동탄 마지막 남은 노른자 입지 : C14 사전청약 뉴홈 선택형

[신정수]

오늘 소개해드릴 분양정보는

동탄2신도시 마지막 남은 노른자 입지 C14블럭입니다. 아직 정확한 네이밍은 찾기가 어려웠습니다.​

C14 블럭 조감도

C14블럭은 동탄 뿐만 아니라 수원, 오산, 평택 등 경기남부에 거주하고 있는 사람이라면

모두가 기다리던 노른자 중에 노른자 입지의 분양단지입니다.

기존에 신혼희망타운으로 분양된다, 민간임대 형태로 분양된다 등등.. 의견이 분분하였으나

이번에 뉴홈4차 사전청약으로 분양이 확정되었습니다.

오래 기다리고, 기대하셨던 분들에게는 안타까운 소식이긴 합니다만

이익공유형이 아니라, 선택형(6년 임대후 분양)으로 청약이 진행되어 불행 중 다행이라 할 수 있겠습니다.

뉴홈정책에 대해서는 다음 포스팅에

다시 다뤄보도록 하겠습니다.​

---

위치 : 경기도 화성시 오산동 967-1365

동탄2 광비콤

동탄2신도시 C14블럭은 광비콤 구획에 위치하고 있으며, 광비콤 구획의 마지막 분양단지입니다. ​

동탄2신도시 구획

광비콤은 동탄내에서도 '동탄역 롯데캐슬' 을 필두로 시세를 리딩하는 구획입니다.

C14를 마지막으로 광비콤의 마지막 퍼즐이 완성되며, 그만큼 엄청난 관심을 받고 있다고 보시면 되겠습니다.​

---

분양예정일 : 24. 1. 4.(목)

기관별 특별공급 모집공고 : 12. 21

C14블럭은 신혼희망타운으로 분양한다, 민간임대로 분양한다 등등 말이 참 많았던 분양단지입니다. 그만큼 사람들의 관심이 높았고, 기대도 많이 했던 단지였습니다.

모든 예상을 뒤엎고, 뉴홈4차로 분양이 확정되었으며, 선택형으로 6년 임대 후 분양전환이 되는 형태입니다.

이미 기관추천 특별공급은 12. 21일부터 모집이 시작되었으며, 24. 1. 4.(목) 일반분양 모집공고가 뜨면서 정확한 임대보증금과 임대료가 확정될 것으로 보입니다.​

23. 12. 24일 현장사진

23. 12. 24. 크리스마스 연휴임에도 불구하고, 현장을 방문하였습니다.

현재는 일부 구획만 나눠놓은 상태에서 어떠한 움직임도 없는 상태였습니다.

사전 청약의 형태로 건설되기 때문에, 24년도부터 건축을 시작한다고 해도 건설기간 3년을 적용하면 최소 27년에서 28년도에 입주가

가능하지 않을까 추측해봅니다.

C14블럭 전경

입지는 최근 입주한 동탄역 헤리엇보다 나은 입지로 보이고, 생각보다 면적이 커보였고 경사도 없이 평평한 부지와 정사각형 부지로

볼수록 훌륭한 입지라고 생각되었습니다.​

조감도 상, 주 출입구는 동탄역 린스트라우스와 마주보며 형성될 것으로 보입니다.

주변도로는 아직 미개통 된 구역이 있어

정리가 필요해 보입니다.

규모 : 610세대, 오피스텔 240, 상가 44호

52㎡, 84㎡ / 오피스텔 정보없음

정확한 수치는 알수없으나, 조감도로 확인하기에는 아파트 3개동과 오피스텔 1개동으로 추측되어지며, 바로 옆에 있는 동탄역 린스트라우스로 비교해보면 약 44~45층 규모로 건설되어질 것으로 보입니다.

아파트 610세대 중 사전청약은 500세대입니다.

구분	세대수	사전청약 공급
52㎡	520세대	427세대
84㎡	90세	73세대

---

입지(주변환경)

교통 ○, 초품아 X, 대단지 △, 브랜드 ○, 배후수요 ○

저 같은 경우 입지를 평가할 때,

5가지 조건(교통, 초등학교, 대단지, 브랜드, 배후수요)로 판단하고 있으며, 실제로 아파트 가격에 영향을 가장 많이 미치는 요소입니다.​

---

오늘 소개해드리고 있는 화성동탄2 C14블록은

앞서 말씀드렸다시피 최상의 입지조건을 갖춘 노른자 입지 중에 하나라고 봐도 무방하겠습니다.

오히려 광비콤 구획의 경우 대부분 주상복합단지이므로, 아파트형의 경우 희소성이 있어 프리미엄 벨류가 더 높지 않을까 생각합니다.​

동탄역까지의 거리는 도보로 9분이며, 도어 투 도어로 간다고 해도 15분 이내의 완벽한 역세권 단지라고 볼 수 있습니다.

현재 SRT만 연결되어 있는 동탄역의 경우,

인동선 연결, GTX A노선 연결, 동탄트램 등 각종 교통호재가 확정되어 있어 향후 가치는 더 높아질 것으로 보입니다.

또한 경부고속도로 지하화까지 완성된 후의 모습은 아마 한번 더 가치가 점핑하는 단계가 되지 않을까 싶습니다.

---

C14블록의 경우 한가지 아쉬운점은 초등학교가 주변에 없다는 점입니다.

가장 가까운 초등학교는 시범단지 내에 청계초등학교이며, 도보로 약 15분정도 거리입니다.

초등 고학년의 경우 도보로 다닐수 있을만한 거리이지만, 초등 저학년의 경우 도보통학은 어렵지 않을까 싶습니다.

에이..15분정도 거리쯤이야..라고 생각할 수 있지만, 실제 자녀를 둔 부모입장에서는 충분히 고민이 될 만한 요소입니다.

또한 왕복 8차선의 동탄대로를 건너야 하므로

초등자녀를 둔 부모입장에서는 걱정이 될만한 등하교 거리입니다.

청계초등학교

현재 진행되고 있는 경부지하화 공사가 완성된 시점에서는 여울초등학교도 가능할 것으로 보이긴 하나, 역시 18분정도의 통학거리가 나옵니다.

아마 셔틀버스나, 통학버스가 별도 운영되지 않을까 하는 생각도 해봅니다.​

---

C14블록은 610세대의 아파트단지와 240세대의 오피스텔로 이루어져 있어, 대단지의 아파트라고 볼수는 없으나, 인근지역이 모두 아파트와 주상복합단지로 형성되어 있어 단점으로 볼수는 없겠습니다.​

---

동탄역 C14블록은 한국토지주택공사를 시행사로, LH를 시공사로 선정하여 진행하며,

브랜드는 DL이앤씨(대림건설)

'이편한세상' 브랜드입니다.

23년도 아파트 도급순위 3위에 랭크되어 있는

1군건설사 브랜드이며, 동탄역 인근단지에는 없는 브랜드라 더 희소성 있고 최근에 DL이앤씨에서 건축하고 있는 아파트들의 매우 멋지게 지어지고 있는것으로 보아 기대가 됩니다.

최근 푸르지오나 자이, 아이파크 등 부실건설업체에 포함되지 않는 것으로 보아 하자도 상당히 적은편으로 평가되고 있습니다.​

---

입지분석에 배후수요가 중요한 이유는 일자리 때문입니다. 일자리가 풍부하고 고소득층이 많을수록, 하락장에서도 하방이 탄탄하여 하락폭이 크지 않으며 반대로 상승할때는 큰폭으로 상승하는 특징을 갖고 있기 때문입니다.

동탄2신도시의 배후수요로는 오산, 수원, 용인을 아우르는 삼성반도체와 삼성전자를 고객사로 둔 많은 산업단지들, 삼성 SDS, 오산에 위치한 LG전자 등 고소득의 배후수요가 있다는 사실은 굳이 언급하지 않아도 잘 알고 계실것이며,

그렇기 때문에 엄청나게 많은 분들이 여기 단지를 주목하고 계실것이리라 생각합니다.

---

또한 해당부지 주변으로, 롯데백화점, 트레이더스 등 쇼핑과 상권이 활발한 지역이며 편의시설과 인프라가 완벽하게 갖춰진 곳이라고 할 수있습니다.

차후 경부지하화가 완성되는 시점에는 지상에는 녹지와 공원이 조성될 예정이라 유동인구도 훨씬 증가할 것이며, 생활여건은 동탄내에서는 최고라고 평가받을 만한 위치입니다.​

---

예상분양가 : 5억?(52㎡기준)

선택형 임대주택

선택형 임대주택의 경우 6년 임대 후 분양선택을 할수 있는 권리를 주는 형태의 분양입니다.

다만 문제는 '분양전환가격'입니다.

'입주시 감정가' 와 '분양시 감정가'를 산술 평균한 금액으로 책정되며, 분양시 감정가를 초과하는 경우에는 '분양시 감정가를 분양전환금액으로 책정'하기 때문입니다.

비슷한 입지의 '동탄역 예미지시그너스'와 '동탄역 린스트라우스'가 현재 12억~13억 정도라고 봤을 때, 80% 수준으로만 측정해도 5억정도이기 때문입니다.(52㎡ 기준)

• 예상평면도

84㎡의 경우 현재시세 기준 약 9억정도 예상됩니다.

예상평면도는 뉴홈 홈페이지에서 보면

55㎡ 의 경우 1~2인 정도 거주가 적당하게끔 설계가 이뤄지기 때문에 신혼이 아니고는 자녀를 두고 살기에는 어렵지 않을까 싶습니다.

• 청약자격 : 수도권(서울, 경기, 인천) 거주하는 무주택 세대구성원

---

그래서?

기대가 높았던 만큼, 분양형태에서 아쉬움이 많이 남는것도 사실입니다.

그럼에도 불구하고 자격이 되시는 누군가에게는 기회가 될 수 있겠습니다.

6년후면 2030년입니다. 그때쯤이면 동탄의 모든 인프라가 갖춰지는 시점이 아닐까 싶습니다.

분양전환금액은 6년후의 일이기 때문에 현재로서는 가늠할 수 없으므로 이곳이야말로 선당후곰의 자리가 아닌가 싶습니다.

자격이 되신다면 무조건 청약하시기 바랍니다!!

[출처] 동탄 C14 : 동탄 남은청약 뉴홈 사전청약|작성자 너모재

  천만평규모의 동탄신도시의 부동산정보

동탄역광비콤 남동탄호수공원

47만평의 동탄 테크노밸리 정보공유합니다.

동탄부동산에 투자하신회원님들을 위하여

전매 /임대안내등과 입주안내

잔금대출안내 인테리어안내 등 해드립니다.

이곳에서 좋은정보 공유하였으면 합니다.

https://open.kakao.com/o/gjkfHxYe 

부자 동탄부동산

참여코드는 8236번입니다.