입주시 프리미엄이 예상되는 미분양 아파트

[yubi 김태윤]

▶ 수도권 총 96곳 4천3백9가구 미분양
▶ 6월 비수기인데다 분양물량이 많아 매입적기
▶ 천호동 브라운스톤암사, 장안동 현대홈타운 2차 등 관심단지

6월초 끝난 인천 3차 동시분양 청약결과 3순위 미달물량이 총 2천4백9가구 중 1천8백97가구에 달할 정도로 아파트 분양시장은 침체돼 있다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com) 조사 결과 6월 18일 현재 수도권 지역 미분양 가구수는 총 96곳, 4천3백9가구로 집계됐다. 지역별로 서울 61곳 8백39가구, 인천 11곳 1천9백90가구, 경기도 24곳 1천4백80가구.

올해 6월은 주택시장 비수기인데다 분양물량이 특히 많아 실수요자라면 선별해서 미분양으로 내집마련을 하기 좋은 시기다.

수도권 미분양 아파트 중 브랜드, 지역여건, 향후발전성, 단지규모 등을 고려해 향후 입주시 프리미엄이 붙을 만한 7곳을 소개한다.

▶ 천호동 브라운스톤 암사

이수건설이 작년 서울 12차 동시 분양에 선보였던 강동구 천호동에 브라운스톤 암사는 총 32평형 1백25가구 중 24가구가 미분양 됐다. 현재 1~3층은 중도금 무이자로 매입할 수 있다.

지하철 8호선 암사역, 5, 8호선 환승역 천호역을 걸어서 각각 2~10분이면 이용할 수 있다. 또한 천호대교를 통해 강북권 진입과 올림픽대로, 강변북로로 쉽게 진입할 수 있다.

인근 학교 시설은 강동초등, 신암초등, 천일중 등이 있으며, 편의시설로는 이마트, 현대백화점과 한강시민공원 광나루지구, 아산병원, 강동카톨릭병원 등이 있다.

2차 뉴타운으로 지정된 천호지구가 인접해 장기적으로 선호도는 꾸준하게 증가될 것으로 예상된다.

▶ 신길동 보라매두산위브

두산산업개발이 서울 2차 동시분양에 선보인 영등포구 신길동에 보라매두산위브는 총 32, 52평형 1백64가구 중 32평형 6가구, 52평형 10가구가 미분양 됐다. 현재 32평형은 이자후불제이며, 52평형은 중도금 무이자 등 금융혜택을 받을 수 있다.

지하철 7호선 신풍역, 보라매역을 걸어서 7∼8분 정도면 이용 할 수 있는 이중역세권 단지며 강남, 여의도, 도심 등 접근성이 좋은 편이다.

인근 학교 시설로는 대길초등, 영신고등이 있으며, 편의시설로는 보라매공원 일대 롯데백화점 등이 있다.

▶ 장안동 현대홈타운2차

현대건설이 서울 2차 동시분양에 선보인 동대문구 장안동 현대홈타운 2차는 총 29, 32, 36평형 86가구를 일반분양했으나 32평형 4가구, 36평형 2가구가 미분양 됐다. 매입시 중도금 50% 융자를 받을 수 있다.

지하철 5호선 장한평역을 걸어서 13∼15분 정도 가야 이용할 수 있다. 동부간선도로는 차로 2분이면 진입할 수 있어 성수대교를 통해 강남권 진입이 쉽다.

인근 학교 시설로는 안평초등, 장평초등, 장평중, 동대부속중고 등이 있으며, 편의 시설로는 까르푸, 하이마트, 장평근린공원 등이 있다.

입주시 장안 현대홈타운 1차(2천1백82가구), 삼성래미안 등과 대단지를 이루게 된다.

▶ 노유동 광진한화꿈에 그린

한화건설이 서울 4차 동시분양에 선보인 광진구 노유동에 광진 한화 꿈에그린은 총 32, 52평형 58가구를 일반분양했으나 52평형 5가구가 미분양 됐다. 계약금 5%이며 40% 무이자 융자를 받을 수 있다.

지하철 7호선 뚝섬유원지역을 걸어서 5분이면 이용할 수 있고, 강변북로, 영동대교, 올림픽대로, 동부간선도로 이용이 수월해 서울 전 지역 및 인접 경기지역으로 이동이 편리하다.

인근 학교 시설로는 신앙초등, 동자초등, 신양중, 자양중고 등이 있으며, 편의시설로는 E마트, 건국대학교병원, 한강공원(뚝섬)등이 있다.

이 곳은 특히 한강 조망권 단지인데다 광진구 특별계획구역이 인접해 있어 발전가능성이 있다.

▶ 암사동 e-편한세상

삼호가 작년 서울 12차 동시분양에 선보인 강동구 암사동에 암사동 e-편한세상은 총 32평형 64가구를 일반분양했으나 5가구가 미분양 된 상태. 무이자 중도금과 동과 호수에 따라 계약금 5%로 계약 할 수 있다.(통상 계약금 10% 필요)

5호선 명일역을 걸어서 6분이면 이용이 가능한 역세권 단지로 명일역, 굽은다리역에 걸친 상권이용이 수월하다.

인근 학교 시설로는 명일초등, 명원초등, 천호초등, 천호중, 성덕여중상고, 명일여고, 배재고 등이 있으며 선사유적지, 한강시민공원 광나루유원지 등이 차로 5분 정도면 이용이 가능하다.

현재 갈등을 빚고 있는 강동시영1, 2단지를 비롯해 인근 고덕동 일대 저층 재건축이 된다면 주변환경이 크게 개선될 것으로 예상된다.

▶ 인천 청천동 세림 미가로아파트

세림종합개발이 인천 부평구 청천동에 짓는 청천 세림 미가로아파트는 인천 1차 동시분양에 공급된 단지.

총 23~32평형 1백70가구 중 23평형 4가구, 31평형 4가구, 32평형 3가구가 각각 미분양 됐다. 중도금 40% 무이자며 계약금 20%중 10%를 2회를 나눠 납부가능하다. 이중 계약금 10%는 융자가 가능하다.

인천지하철 부평구청역이 걸어서 4분 거리에 있으며, 경인고속도로 부평 인터체인지가 차로 3분, 외곽순환고속도로 중동 인터체인지가 차로 5분 거리에 있다.

학교 시설로는 마장초등, 미산초등 갈산중 등이 있으며 편의 시설로는 부평경찰서, 부평구청, 북구도서관 등이 있다.

서울 지하철 7호선 연장(2010년말 개통 예정)구간에 위치해 있으며 향후 계획돼 있는 인천지하철 3호선과도 연결될 계획이다. 이런 개발 호재로 장기적으로 선호도는 꾸준하게 증가할 것으로 전망된다.

금융혜택으로는 40% 중도금무이자가 가능하며 20% 계약금 중 10%씩 2번에 걸쳐서 할 수 있으며 이중 10%는 융자 가능하다.

▶ 남양주시 호평지구 신명 스카이뷰

신명종합건설이 2004년 4월에 선보인 남양주시 호평동에 호평지구 신명 스카이뷰는 총 35, 48평형 3백99가구의 중소형 단지.

이중 35평형 30가구, 48평형 12가구가 각각 미분양 됐다. 중도금 무이자이며 마루, 발코니 확장 및 샤시까지 서비스로 제공된다.

남양주시 개발계획의 대표적인 택지개발지구로서, 서울의 강남, 송파지역을 차로 30분이면 닿을 수 있고 사릉-호평간 도로가 올 12월에 개통될 예정이어서 서울로의 이동이 더 수월해진다.

또 춘천-청량리간 경춘선 복선전철화가 2009년 완공 예정이며 개통 후 평내역을 걸어서 1~3분이면 이용 할 수 있는 초역세권이 된다.

현재 학교시설 및 편의시설이 미흡하지만 입주전까지 복합쇼핑몰 등 생활편의시설을 비롯해 학군 등이 잘 갖춰질 예정이다.

장기적인 안목으로 볼 때 실입주를 목적으로 추천할만 하다.

[ 수도권 유망 미분양 아파트 ]

분양시기	시공사	위치	평형	가구수	미분양수	문의처/혜택사항
5월	한화 건설	서울특별시 광진구 노유동 180-15	32	(1)	0	계약금 5%/ 40%무이자 융자 02-2654-4433
			52	(57)	3
			소계	116(58)	3
1월	이수 건설	서울특별시 강동구 천호동 288-12	32/ 소계	(125)	24	1~3층 분양시 중도금 무이자 02-567-5526
3월	두산 산업 개발	서울특별시 영등포구 신길동 4491	32	(104)	6	32평형 이자후불제/ 52평형 중도금 무이자 02-567-5526
			52	(60)	10
			소계	164(164)	16
3월	현대 건설	서울특별시 동대문구 장안동 340	29	(8)	0	중도금 50% 융자 02-564-0090
			32	(65)	4
			36	(13)	2
			소계	193(86)	6
1월	삼호	서울특별시 강동구 암사동 422-8	32/ 소계	177(64)	5	중도금 무이자/ 동호수별 5% 계약가능 02-453-8860
2월	세림 종합 개발	인천광역시 부평구 청천동 199-24	23	(15)	4	40% 중도금 무이자 032-426-7200
			31	(46)	4
			32	(13)	3
			소계	170(75)	11
4월	신명 종합 건설	경기도 남양주시 호평동 호평지구 4블럭	35	(291)	30	중도금 무이자 031-555-0990
			48	(108)	12
			소계	399(399)	42

※ 업체 사정에 따라 미분양가구및 혜택이 조정될 수 있습니다.

부동산포털 NO.1 닥터아파트 (www.drapt.com)
김주철 애널리스트[kjc@drapt.com]