2022년(세계일보)금리인상 충격 젊은 층에 더 타격 추가적인 집값 하락 불가피하다.

[부동산학 교수 신광식]

금리인상 충격 젊은 층에 더 타격 추가적인 집값 하락 불가피하다.

세계일보, 김현주 기자, 2022. 12. 3.

서울 노·도·강(노원·도봉·강북구) 지역의 아파트값 하락세가 거세다. 정부의 부동산 규제 완화 움직임에도 오히려 급락세가 더 가팔라지고 있다. 부동산업계는 금리 인상 충격이 노·도·강 집값 상승 동력인 젊은 층에 더 타격을 주고 있다며 추가적인 집값 하락은 불가피하다고 전망했다.

12월 3일 뉴스1과 한국부동산원에 따르면 지난달 28일 기준 서울 아파트값은 전주 대비 0.56% 하락했다. 27주째 하락세가 이어졌으며, 하락세도 최근 매주 확대하고 있다. 연간 하락폭은 4.65%로 올해 서울 집값은 지방(-3.35%)보다 더 떨어졌다.

서울에서 집값 낙폭이 큰 곳은 노원구 등이 속한 동북권이다. 동북권(-6.04%)은 올해 현재까지 아파트값이 6% 이상 하락해 서북권(-5.71%), 도심권(-3.96%), 서남권(-3.87%), 동남권(-3.44%) 등 다른 권역보다 월등히 높았다. 동북권에서도 노·도·강으로 불리는 노원·도봉·강북구가 급락세다. 노원과 도봉은 최근 1주 새 1%에 육박한 하락률을 기록했다. 노원구는 올해 -8.05%로 서울서 가장 많이 하락했고 이어 도봉구 -7.92%, 성북구 -6.86%, 강북구 -6.43% 등의 순으로 집계됐다. 수억원 하락한 거래가 대다수다. 노원구 상계동 '상계주공7단지' 전용 49㎡는 지난달 6억1000만원에 거래됐다. 직전 최고가 8억원 대비 2억원 가까이 하락했다. 노원구 대표 신축인 '포레나노원' 전용 59㎡도 지난달 최고가(10억원)보다 2억3000만원 하락한 7억7000만원에 손바뀜했다. 지난달 도봉구 창동 '창동주공3단지' 전용 49㎡는 5억5000만원에 거래, 신고가 7억8500만원보다 2억3500만원 하락했다.

정부의 부동산 규제 완화도 노·도·강 지역의 급락세를 막기는 역부족한 상황이다. 윤석열 정부는 지난 10월 말 비상경제민생회의 이후 본격적으로 부동산 규제 완화를 추진하고 있다. 경기도를 중심으로 규제 지역을 해제했고, 15억원 초과 주택 대출 허용 등 시장 연착륙을 위한 조치를 내놨다.

지역 공인중개업소는 상승 동력이 실종됐다고 분석했다. 지난해 하반기까지 노·도·강 일대 집값 상승을 견인한 20~30대의 매수 발길이 끊겼다고 전했다. 부동산원의 거래현황을 보면 지난 10월 노원구 20~30대 매수는 17건으로 1년 전(88건)의 20%에 불과했다.

상계동 A 공인중개업소 대표는 "실거주도 있었지만, 지난해까지 갭투자 하는 20~30대가 많았다"면서 "이 수요가 최근 빠지면서 일부 급매물만 거래가 이뤄질 뿐이다"라고 말했다.

부동산업계는 금리 인상 여파로 서울 그중에서도 노·도·강 지역의 추가 하락은 불가피할 것으로 내다봤다. 금리 인상에 따른 대출 금리 인상 여파가 중장년층보다 젊은 층에 더 크게 나타나 매수세 회복이 힘들 것이라고 설명했다.

업계 관계자는 "15억원 초과 대출 허용 규제 완화는 상대적으로 집값이 저렴한 지역에는 효과가 제한적"이라며 "오히려 취·등록세 중과 등 세제 완화 조치가 나오면 매수세가 다소 살아날 수 있겠지만, 이마저도 고금리 때문에 시장 방향을 돌리기는 어려울 것"이라고 말했다.

김현주 기자 hjk@segye.com 기사 내용을 정리하여 게재합니다.

2022년(세계일보)금리인상 충격 젊은 층에 더 타격 추가적인 집값 하락 불가피하다.hwp

64.00KB