지난 번 Annex 커뮤니티에 많은 관심을 보여주셨지만 고가의 주택이다 보니 아무리 렌탈인컴이 나온다 해도 엄두가 나지 않는다는 말씀을 들었습니다.
이번에는 돈벨리팍크웨이(Don Valley Parkway) 동쪽, Riverdale 커뮤니티에 위치한 인컴 프러퍼티를 소개합니다. 투자처로 적당한 가격, 그리고 고정 인컴이 확실하여 모기지를 얻을 때에도 도움이 됩니다.
먼저 리스팅 프라이스는 $1,499,900.
주소는 391 Pape Ave Toronto 입니다.
5개의 베드 에 화장실과 키친까지 5개가 갖춰진 Legal Fiveplex 입니다.
먼저 위치를 보시면 그림 하단, 빨간색 표식이 있는 자리가 매물의 위치이며
매물의 바로 왼쪽에 Pape Avenue Public School, 오른쪽으로 Blake Street Jr Public school 그리고 그 위쪽으로 카톨릭 프렌치 스쿨이 있습니다. 학교가 가깝다는 것은 렌트 공실률을 낮추는 중요한 조건이지요.
게다가 건설이 예정된 온타리오 라인(Ontario Lind)과, 릴리프 라인(Relief lind)의 Pape 전철역 인근지역입니다.
매물은 2층 세미디테치드 하우스입니다. Fiveplex 이다 보니 출입구도 2개가 있습니다.
왼쪽에 붉은 색 문은 지하로 내려가는 문이며, 오른쪽 검은색 문은 메인플로어와 2층으로 올라가는 출입문입니다.
1층에 공용으로 사용하는 런더리룸, 각 5개 유닛에 별도의 전기계량 검침기가 설치되어 있습니다.
주차장은 주택 뒤쪽으로 2개 파킹랏이 있습니다.
여유있는 파킹랏을 확인할 수 있습니다.
위의 사진에서 검은색으로 보이는 집입니다.
매물은 지속적으로 레노베이션을 하여 현대적인 디자인의 키친과 워쉬룸, 전체 라이네이트 하드우드 플로어링이 되어 있습니다.
내부 사진을 볼까요.
그렇다면 5개의 유닛이 어떻게 설계되었는지 아래 플로어 플랜을 보십시오.
1층에는 Unit 1 이 있습니다.
2층에 유닛 2, 3 이 있고요.
지하에 유닛 4, 5가 있습니다.
현재, 매물의 인컴 스테이터스 자료입니다.
전기계량기 5개가 설치, 2015년 보일라(Furnace) 교체, 5개 유닛이 법적으로 용인된 Fiveplex.
전체 5개 유닛의 월 렌탈 인컴은 $6,985 이며 일년에는 $83,820 인컴이 있습니다.
익스펜스는 재산세, 인슈어런스, 수돗세 등을 포함하여 $11,745.90 입니다.
즉 Net income 은 $72,074 입니다.
보통은 주택을 구매할 때, 구매자의 인컴을 심사하여 그 집을 유지할 수 있는 수입이 있는지를 은행에서 심사하는데요. 오늘 소개해 드리는 매물은 구매하는 집에서 인컴이 발생하므로 구매자 인컴 플러스, 대상 주택의 인컴까지 포함이 되니 모기지를 얻기가 수월한 점도 있습니다.
코비드 팬데믹 시기에 시장에서 찾기 어려웠던 렌탈프로퍼티를 구매할 수 있는 기회로 보여집니다.
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