<p><span data-ke-size="size18">1월 2월은 건설 비수기라 시간이 널널하여 무료 상담 서비스해 드리고 있습니다 ㅎ</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">새로이 베트남 진출 희망 개인 서비스업 문의가 오고 있어서 정보 공유 드림니다..</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">​</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">하노이에서 요즘 한인들이 핫하게 관심 같는 지역이 호따이(서호수) 주변..</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">대우 신도시, 한국 대사관 영사관 주변으로 관심이 쏠리고 있습니다...</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">​</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">현재 롯데종합쇼핑몰, 신라5성급 호텔 등이 건설 중이고, 삼성R&D 쎈터가 완공되는 등 </span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">굵직 굵직한 건물들이 들어서고 있지만 아직은 한인 인프라가 부족하여 새로이 형성되고 있는 지역입니다..</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">​</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">식당 카페 오픈을 희망하시는 분들을 위하여 입지 등 분석을 좀 해 봅니다..</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignLeft" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/yQ33/284cb872cdbd1d169ffd44602270bd9ae51d137a" class="txc-image" width="500" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/yQ33/284cb872cdbd1d169ffd44602270bd9ae51d137a" data-origin-width="1264" data-origin-height="694"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignLeft" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/yQ33/1825d1cfaae8fa0c235e7bfde756563e597f96b4" class="txc-image" width="500" height="275" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/yQ33/1825d1cfaae8fa0c235e7bfde756563e597f96b4" data-origin-width="1264" data-origin-height="694"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignLeft" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/yQ33/fa2e42302f4aa3c6d3bd74e343516841cfc31409" class="txc-image" width="500" height="275" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/yQ33/fa2e42302f4aa3c6d3bd74e343516841cfc31409" data-origin-width="1264" data-origin-height="694"></div><p><span data-ke-size="size18">식당 카페 사무실 숍&숍 형태로 빌라 임대를 하려고 보니</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">1. 콘크리트 뼈다구만 있는 단독 빌라를 임대하여 .. 내외부 모든 인테리어를 손수 진행하여야 합니다</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">1) 이 경우 아무리 못해도 내외부 기본 인테리어 최소 50,000불은 발라야 할거 같고</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">2) 각종 인허가비, 기계장비, 집기비품, 소도구 등, 인력 구인 교육 운영 등 최소 50,000불</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">3) BP점 이상 매출이 오르기전 까지 (최소 6개월~1년 기간) 추가 투자 진행 운영비 및 생활비......</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">4) 임대보증금 2달치 정도 예치, 선 임대료 3개월~6개월치 선납 ......</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">​</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">* 다행히 베트남은 권리금이라는 제도가 거의 없어서 좋은거 같기도 하지만 패업시 모든 집기비품을 쓰래기</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18"> 처럼 처분해야만 합니다, 다행히 인도자가 있다 해도 괜찮은 수준으로 처분하긴 어렵습니다..</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">* 종업원 인건비가 싼거 같기도 하지만 한국인처럼 1인 2역 3역을 하지 못함으로 인하여 2배의 인원을 체용해야</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18"> 하고 적응 단련 기간이 좀 긴편이고, 책임감 목적의식을 바라긴 어렵습니다..</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18"> 그래서 현지인 파트너나 책임자 종업원에게 의지해서는 절대로 정착하기 어렵습니다.. </span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18"> 현지인 부인, 애인은 전문적인 경험이 있는 사람이 아니고 단순히 베트남어만 하는 사람으로 인식해야 합니다..</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">​</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">일반 서비스업 용도의 상가 임대료 70㎡ ~ 100㎡ 보통 2,000~3,000 usd 정도 입니다..</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">물론 뒷골목이나 비상권 등의 임대료가 저렴하긴 하겠지만 정상화 소문나기 까지는 더 많은 시간이 필요하겠죠..</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">입지가 좋은 자리는 장시간의 발품이 필요 합니다</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">​</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">공급이 많아서 인지, 아직 투자가 활성화 되지 못해서 인지는 몰라도 분양이나 임대가 활발해 보이지는 않습니다</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">반면 임대료나 분양 호가는 내려가기는 커녕 계속 오르는 추세로 보입니다..</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">베트남 로컬들의 동향을 봐도 1년내 망하고 재 인테리어 등 간판이 바뀌는 걸 자주 봅니다</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">요즘 신규 오픈이 늘고는 있지만.. 그만큼 패업도 쉬운 듯 보입니다, 사업들이 여러가지로 언벨런스 합니다..</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">​</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">솔직히 저처럼 베트남에서 오래 살았고 경험이 많다 해도 새로이 서비스업을 오픈하기에는 두려움이 커집니다</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">신규 베트남 진출자 분들에게 별로 권장하고 싶지도 않습니다..</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">혹시나 전문 경험자 노하우가 있는 시스템 중소기업형 및 자금이 넉넉하다면 모르겠지만.. 소소한 개인자금으로</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">베트남 진출 투자는 좀 힘겨워 보입니다</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">​</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">건설관련, 인테리어 관련 업무도 신규투자가들이 현격히 줄어들어 관련 업종 사업자들도 힘든 상태</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">나름 조직 시스템에 의한 전문 경영 서비스 업을 운영하시는 분들은 정착에 성공하신 분들도 많기는 합니다..</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">신규 공업단지 개발 분양 사업자들도 분양에 애를 먹고 있는 상황입니다</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">​</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18">* 개인들이 "억" "억" 소리 나는 마진 좋은 사업에 현혹되지 마세요</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18"> 그렇게 좋은 사업 아이템이 왜 당신에게 제안될 수 있을까요..</span></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18"> 그런 좋고 쉬운 사업 없습니다!!!!!</span></p>
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ㅎㅎ 저는 개인들을 대상으로 장사하지 않습니다.. 이 카페에는 저와 가까운 많은 지인분들이 눈팅을 하고 계십니다^^ 혹시 저에게 자문료, 자료비, 비지니스가이드료, 상담료 등 기타 수수료를 지불하신 분들이 계시거나 요구 당하신 분들이 계시다면 고발 부탁 드립니다.. 10배로 배상하겠습니다 ㅎㅎㅎ
첫댓글 익숙한 패턴
이주 초기 - 몰라서 못함
이주 중기 - 다른 될만한 것들이 많이 보임
이주 안정기 - 알아서 못함
이주 말기 - 투자 한다고 들고 온 돈 다 쓰고 베트남 욕하며 귀국
베트남을 모르시는 투자자들이 오히려 더 자신 만만해 하죠
본인들은 똑똑하다 생각하고, 베트남에서 만난지 얼마 안된 현지인 파트너들을 칭찬하며 돌아 다니죠
잠시후 뭔가 알때 쯤이면 자본금 다 떨어지고 ㅎㅎ
그게 어쩔수 없는 수순인듯 합니다
갈수록 뭘 하기 무셔워요
대장님의 경험에서 나오시는 상세한 말씀 감사합니다~ 제가 하고자하는 업은 하기가 더 어려워지고 있는듯합니다 ...ㅜ..ㅜ 대장님의 그전 말씀처럼 걍 놀러나 다녀야 하나.... 하는 생각도 듭니다~^^
구데기 무서워 장을 못 담글 수는 없죠
이런 어려운 와중에서도 성공하는 사람, 잘 정착하는 사람들도 있으니
포기하지 마시고 .. 연구 잘 하시길 바랍니다 ㅎㅎ
낭중에 정히나 필요하시면 커피 한잔 사주세요 ㅋㅋ
희망을 버리지 마시고 .. 방법을 연구하면 또 길은 있게 마련인거죠^^
@콤비.. 넵!!! 맛난 커피 대접도하고 쐬주도 대접하는 그날을 기다려봅니다~^^
@독고다이 저는 쏘주를 멀리 합니다 ㅎㅎ
맛난 카패쓰어다를 제일 좋아합니다
여윽시~ 대단하신분...
여윽시 마이다스 아니고 마이너스 손 인걸요 ㅎㅎㅎㅎ
흠~~나중에 뒤로 자문료를..ㅎ
응큼한 논눼
ㅎㅎ 저는 개인들을 대상으로 장사하지 않습니다..
이 카페에는 저와 가까운 많은 지인분들이 눈팅을 하고 계십니다^^
혹시 저에게 자문료, 자료비, 비지니스가이드료, 상담료 등 기타 수수료를 지불하신 분들이 계시거나
요구 당하신 분들이 계시다면 고발 부탁 드립니다..
10배로 배상하겠습니다 ㅎㅎㅎ