스크랩 2010타경 409호 총정리

[노블(황인성)]

안녕하십니까? 황인성입니다.

포항지원 2010타경 409 진행과정을 총정리하여 올려봅니다.

1. 낙찰물건 진행과정 

   5월 17일 -----------  경매낙찰(바로 부동산//매도 및 전세 내놓음) 

   5월 25일 -----------  임차인과 연락하여 디지털도어락 설치 내부구경 및 수리부분 조사

   6월 08일 -----------  잔금납부(소유권이전 본인)

   6월 09일 -----------  임차인과 만남(중요한 짐 가져감), 이사날짜 조율

   6월 10일 -----------  집안 스위치 1구 5개, 2구 2개 교체 및 화장실 전등1개, 베란다 전등2개교체(본인)

                                  전세계약(4000만원, 전세권설정(법인))

   6월 11일 -----------  싱크대 수도꼭지/ 샤워기 교체(본인)

                                  한국전력 - 전기요금 구분 청구 신청

                                  도시가스 - 임차인이 미납요금 납부하지 않으면 1주일 뒤에 별도진행~

                                  전세권설정용(임대인) 필요서류 맡김

                                  용흥동 주민센터에 전입자 말소신청함(20일)

   6월 12일 -----------  임차인 아는 동생분과 4시간동안 이사 완료 ~~

   6월 25일 -----------  전세권자(법인)에게 도배,장판비 50만원주고 나머지금액은 전세권자가 부담하기로함(페인트칠)

 2. 총 비용

   1. 낙찰금액 ---------- 3389 만

   2. 기타세금 ----------    75 만

   3. 디지털도어락-------   14 만

   4. 스위치&전등 -------    5 만

   5. 각종수도꼭지 -------   7 만

   6. 기타교통비  ---------10 만

   7. 보일러수리비 -------- 5 만

   8. 미납관리비  ----------10 만

   9. 중개사비   ----------- 24 만

  10. 도배&장판 ----------- 50 만

  11. 쓰레기처리 ----------   2 만

  12. 페인트칠  ------------  2 만

  전체     3597 만

  전세     4000 만

  매매     4500 만

3. 특이사항

1) 대항력 있는 임차인

 굿옥*션상에 대항력이 있는 임차인이 나옵니다. 가장 의심스러웠던 부분이 가장임차인이지요. 채권자에게 전화를 걸어서

  "왜 배당배제신청을 하지 않느냐?" 한집에 임차인 2명이 살지 않느냐~?. 1주일 뒤 채권자가 배당배제신청을 했고 그것을

 믿고 입찰에 들어가서 단독입찰 ㅡ_ㅡ;, 사건기록 열람을 해보니 채권자의 배당배제 신청은 허접해보였다.

  그러나 이게 왠일? 임차인 2명 모두 보증금을 보낸 은행거래내역을 제출한 상태였다. 심장이 두근두근 천천히 자료를

 읽어 내려가다가 인수냐 아니냐의 문제에서 가장 결정적인 증거를 찾았습니다. 그것은 대항력있는 임차인이

 전입 당시에 월세로 살다가 근저당이후에 2008년 전세로 새로 계약을 했다는것입니다!!!! 올레~~~~~~~~~~~~

 십년감수했습니다.

2) 오래된 아파트

 오래된 아파트는 손볼곳이 너무 많은것 같습니다. 그래서 일까요? 입찰자가 생각보다 적었습니다. 하지만 이것도 틈새라면

 틈새시장이지요. 단독이니까 말입니다. 이곳은 전세가 귀해서 소유권이전바로 바로 전세를 놓을 수 있었습니다~~~

 그리고 아래층에 누수는 꼭 확인하세요~~~~ 

[노블(황인성)]

2010년도에 다른카페에 작성했던 글을 스크랩하여 옴겨보았습니다.
3500 정도 투자해서 1달뒤 전세4천, 2년후에 4900에 매매한 물건입니다.
이 물건의 특징은 대항력을은 갖춘 임차인의 보증금 일부를 인수 하느냐 마느냐입니다.

[rock]

노블님 ! 잘하셨습니다. 그런데 신청채권자 청도군산림조합에 전화로 배당배제신청을 요청하는 것보다는 직접 찾아가 담당자를 만나 위장임차인임을 확인하고 배당배제신청을 요청하는 것보다는 <내가 입찰할 것이니 배당배제신청을 하지말고 다른 분들에게는 알려주지 말라>고 부탁하고 낙찰받으면 술 한 잔 사겠다고 약속하고 입찰하였다면 더 낮은 금액에 단독 낙찰을 받았을 수도 있었지 않았을까라는 아쉬움이 조금 남습니다.

[노블(황인성)]

단독 낙찰입니다. ㅎ 그리고 조합에서 처음에 대출내려고했는데 자기들 채권회수를 다 못해서 결국 대출이 틀어져버렸었죠.

[복주머니]

잘 내려 가셨는지요? 만나게 되어 반가웠습니다. 앞으로 많은 조언 부탁드립니다.

[Mr.루팡]

엇그제 같은데...
벌써 3년전 이야기..
세월이 참 빠르군요.

[노블(황인성)]

아직 병아리라 면목이 없습니다. ㅎㅎㅎ

[rock]

다시 자세히 보니 조합의 채권 전액 회수가 안 되는 군요.

[채부사]

헹님 잘 내리갔심꺼?..
고향 선배님을 뵙게 되어 맘이 참 포근해 졌심더
건강 하시고 한번씩 전화 드리께예

[PS LEE]

잘 공부했습니다. 감사합니다.

[소도촌]

잘 가셨지요???
사례 잘 보았습니다~~!!!!

[노블(황인성)]

부회장님 앞으로 잘부탁드립니다^^

[진주2]

우와~~탄성~~ 잘보고 배웁니다~~감사드립니다

[요가야]

펀드-주식-경매...어린나이에 이런 재테크에 관심을 가지고 있다는 것만으로도 대단합니다...

[마루마루]

용감한 투자, 멋지 결과 축하드립니다.