금리 숨고르는데… 주담대 고정형 상단 6% 돌파

[띠아모]

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금리 숨고르는데… 주담대 고정형 상단 6% 돌파

이는 기준금리 인상이 끝나지 않았다는 인식이 확산되고 은행채 발행 물량도 늘어나면서 채권 금리가 꾸준히 오르고 있는 탓으로 분석된다.

이에 더해 새마을금고 유동성 위기로 단기적으로 채권 매도 수요가 늘어난 점도 일부 영향을 줬다. 예금 대량 인출로 시장이 망가질 수 있다는 위기감에 불안 심리가 높아지면서다.

은행권 대출금리는 변동형의 경우 8개 은행의 자금 조달금리를 가중평균해 산출한 코픽스를, 고정형의 경우 주로 금융채 5년물 금리를 준거 금리로 삼는다. 즉 변동성, 고정형 금리 모두 직·간접적으로 채권 금리에 따라 오르고 내린다.

실제 금융투자협회 채권정보센터에 따르면 전날 금융채 5년물 금리(AAA 등급)은 4.405%로 지난달 28일(4.178%)에 비해 0.227% 높아졌다. 특히 새마을금고 유동성 위기가 처음 불거졌던 지난주(4.278%, 6일 기준)를 기점으로 금리가 크게 상승하기 시작했다.

신용상 금융연구원 선임연구위원은 "지난 강원중도개발공사 회생신청(레고랜드 사태) 이후 '오버슈팅' 됐던 금리가 최근 정상화되고 있기도 하고 예금 금리와 전체 시장의 채권 시장 쪽 흐름은 조금씩 오르는 기조"라며 "올해까지는 빠른 속도는 아니지만 상승 압력이 있다"고 분석했다.

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주담대, 한 달 만에 다시 5%대

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주담대, 한 달 만에 다시 5%대

금리 끌어올리는 요인은

미 연준 추가 인상 시사 ‘자극’
유동성 확보 은행채 발행 늘어
채권금리 상승세 그대로 반영

“작년보단 저금리·집값 정체
늘어난 실수요자 이자 부담”

국내 은행들이 유동성을 확보하고자 금융채를 공격적으로 발행한 것도
금리 상승의 주된 원인이었다. 시중은행 관계자는 “2분기 들어 은행채 발행이 늘었다”며
“당국에서 발행 한도를 월별 만기 도래분의 125%로 제한했는데, 거의 이 한도를 꽉 채우는
수준까지 은행들이 은행채를 찍어냈다”고 말했다. 금융투자협회 채권정보센터에 따르면
은행채 발행액은 지난 1분기 32조800억원에서 2분기 58조7600억원으로 급증했다.

문제는 금리가 반등했는데도 가계대출 잔액 증가세가 계속되고 있어
차주들의 이자 부담이 커질 수 있다는 점이다.
한국은행에 따르면 은행권 가계대출은 올해 들어 지난 3월까지 전달 대비 감소세를 나타내다
4월부터 3개월 연속 증가했다.
주택담보대출 최저금리가 연 5%대였던 지난해 하반기보다는 금리가 내렸고,
집값도 떨어질 만큼 떨어졌다고 판단한 실수요자들이 주택 구매에 나선 것으로 해석된다.

시중은행 관계자는 “금융소비자들 사이에 ‘금리가 낮진 않지만 나쁜 수준도 아니다’라는 인식이
있는 것 같다”며 “특히 갈아타기를 원하는 1주택자를 중심으로 주택담보대출을 받는 사례가
보인다”고 말했다.

은행권에선 당분간 금리가 오른 뒤 횡보하고, 또 소폭 오른 후 횡보하는 흐름이 이어질 것으로
내다보고 있다. 이날부터 오는 9월 말까지 만기가 돌아오는 은행채가 52조2118억원에 달해
3분기에도 2분기와 비슷한 규모로 은행채가 발행될 것으로 예상된다.

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시장 금리 하락에 상반기 채권 발행 역대 최대

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시장 금리 하락에 상반기 채권 발행 역대 최대

상반기 247조원... 전년 동기 대비 9.3% 증가
일반·금융회사채가 상승 주도

[콘스탄틴]

기준금리는 동결이라는데 금리는 계속오른당ㅋ
모르는사람들은 이상한소리 하겠지만, 당연한 결과 아닌가?
올릴때 못올리면 나중에는 더 많이 더 빨리 올려야 한다는걸~~
머 부동산 사기꾼이 좋아하는 말 풍선효과 아닌가요?ㅋㅋㅋ

[돼지의왕 박장군]

은행채 발행액은 지난 1분기 32조800억원에서 2분기 58조7600억원으로 급증...

[띠아모]

"7월 미국의 금리인상 가능성이 국내 시중금리 상승 압력으로 작용할 수 있으므로

서민․취약차주 등에 대한 상생금융을 활성화해달라"며 "차주별 상환능력을 평가해 맞춤형 채무조정 방안이
마련될 수 있도록 해 채무상환유예 조치의 원활한 연착륙을 도모해달라"고 덧붙였다.

이 복 현 금감원장의 말씀이죠.

[늘베시시]

좋은 자료 감사합니다.