000님 1세대 1주택 상속받은 고가주택 양도세 계산

<ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>0열 선택0열 다음에 열 추가</li><li>1열 선택1열 다음에 열 추가</li><li>2열 선택2열 다음에 열 추가</li><li>3열 선택3열 다음에 열 추가</li><li>4열 선택4열 다음에 열 추가</li></ul><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>0행 선택0행 다음에 행 추가</li><li>1행 선택1행 다음에 행 추가</li><li>2행 선택2행 다음에 행 추가</li><li>3행 선택3행 다음에 행 추가</li><li>4행 선택4행 다음에 행 추가</li><li>5행 선택5행 다음에 행 추가</li><li>6행 선택6행 다음에 행 추가</li><li>7행 선택7행 다음에 행 추가</li><li>8행 선택8행 다음에 행 추가</li><li>9행 선택9행 다음에 행 추가</li><li>10행 선택10행 다음에 행 추가</li><li>11행 선택11행 다음에 행 추가</li><li>12행 선택12행 다음에 행 추가</li><li>13행 선택13행 다음에 행 추가</li><li>14행 선택14행 다음에 행 추가</li><li>15행 선택15행 다음에 행 추가</li><li>16행 선택16행 다음에 행 추가</li><li>17행 선택17행 다음에 행 추가</li><li>18행 선택18행 다음에 행 추가</li><li>19행 선택19행 다음에 행 추가</li><li>20행 선택20행 다음에 행 추가</li><li>21행 선택21행 다음에 행 추가</li><li>22행 선택22행 다음에 행 추가</li><li>23행 선택23행 다음에 행 추가</li><li>24행 선택24행 다음에 행 추가</li><li>25행 선택25행 다음에 행 추가</li><li>26행 선택26행 다음에 행 추가</li><li>27행 선택27행 다음에 행 추가</li><li>28행 선택28행 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</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">소재지</td><td colspan="1" rowspan="1">서울특별시 000구 000동 00 제동 제층 제0호</td><td colspan="1" rowspan="1">　</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">구분</td><td colspan="1" rowspan="1">내 용</td><td colspan="1" rowspan="1">비 고</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">양도일자</td><td colspan="1" rowspan="1">2024년 07월 25일</td><td colspan="1" rowspan="1">매매</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">취득일자</td><td colspan="1" rowspan="1">2023년 01월 28일</td><td colspan="1" rowspan="1">상속</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">보유기간</td><td colspan="1" rowspan="1">약 1년 5개월</td><td colspan="1" rowspan="1">상속개시일부터 양도일까지 기간</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">양도가액</td><td colspan="1" rowspan="1"> 3,240,000,000 </td><td colspan="1" rowspan="1">실거래가액</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">취득가액</td><td colspan="1" rowspan="1"> 2,830,670,452 </td><td colspan="1" rowspan="1">취득가액(유사매매사례가)+취득세 등</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">1. 사실관계</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="2"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">존재하지 않는 이미지입니다.</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="2" rowspan="1"> *양도당시 1세대 1주택에 해당합니다.</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">2. 1세대 1주택 비과세 적용여부</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">[결론]</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="3" rowspan="1">동일세대원으로부터 상속받은 경우로서 보유기간이 상속개시일로부터 2년이상이므로 1세대 1주택 비과세 적용을 받을 수 </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">있을 것으로 판단됩니다.</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="3" rowspan="1">다만, 양도가액이 12억을 초과하므로 초과부분에 대해서는 비과세를 적용받지 못합니다.</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">[근거]</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">(1) 거주기간</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="3" rowspan="1">2017.08.02 이전에 피상속인이 취득한 조정대상지역 내 주택을 2017.08.02 당시 동일세대원이었던 상속인이 상속개시일에</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="3" rowspan="1">동일세대원으로서 상속받은 주택을 양도하는 경우 1세대 1주택 비과세 판정시 거주요건을 적용하지 않습니다</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="2" rowspan="1">(서면법령해석재산 2020-3884, 2021.04.23).</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">(2)보유기간</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="3" rowspan="1">상속개시일 당시 동일 세대원이던 피상속인으로부터 상속받은 주택의 경우에는 동일 세대원으로서 피상속인의 보유기간과</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="2" rowspan="1">상속인의 보유기간을 통산하는 것입니다(부동산거래관리과-468, 2010.03.25).</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">3. 장기보유특별공제 관련</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">[결론]</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="3" rowspan="1">상속개시일로부터 양도일까지 보유기간별 4%, 거주기간별 4%를 적용받을 수 있을 것으로 판단됩니다.</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="3" rowspan="1">이 경우, 최소한 보유기간이 3년이상이 되어야 장기보유특별공제가 가능합니다.</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">[근거]</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="4" rowspan="1">동일세대원으로부터 상속받은 1세대1주택(고가주택)의 장기보유특별공제 적용 시, 소득세법 95조 2항 [표2]의 적용 대상 여부를</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="3" rowspan="1">판정함에 있어, 피상속인과 상속인이 동일세대원으로서 보유기간, 거주기간을 통산합니다(사전-2020-법령해석재산-1251,</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">2021.08.24)</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="4" rowspan="1">동일세대원으로부터 상속받은 주택의 장기보유특별공제액을 계산함에 있어서 보유기간은 피상속인의 보유기간을 제외하고</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="3" rowspan="1">상속개시일로부터 양도일까지로 하는 것입니다(서면인터넷방문상담4팀-1045, 2005.06.24)</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">4. 단기양도 세율적용여부</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">[결론]</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="2" rowspan="1">일반세율 적용하는 것이 타당합니다.</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">[근거]</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="4" rowspan="1">상속받은 자산의 양도세율 적용시 보유기간 계산은 피상속인이 당해 자산을 취득한 날부터 상속인이 당해 자산을 양도한 날까지의</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="2" rowspan="1">기간으로 하는 것입니다(서면인터넷방문상담4팀-1093, 2006.04.24).</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">5. 양도소득세 계산</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">[결론]</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="2" rowspan="1">총 납부할 세액은 78,183,687원 입니다.</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">[근거]</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">구분</td><td colspan="1" rowspan="1">금 액</td><td colspan="1" rowspan="1">비 고</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">양도가액</td><td colspan="1" rowspan="1"> 3,240,000,000 </td><td colspan="1" rowspan="1">　</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">취득가액</td><td colspan="1" rowspan="1"> 2,830,670,452 </td><td colspan="1" rowspan="1">　</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">필요경비</td><td colspan="1" rowspan="1"> 24,951,200 </td><td colspan="1" rowspan="1">부동산중개비</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">양도차익</td><td colspan="1" rowspan="1"> 242,015,997 </td><td colspan="1" rowspan="1">12억 초과부분은 과세</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">장기보유특별공제</td><td colspan="1" rowspan="1"> - </td><td colspan="1" rowspan="1">보유기간이 3년미만이므로 적용금액없음</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">양도소득금액</td><td colspan="1" rowspan="1"> 242,015,997 </td><td colspan="1" rowspan="1">　</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">양도소득기본공제</td><td colspan="1" rowspan="1"> 2,500,000 </td><td colspan="1" rowspan="1">　</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">과세표준</td><td colspan="1" rowspan="1"> 239,515,997 </td><td colspan="1" rowspan="1">　</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">세율</td><td colspan="1" rowspan="1">38%</td><td colspan="1" rowspan="1">단기양도 중과배제</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">산출세액</td><td colspan="1" rowspan="1">71,076,079</td><td colspan="1" rowspan="1">　</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">국세</td><td colspan="1" rowspan="1"> 71,076,079 </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">지방세</td><td colspan="1" rowspan="1"> 7,107,608 </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">총납부할세액</td><td colspan="1" rowspan="1"> 78,183,687 </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">* 2024.09.20 현행 법령에 따라 작성되었습니다.</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr></tbody></table></div><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>셀 병합</li><li>행 분할</li><li>열 분할</li><li>너비 맞춤</li><li>삭제</li></ul>