광명시흥 3기신도시 땅투기와 보상.최대 수혜지는 어디? 부동산재테크1번지 부동산 강의 및 1:1부동산컨설팅

[부테크1번지송팀장]

광명시흥 3기신도시 땅투기와 보상.최대 수혜지는 어디?

부동산재테크1번지 부동산 강의 및 1:1부동산컨설팅

저희 부동산재테크 1번지는 매주 목.토 부동산강의를 진행하고 있스빈다

영상은 부동산 강의 중 광명시흥3기신도시 정보 내용중 일부를 편집한 것이니

개인적으로 궁금한점,구체적인 내용 정보가 필요하신 분은 

현장 세미나 및 1:1부동산상담을 신청해 주세요^^

광명시흥 3기신도시 땅투기와 보상 

광명시흥만 있을까?

광명시흥 3깃 신도시 최대 수혜지와 수혜부동산

투자 전략 부동산 강의 및 1:1부동산 컨설팅

정부가 광명시흥3기신도시 개발 카드를 꺼내들고 난후 부터

땅투기와 보상 등으로 시끄럽습니다

부동산시장은 하루도 이슈가 없는 날이 없는것 같아요^^;;

2.4부동산대책 발표와 함께 정부는 3기 신도시 추가 지역 발표를 언급했죠

그리고 바로 추가 발표가 난 곳이 수도권 중에서는 광명 시흥입니다

광명시흥개발 지역은 과거에도 수차례 신도시개발 지역으로 많은 전문가들이 언급했던

지역이지만 정부의 발표 때마다 예상이 빗나갔던 지역으로 개발 시기가 문제지

언제든 개발이 가능한 지역으로 주목 받던 곳입니다

그랬던 지역이므로 신도시 보상을 바라고 땅투기 또는 투자로 수많은 투자자들이

몰렸고 투자시기가 적절치 않아 장기간 보유하고 있는 사람,비싼가격에 사서 손해보고 빠진 사람등

다양한 투자 케이스가 있는 곳입니다

광명시흥3기신도시개발 예정지구는 2010년 이명박 정부 당시 보금자리주택지구로

지정되어 일산신도시를 뛰어넘는 신도시가 될 지역으로 예정되었지만

당시 부동산 경기침체 등 사업이 중단되었습니다

그후 2015년 보금자리지구에서 해제되고 "특별관리지역"으로 지정되었고 

2018년 신도시개발 발표 당시 광명시흥 특별관리지역은 유력한 후보지중 1곳으로

거론이 됐었고 ,정부가 추가 택지지정 지역을 발표할때 마다 매번

거론이 되었던 지역입니다

광명시흥신도시 개발예정지역은 경기도 광명시 광명,옥길,노온사.가학동과 

시흥시 과림 ,무지내,금이동일대 1271만m2규모로 3기신도시 개발 면적중

규모가 가장 큰 남양주 왕숙지구보다 큽니다

여의도 4.3배 규모의 광명시흥3기신도시 예정지구는 과거 수도권 전체 신도시 개발을 

통털어서 역대 6번째 규모입니다

하지만 3기신도시 개발까지는 넘어야할 난재가 많이 남아있습니다

앞서 말했듯 이명박 정부 당시 개발제한구역을 해제하여 개발을 하려다 못하고

특별관리지역으로 지정된 뒤 시흥 산지농원 지역이 경우 환지개발 형태로

추진될 지역이라 타 지역과 비교되어 정부가 강제 수용해 개발한다면

주민들의 반발과 ,현재 보상과 관련한 땅투기 이슈로 앞으로

어떻게 전개가 될지 숙제입니다

광명시흥3기신도시 위치 및 면적

위치-경기동 광명시 광명동, 옥길동,노온사동,가학동

및 시흥시 과림동,무지내동,금이동 일원

면적:1271만m2

7만호 공급

광명시흥 3기신도시 개발구상안

1.2.7호선 현재 건설.계획중인 신안산선,GTX-B,예타중인 제2경인선(구로차량기지 이전노선 포함)

등을 연결하는 철도 교통망 구축

신도시를 관통하는 남북 도시철도를 건설하여 1호선,2호선,7호,신안산선

GTX-B등으로 환승.연결되도록 검토

사업지구 내 관통하는 제2경인선 (예타중)확정 시 역사를 설치하고 환승센터 등을 

구축하여 철도 교통 연결성 강화

고속도로 버스 환승체계 강화, 지구내 순환 교통체계 구축등으로 대중교통 체계 강화

제2경인고속도로와 연계한 광역버스 환승시설 구축

대중교통 사각지대 해소를 위한 지구내 순환 대중교총체계 구축

서울구간BRT 등과의 연결방안 검토

신도시 내외 도로 확장으로 도로구간 정체지점해소

범안로 및 수인로 확장으로 병목구간 해소 통행여건 개선

사업지~부천옥길지구, 사업지~광명공영차고지 구간

안현교차로~매화산단, 금이교차로~목감사거리 구간

박발로 확장으로 광명역 IC이용차량의 통행여건 개선 

수인로~호현삼거리 구간 확장

신도시 주변IC신설 및 개선으로 고속도로 접근성 강화

수도권 제1순환도로 스마트IC신설을 검토하여 접근시간 단축

목감 IC주변 도로연결 여건을 개선하여 고속도로 상습 정체점 지점 해소

광명시흥3기신도시 땅투기와 보상...  

광명시흥만 있을까?

투자 유망지역 지정과 투자 전략 

개발예정지역 투자 최대 수혜지역과 수혜부동산 정보

광명시흥 수혜부동산 정보및 지역 비젼

정부정책에 따라 부동산시장 움직이는 이유

개발예정지역 저평가 부동산 투자전략 및 타이밍

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