는 겁니다.

유일한 대로변 신규상가

- 너무 많은것을 비교하면 안됩니다

- 상가는 그자리에 필요한지 필요하면 얼마나 필요한지에 따라 다릅니다. 

가치경쟁력1층

분양가격은 적정수준으로 판단되며 주변 단지내상가 1층이 대부분 부동산으로 점령될듯 하여 이외 업종이 접근이 많아 질것같아요

가치경쟁력2,3층

병ㆍ의원, 학원, 음식점등 혼합적 상가가 될 가능성이 큽니다.

대로변 접근성을 고려 하면 선점 가능성은 충분합니다.

가치경쟁력4,5층

​2개층 전체 병원이 10년 임대가 예정되어 있으며 분양계약시 임대계약서 작성합니다.

요즘 같은 불안전 부동산시장에 안정적 대형병원 임대상가

[ 위치도, 지적도 ]

[물량부족]

먼저, 당 사업지 주변은 재개발 아파트단지로 이루어져 있는데, 입주민 편의를 해결할 상업시설이 이면부 쪽에 공급된 단지 상가와 래미안베라힐즈와 붙어 있는 힐스테이트녹번 단지내 상가가 있습니다.

​힐스테이트 단지내 상가는 입지가 좋아 벌써 많은 프리미엄이 형성되어 있는데, 초역세권입지 치고는 면적이 상당히 협소 합니다. 공간 활용 가능한 최대 전용면적이 35평미만이라 병ㆍ의원, 학원등 상당면적을 필요로 하는 업종으로서 입주민들이 꼭 필요한 시설 수용이 까다롭다.

이런 가운데 데미안베라힐즈 바로앞에 위치하고 있는 튼튼병원이 재건축을 이용해 비교적 넉넉한 상업시설을 공급할 예정임에도 불구하고 주변에 상업시설을 확산할 수 있는 공간이 없어 이 조차도 부돗할 전망입니다.

[ 교통 - 광역입지 ]

주거환경개선 및 교통망 확충으로 인한 접근성개선

노후화된 녹번역 일대 신흥 주거지역으로 조성

​직접 수혜지역은 아니나, GTX연신내역을 통해 강남 접근 단축

※ 역세권,버스정류장이 바로 붙어 있어 접근성이 뛰어나고 주변 상주인구 대비 상업시설이 부족하고 대로변에 유일한 신규상가로 인근 주민들의 이목을 집중될 수 있습니다.  

[ 시세분석 ]

아래 지도를 보더라도 집중상권과는 거리가 멀고 녹번역은 집중 주거지역입니다. 하지만 이전까지는 없었던 재개발구역에 아파트들이 집중적으로 들어 서는데 기하급수적으로 늘어나는 인구가 이용할 상가가 부족한 실정입니다.

사실 지금 현재로 봤을때 비교표도 의미는 없습니다.

​

[ 녹번미드스퀘어(구,튼튼변원자리) 각층 평면도 ]

<상업시설> 

참고용으로만 보세요.

신청접수가 시작되면 온라인상으로 좋은 호실 어딘가 보는건 의미가 없습니다.

상가 신청접수 문의 010-2554-2231