연천군 토지 정보

<STYLE>P{margin-top:2px;margin-bottom:2px;}</STYLE> 최근 정부의 강력한 부동산 정책에 이은 각종 규제로 인해 상대적으로 규제가 덜하고 거래가 자유로운 <FONT color=#000000>토지거래허가구역 및 토지투기지역이 아닌 지역으로의 투자자들의 관심이 집중</FONT>되고 있다.<BR><BR>오랜 시간동안 분단의 멍에를 짊어지고 지역 개발의 꿈을 꾸는 것마저 버거워했던 지역들이 최근 남북관계의 화해무드를 타고 환골탈퇴를 준비하고 있다.<BR><BR>2003년 12월 신도시 개발계획 발표로 투자자들의 관심권에 들어와 파주 운정지구, 양주 고읍지구 보상금의 유망 대체토지투자지역으로 부각되고 있는 연천지역에 대해 살펴보기로 하자.<BR><BR><FONT color=#990000><STRONG>▶ 지역개요</STRONG></FONT><BR> <TABLE cellSpacing=1 cellPadding=3 width=610 bgColor=#000000 border=0> <TBODY> <TR> <TD bgColor=#ffffff><FONT color=#006633><STRONG>1. 입지여건</STRONG></FONT><BR><BR>◈ 교통<BR>① 서울∼의정부∼동두천∼연천∼철원으로 이어지는 3번국도(4차선)와 경원선 철도가 운행<BR>② 자유로∼연천∼포천을 연결하는 37번 국도가 관통하고 있어 교통 입지여건 우수<BR><BR>◈ 자연환경<BR>그동안 개발이 제한, 천혜의 자연환경이 그대로 보존되어 있어서 대표적인 청정지역<BR><BR>◈ 문화관광여건<BR>① 선사유적관, 이벤트광장 2010년까지 유적지 종합개발계획 수립 추진 중<BR>② 제1땅굴, 경순왕릉, 태풍전망대, 재인폭포, 노동당사 등 수많은 문화유적과 안보관광지가<FONT color=#ffffff>  </FONT>연계되어 있어<BR><FONT color=#ffffff>... </FONT>수도권 내 1일 안보관광 및 안보교육코스로 각광<BR><STRONG><BR><FONT color=#006633>2. 지역특성과 발전과제</FONT></STRONG><BR><BR>◈ 발전적 요인<BR>① 통일시대 남북교류의 거점도시로 발전할 수 있는 잠재력<BR>② 접경지역지원법 제정에 따른 사회간접자본시설 확충과 남북교류 협력사업, 통일기반시설설치로 획기적인<BR><FONT color=#ffffff>...</FONT> 지역개발 기대<BR>③ 태풍전망대, 전곡리 선사 유적지, 각종 안보관광자원 등 개발가능한 관광자원 다수 산재<BR><BR>◈ 제약적 요인<BR>① 휴전선 32㎞와 접한 경기도의 최북단 지역<BR>② 군사시설 보호구역 등 각종 규제로 지역개발 둔화<BR>③ 상업 및 교육, 문화시설의 열악으로 4년 연속 인구감소<BR>④ 연천군 전체면적의 30%가 민통선 북방지역으로 군(軍)통제에 의한 생활불편 초래<BR><BR>◈ 발전과제<BR>① 접경지역지원법 제정에 따른 종합개발계획에 연천군 의견 최대한 반영<BR><FONT color=#ffffff>.. </FONT>- 남북교류협력 대비 물류단지 조성, 추가령 첨단 산업벨트 단지 조성, 임진강 국민관광지 개발 등<BR>② 통일을 대비한 계획적인 토지이용 및 교통망 확충 - 도시계획구역의 재정비 및 지역의 균형 개발 도모<BR>③ 군사시설보호법의 완화와 수도권정비계획법의 적용 제외</TD></TR></TBODY></TABLE><BR><FONT color=#990000><STRONG>▶ 지가동향</STRONG></FONT><BR> <TABLE cellSpacing=1 cellPadding=3 width=610 bgColor=#000000 border=0> <TBODY> <TR> <TD bgColor=#ffffff><FONT color=#006633><STRONG>◈ 최근 3년간 지가변동률</STRONG></FONT><BR><BR> <TABLE cellSpacing=1 cellPadding=3 width=600 align=center bgColor=#000000 border=0> <TBODY> <TR bgColor=#ffffff> <TD width=99> <DIV align=center><STRONG>구분</STRONG></DIV></TD> <TD width=87> <DIV align=center><STRONG>2001년</STRONG></DIV></TD> <TD width=81> <DIV align=center><STRONG>2002년</STRONG></DIV></TD> <TD width=98> <DIV align=center><STRONG>2003년</STRONG></DIV></TD> <TD width=99> <DIV align=center><STRONG>2004년 1/4분기</STRONG></DIV></TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD> <DIV align=center><STRONG>전국 평균</STRONG></DIV></TD> <TD> <DIV align=center>1.32</DIV></TD> <TD> <DIV align=center>8.98</DIV></TD> <TD> <DIV align=center>3.43</DIV></TD> <TD> <DIV align=center>1.36</DIV></TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD> <DIV align=center><STRONG>경기 평균</STRONG></DIV></TD> <TD> <DIV align=center>1.91</DIV></TD> <TD> <DIV align=center>13.06</DIV></TD> <TD> <DIV align=center>5.12</DIV></TD> <TD> <DIV align=center>1.96</DIV></TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD> <DIV align=center><STRONG>연천 평균</STRONG></DIV></TD> <TD> <DIV align=center>1.44</DIV></TD> <TD> <DIV align=center>3.74</DIV></TD> <TD> <DIV align=center>0.92</DIV></TD> <TD> <DIV align=center>1.01</DIV></TD></TR></TBODY></TABLE><BR> <TABLE cellSpacing=1 cellPadding=3 width=600 align=center border=0> <TBODY> <TR> <TD> <DIV align=center> <IMG style="CURSOR: hand" xxonclick=xxjavascript:BigImage_View(this); height=350 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.vokok.co.kr%2Ftojihome%2F%25C5%25E4%25C1%25F6%25C1%25A4%25BA%25B8%2Fyc_20040528_02.jpg" width=568></DIV></TD></TR></TBODY></TABLE><BR>◈ 연천지역 농 전 답 평당 6만~20만원(최근 6개월 150~200%이상 상승)<BR><BR>◈ 군남면 삼거리 도로 접한 땅 평당 200~250만원 거래<BR><BR>◈ 박학면 일대 도로변 관리지역 30~40만원선, 임야 5~20만원선<BR><BR>◈ 파주시 두포리 일대 농지, 임야 10~15만원<BR><BR>◈ 연천전지역 파주 토지보상금 기대감으로 최근들어 20~30% 지가상승 실현</TD></TR></TBODY></TABLE><BR><FONT color=#990000><STRONG>▶ 주요 개발재료</STRONG></FONT><BR> <TABLE cellSpacing=1 cellPadding=3 width=610 bgColor=#000000 border=0> <TBODY> <TR> <TD bgColor=#ffffff><FONT color=#006633><STRONG>1. 신도시 개발</STRONG></FONT><BR> <TABLE cellSpacing=1 cellPadding=3 width=600 align=center border=0> <TBODY> <TR> <TD width=228> <IMG style="CURSOR: hand" xxonclick=xxjavascript:BigImage_View(this); height=240 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.vokok.co.kr%2Ftojihome%2F%25C5%25E4%25C1%25F6%25C1%25A4%25BA%25B8%2Fyc_20040528_03.jpg" width=240></TD> <TD vAlign=top width=357> <DIV align=left><BR>◈ 위치 및 규모<BR>전곡읍 은대1~4리와 연천읍 통현2리 일대 150여만평 규모<BR><BR><BR>◈ 추진일정<BR>2003년 12월 : 3번국도변 일대 신도시 개발 계획 발표<BR>2004년말 : 기본설계 및 실시설계<BR>2005년~2007년(1단계) : 지역주민 및 군인 가족용 주택단지 조성<BR>2008년~2010년(2단계) : 대학 및 산업단지 유치<BR>2010년~2015년(3단계) : 2만여가구 규모의 아파트 단지 건설</DIV></TD></TR></TBODY></TABLE><BR>◈ 전망<BR>① 연천군은 지역개발을 저해하고 있는 군사시설 보호구역 해제 및 규제완화, 수도권 정비계획법 등 행위제한<BR><FONT color=#ffffff>...</FONT> 완화, 지역개발을 위한 도로망 건설, 경원선 전철 연장 조기 추진 등 신도시개발 사업을 원활하게 진행할 방침<BR>② 신도시 예정지 주변의 군부대가 2006년까지 이전 계획을 밝힘에 따라 추진의 어려움은 없을 듯<BR><BR>◈ 기대효과<BR>① 경원선과 국도3호선이 신도시 개발예정지를 통과하고 있어 향후 발전가능성이 클 것<BR>② 통일 이후 연천지역이 남북을 잇는 국토의 중심역할을 담당할 것으로 기대<BR><BR><FONT color=#006633><STRONG>2. 파주, 양주 보상금의 이동</STRONG></FONT><BR><BR>◈ 파주, 양주 보상으로 인해 연천지역 땅값 급등세<BR><BR>◈ 파주신도시 보상으로 인해 지가가 저렴한 장단, 전곡, 문산, 연천 등 파주시 북쪽과 연천군 지역 동반 상승세<BR><BR>◈ 5월 19일, 파주 운정지구 토지보상금 (총 1조 6천억원) 풀리기 시작<BR><BR>◈ 6월, 양주 고읍지구 토지보상금 (총 9천억원) 풀릴 예정<BR><BR>◈ 현지 중개업소의 의견을 종합해보면, 실질적인 투자포인트는 파주가 아닌 연천이 될 것으로 전망</TD></TR></TBODY></TABLE><BR><BR> <TABLE cellSpacing=1 cellPadding=3 width=600 align=center border=0> <TBODY> <TR> <TD> <DIV align=center> <IMG style="CURSOR: hand" xxonclick=xxjavascript:BigImage_View(this); height=360 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.vokok.co.kr%2Ftojihome%2F%25C5%25E4%25C1%25F6%25C1%25A4%25BA%25B8%2Fyc_20040528_04.jpg" width=580></DIV></TD></TR></TBODY></TABLE><BR><FONT color=#990000><STRONG>▶ 투자의견</STRONG></FONT><BR> <TABLE cellSpacing=1 cellPadding=3 width=610 bgColor=#000000 border=0> <TBODY> <TR> <TD bgColor=#ffffff>◈ 파주 LG필립스 LCD단지(100만평) 2006년 완공과 협력단지 70만평 개발로 인한 인근지역 후광효과<BR><BR>◈ 전곡읍 은대리와 연천군 통현리 일대(150만평) 신도시개발계획 - 자족기능 갖춘 남북교류거점 및 관광도시<BR><BR>◈ 군남면 삼거리 일대 미니신도시 도시계획 입안<BR><BR><BR>◈ 5월 19일, 파주 운정지구(142만평) 1조6천억 보상금이 풀리기 시작, <FONT color=#cc0033>대체토지투자지역으로 각광</FONT><BR><BR>◈ 각종 규제로 인해 최근 <FONT color=#cc0033>토지거래허가구역 및 토지투기지역이 아닌 지역으로의 투자자들 관심 집중</FONT><BR><BR>◈ 투자용 토지 매물은 전반적으로 상당히 부족한 상태<BR><BR>◈ 투자포인트는 <FONT color=#cc0033>단기 시세차익 실현은 전, 답 / 장기 시세차익 실현은 임야,강가</FONT></TD></TR></TBODY></TABLE>